Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Иркутска - Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. это сервис, позволяющий снять квартиру в Москве от хозяина, без посредников. Снять квартиру в аренду в Москве на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки, Домклик, Н1. По данным ЦИАН, за последний месяц количество объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 41 процент. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Аренда квартир на длительный срок в Москве
| Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти | все же большинство жилья в городе сдается по цене от 30 тысяч рублей в любой сезон. |
| В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее | Объявления об аренде квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
| Снять квартиру в Москве — 46 367 объявлений по аренде квартир на длительный срок на МирКвартир | За 2021 год аренда «однушек» и «двушек» в Москве подорожала почти на треть. |
Аренда квартир на длительный срок в Москве
Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов. Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты.
Поэтому интерес и к общему положению дел, и к деталям арендного рынка Москвы становится все более пристальным. В конце октября «Дом. РФ» Вероника Янушкевич.
Отдельно стоит подчеркнуть, что при съеме жилья вопрос регистрации главное различие между квартирами и апартаментами почти не имеет значения, да и остальные апартаментные ограничения по доступности социальной инфраструктуры, инсоляции, планировкам и так далее не столь существенны, поэтому практически никакой ценовой разницы между арендными апартаментами и квартирами нет. Логично предположить, что продолжающееся удорожание ипотеки увеличит спрос на рынке аренды, а стало быть, приведет к вымыванию уже не только стопроцентно ликвидного, но и хотя бы мало-мальски ликвидного или даже вообще любого предложения, сокращению срока экспозиции жилья и росту арендных ставок. В данных условиях наниматели все чаще объединяются и для экономии снимают жилье вскладчину: нынешней осенью таких заявок на треть больше, чем в прошлом году, подсчитали эксперты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость».
Снижение спроса относительно начала прошлого года отмечает и руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев. К увеличению конкуренции среди рантье привели миграционные потоки, выход на рынок аренды продавцов вторичной недвижимости и сезонные колебания рынка».
Скидки и нетребовательные квартирные хозяева Средние ставки, по оценке опрошенных экспертов, за месяц практически не изменились, тогда как, за год отмечается серьезное снижение. В январе коррекция ставок долгосрочной аренды жилья в Москве немного затормозилась. Снижение носило точечный характер. Вместе с тем на рынке сохраняется практика торга — когда ставка предложения корректируется в ходе общения с потенциальным нанимателем. Скидки индивидуальны — зависит от квартиры, от ее состояния, от ее статуса, от того, как долго она сдается и насколько собственнику желательно быстро ее сдать, какие клиенты пришли и насколько они интересны собственнику.
В условиях дисбаланса спроса и предложения хозяева квартир сохраняют повышенную лояльность к возможным жильцам, рассматривая и тех, кого в 2021 году, на пике активности нанимателей, отнесли бы к категории нежелательных. Арендаторы сейчас могут за ту же цену переехать в более удобный район, в более просторную квартиру с лучшим ремонтом. Поэтому собственники идут на многие уступки — как по национальности арендаторов, так и по составу, пускают арендующих совместно, с животными и т.
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Квартиры в Москве
Съемные квартиры в России подорожали. В России за два последних месяца цены на съемные квартиры выросли в среднем на 10−15%, пишут «Известия». В Москве с началом карантина выросло число предложений по аренде жилья. в 2022 году спрос на долгосрочный наем квартир в столице упал, а предложение выросло в несколько раз. узнали у экспертов рынка, что изменилось в этом сегменте с начала года и как ситуация будет развиваться весной. Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление.
Риелтор Каменев назвал три причины роста цен на аренду жилья в России
Спрос дополнительно стимулируется снижением доступности рыночной ипотеки и ростом числа желающих арендовать жилье. Наиболее доступны по цене однокомнатные квартиры, по словам аналитиков, именно они быстрее всего уходят с рынка. За квартал число предлагаемых к аренде "однушек" снизилось вдвое и почти сравнялось с количеством предлагаемых двухкомнатных квартир — 14,2 тысячи против 13,7 тысячи соответственно. При этом в Москве количество предложений об аренде однокомнатных квартир сократилось еще больше, чем в среднем по России, и не превышает двух тысяч.
Между тем о местонахождении супруги Иванова до сих пор ничего не известно. Фигуранта дела задержали 23 апреля. Ему предъявляется обвинение в получении взятки в особо крупном размере. Представитель правоохранительных органов сообщил, что обыски проводятся по нескольким адресам, связанным с делом Иванова, однако не уточнил их местоположение.
Принимаем к оплате: Ваш запрос на анализ принят! Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа. Проверка через смс на номер телефона На ваш номер телефона выслан смс код.
Есть вероятность, что в моменте ставка аренды станет дешевле процентов на десять. Также собственники могут начать активно предоставлять скидки.
Тем более что цены на съемное жилье быстро и очень сильно выросли в сентябре прошлого года. Такого роста не было на протяжении последних пяти-семи лет. Что будет с рынком краткосрочной аренды С одной стороны, может сложиться благоприятная ситуация для потенциальных участников рынка краткосрочной аренды. У нас полузакрытые границы. Если все станет более спокойным, возникнет естественный импульс для развития внутреннего туризма.
Но в данный момент мы заметных изменений не видим. Рост числа предложений по краткосрочной аренде есть, но он невелик. Просто те, кто размещался на зарубежных сервисах, пришли в том числе и на нашу площадку. В целом же краткосрочная аренда очень важна для южных, курортных регионов. В ситуации, когда закрыты аэропорты, тяжело будет рассчитывать на приток арендаторов.
Поезда, автобусы и автомобили остаются, но туристический поток сильно ограничивается. Этот рынок находится в ожидании момента, когда сформируется некая новая реальность. Как меняется спрос на покупку новостроек С 24 февраля было затишье, не наблюдалось никакого ажиотажного спроса. Думаю, многие тогда пребывали в сложном психо-эмоциональном состоянии. И перекладывание денег с банковских счетов в метры новостроек — не то, чем они тогда хотели бы заниматься.
Вот здесь и сформировался ажиотажный спрос, который отчасти напомнил то, что происходило в декабре 2014 года. Тогда люди тоже решили свои накопления, инвестиции переложить в квадратные метры. Что происходило с реальными сделками, мы увидим в статистике, которая будет обработана и выйдет в начале апреля. Это вызвало интерес со стороны Федеральной антимонопольной службы. Она начала сдерживать этот процесс с помощью своих инструментов, чтобы подорожание резко не ускорилось на фоне локального ажиотажного спроса.
В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит
| Квартиры в Москве | If you have Telegram, you can view and join МОСКВА АРЕНДА ЖИЛЬЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ (снять жилье/квартиру/комнату/подселение/ищу соседа) right away. |
| Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья | При этом вместо квартир и комнат приезжие всё чаще выбирают апартаменты — за последние три года спрос на них вырос вдвое. |
| Снять квартиру на длительный срок в Москве - 18 574 объявления, аренда квартир в Москве на | Неделю спустя, 21 марта, гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко сообщил, что в Москве спрос на съемную жилплощадь уменьшился на 17%, а предложение выросло на 31%. |
| Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир - Финансы | Статьи и новости об аренде офисов, квартир, элитной недвижимости и жилья экономичного класса, дач, машиномест в паркингах читайте в данном разделе |
| Снять или купить: что происходит на российском рынке арендного жилья в 2023 году | всего найдено - 19 595 объявлений. |
В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир
Разумеется, снимать квартиру за 150-200 тысяч рублей в месяц смогут приезжие с определенным социальным статусом, платежеспособные», — резюмировала риелтор Елена Снигир. Одиночкам и маленьким семьям найти квартиру проще Чем больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем меньше шансов у них получить согласие собственника жилья. Для того чтобы повысить шансы на заселение с большим составом проживающих, нужно выбирать жилье с большим количеством комнат. Интересно, что владельцы «однушек» также весьма лояльны и готовы заселить пятерых примерно с таким же шансом, что и владельцы трехкомнатного жилья. В договоре найма теперь четко прописывают число проживающих и запрет на договор субаренды. По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут. А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками. Вообще, в последнее время квартиры с евроремонтом семьям с детьми сдают неохотно, боятся, что испортят интерьер. Если и соглашаются — то на достаточно взрослых детей. С маленькими детьми заселиться в квартиру мечты в Москве и Питере сейчас сложно», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.
Даже несмотря на то, что цены на покупку не падают, у вас будет более правильная стратегия в разрезе тех лет, на которые вы готовы взять ипотеку», — советует Ким. Управляющий партнер Savills и член правления AREA Дмитрий Халин ранее также прогнозировал, что на выравнивание рынка аренды квартир понадобится около полугода, после чего цены на жилье, скорее всего, начнут подниматься. Однако коснется это только сегмента качественного жилья: квартир в популярных локациях с хорошим ремонтом и мебелью. Впрочем, до этого момента ждать восстановления рынка аренды не стоит.
Более того, по словам Марины Лашкевич, в мае наступит сезонное охлаждение спроса на аренду квартир: интерес клиентов сместится в сторону дач и ИЖС. В свою очередь завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов обьясняет, что спрос на аренду летней загородной недвижимости будет расти и в свете реалий нынешнего года. Свою роль может сыграть затруднительность организации зарубежного отдыха и опасения, связанные с подорожанием услуг российских отельеров, расходов на транспорт и питания на курортах. Можно ожидать рост спроса со стороны семей, привыкших к качественному зарубежному отдыху, на достаточно дорогие объекты и рост арендной платы в этом сегменте», — считает Александр Цыганов.
По мнению эксперта, спрос на небольшие летние дачи также вырастет, но рост арендных ставок будет сдерживаться платежеспособностью потенциальных арендаторов.
И у меня уже есть желающие». Правда, он предложил мне накинуть всего 15, а не 30 тысяч, но всё равно пришлось съезжать. RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев.
Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье.
Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало. Такие разные доходы — Тех, кто сдает жилую недвижимость, я бы тоже разделил на два крупных подвида, — рассуждает Кудрявцев. Если учесть, что, по статистике, большинство московских семей традиционно однодетны, то таких наследников немало. Ведь на квартиру зачастую претендует не толпа родственников, а один человек. С этим согласен Игорь Кузнецов: — Таких рантье в Москве — большинство. И доход от сдачи квартиры для них — отнюдь не основной источник дохода. Ну что такое в Москве 30 тысяч? Скорее приятная прибавка к зарплате.
По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир. После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. Иными словами, квартира полностью окупалась за 10—12 лет и потом уже приносила чистый доход. Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье. Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу.
Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов. Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно. Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина. А ту семейную пару так и не нашли. Они же не в Москве прописаны. А там, где прописаны, не живут. Обе квартиры, по словам Светланы, требуют постоянных вложений. К тому же жильцы постоянно меняются и нужно искать новых.
И всегда приходится бояться — тех ли пустила. Одну квартиру Светлана сдает за 31 тысячу в месяц, другую — за 33. Примерно по 5 тысяч в месяц «съедает» коммуналка. Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше. Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки. Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям. В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения.
Снять квартиру в Москве без посредников
В договоре найма теперь четко прописывают число проживающих и запрет на договор субаренды. По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут. А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками.
Вообще, в последнее время квартиры с евроремонтом семьям с детьми сдают неохотно, боятся, что испортят интерьер. Если и соглашаются — то на достаточно взрослых детей. С маленькими детьми заселиться в квартиру мечты в Москве и Питере сейчас сложно», — рассказала «НИ» эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.
Семьям с несколькими детьми и с домашними животными квартиры сдают неохотно Фото: pro-dachnikov. Причины во всех случаях разные. Но вот кому отказывают все чаще — так это студентам, потому что они якобы — источник шумных вечеринок и не упорядоченного образа жизни, а неприятностей с соседями не хочет никто.
Ну и также главное — это платежеспособность арендодателя.
Фото: Сергей Артемов Первый тревожный звонок для потенциальных арендаторов московских квартир прозвучал еще в начале лета. В июле число обращений с запросом «снять» по сравнению с первым летним месяцем заметно подросло. По его мнению, студенты и все остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, потому что знали, что в конце августа будет очень сложно найти себе жилье по приемлемой стоимости. Наиболее популярными видами жилья являются «однушки» для проживания одной семьи или «двушки» обязательно с изолированными комнатами для совместной аренды. Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25—30 тыс. Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими. Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории.
За «однушку» общей площадью 39 кв. Арендная ставка за «однушку» общей площадью 39 кв.
До станции метро «Планерная» — 15 минут езды. В Санкт-Петербурге, как и в Москве, на стоимость аренды влияет близость метро. Но в отдаленных от метро локациях 20-30 минут транспортом реально найти недорогую квартиру в новом жилом комплексе с инфраструктурой. Как рассказал Алексей Лякин, руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома», например, за КАД, в Красногвардейском районе, в масштабном проекте, который продолжает строиться, можно снять студию за 16 тыс. А в районе Шушары, особенно в его удалённых частях, цены на аренду студий и однокомнатных квартир колеблются в пределах 17-20 тыс. Также доступные цены на аренду можно найти на севере Санкт-Петербурга, в микрорайонах Парголово и Парнас, относящихся к Выборгскому району. Они расположены примерно в 20 минутах езды от метро, и стоимость аренды в новостройках пятилетней давности здесь будет примерно такой же. Удастся ли выгадать на комиссионных и депозите Обычно при заключении договора аренды арендатор вносит сразу три платежа — комиссионное вознаграждение риелтору, а также депозит и плату за первый месяц собственнику.
Сэкономить тут можно, если обойтись без услуг риелтора. Существуют ресурсы прежде всего — крупные агрегаторы , где собственники сами размещают объявления с пометкой «без посредника». Насколько информация в объявлении соответствует действительности, придется проверять, да и в целом самостоятельный поиск без помощи риелтора потребует больше времени и сил. Если без риелтора страшно, можно попытаться с ним поторговаться или выбрать такого, у кого комиссия меньше. Хотя это непросто — по мнению Ирины Доброхотовой «Бест-Новострой» , вряд ли в текущей ситуации можно говорить о снижении риелторской комиссии — сейчас трудозатраты на поиск нормального объекта выше, чем обычно. Правда, иногда комиссию можно разделить между собственником и арендатором, а в сегменте дорогого жилья бывает, что комиссию полностью платит собственник. Случается, что квартиру надо очень срочно сдать, и тогда тоже с посредником расплачивается хозяин квартиры. Также при съеме жилья арендатор вносит «депозит» - страховочную сумму, обычно равную месячному платежу, — на случай всяких поломок и прочих неприятностей в квартире.
Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится». Минимальные ставки аренды квартир в Москве В Москве все еще встречаются предложения по ставкам существенно ниже среднего по рынку уровня, но в основном в районах Новой Москвы. По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс. Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс. Например, за 32 тыс. Дефицит предложения, но небольшой рост В феврале 2024 года предложение арендных квартир в Москве, по данным ЦИАНа, составляет всего 11 тыс.
Спрос на съемные квартиры вырос в Москве
В Москве, согласно подсчетам «ики», аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб. Москва, Воздвиженка,10. Аренда для жизни в Москве, Воронеже, Екатеринбурге. Спрос на съемные квартиры вырос в Москве. Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. В России за два последних месяца цены на съемные квартиры выросли в среднем на 10−15%, пишут «Известия».
Аренда квартир в Москве продолжает дорожать.
Подписаться на Банки. Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом обычно на московском рынке арендного жилья спрос замирал летом и оживал осенью, но в этом году привычный сценарий сломался, отметили эксперты. Рост спроса прекратился лишь 7—10 дней назад, добавил руководитель «Циан.
Аренда квартир в Москве продолжает дорожать. Знаете, что произошло за минувший месяц? На всю Москву, в этом ценовом диапазоне, сейчас сдается в аренду всего 54 квартиры. И из-за этого, существенно, примерно на 20 процентов — выросла стоимость аренды квартир.
Лидером среди округов Москвы с самой оперативной сдачей квартир оказался Юго-Западный округ, где арендатора в среднем находят за шесть дней. Неделю занимает средний поиск квартиросъемщика в Юго-Восточном и Южном округах. Жуков объяснил возможную востребованность юга у арендаторов высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса. Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно.
RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост.