По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий». Купить студию в апартаментах в Спб можно намного дешевле, чем квартиру в спальном районе.
Выбирайте недвижимость
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках
- Жители студий в бывших коммуналках Петербурга — Большой город
- Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
- Материалы рубрики
Студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Сюжет Недвижимость Александр Куманев Согласно описанию, площадь студии составляет 6,5 кв. Желающему стать петербуржцем с собственным уголком придется заплатить 2 050 000 рублей — 315,4 тыс. Компактная квартира расположена на улице Чехова. Судя по фото, в ней есть раковина, кровать, электрическая плита, стиральная машина, окно, а в плане значатся туалет и даже душ.
За 25 квадратных метров просят около пяти миллионов рублей. Хозяйка уверяет: если надумаем купить, а впоследствии продать проблем точно не будет.
Жилье хоть и маленькое, зато свое, и за небольшие деньги для центра. Это и привлекает покупателей, но вот узаконить такую переделку невозможно. Там есть привязка к определенным помещениям, есть привязка к плану, но в большинстве случае с точки зрения государства эта перепланировка является незаконной», — объясняет риэлтор Алексей Силантьев. После многочисленных жалоб петербургские депутаты обратились в министерство строительства и ЖКХ с инициативой вовсе запретить такие студии и ужесточить наказание для тех кто торгует долями в коммуналках, ради перепланировки. В 2017-м в одном из доходных домов Петербурга подобный ремонт закончился обрушением несущей колонны.
Жителей экстренно переселили в маневренный фонд. Было возбуждено уголовное дело. Вопреки законодательству делается все, что запрещено: в коммунальном жилье ломают несущие стены, строят перегородки, тянут трубы над головами соседей снизу.
Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы. Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов. Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно.
Типичный пример - старые гостиницы. Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно. Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку. Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом.
Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло. Тем не менее, сама по себе студия в нежилом помещении - это такой же объект недвижимости, как и апартаменты от застройщика. Апартаменты свободно покупаются, продаются, передаются по наследству. Брать или не брать У помещений, переделанных под студии, есть одно важное преимущество - они находятся в домах с удобным расположением, со сложившейся инфраструктурой. Второй плюс - в них, как правило, сделан современный ремонт, позволяющий максимально эффективно использовать даже небольшое пространство. Среди минусов - сложности с документами, дорогие коммунальные услуги, ведь в значительном количестве случаев придется платить либо за соседей, либо по тарифу для бизнеса, который выше, чем расценки для граждан. Да и цена у таких студий, особенно если переводить в цену не за объект в целом, а за квадратный метр, кусается. Опрошенные "РГ" эксперты категорически не советуют покупать объекты, которые нет шансов узаконить.
Дело в том, что ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике. И даже если сломал стены и провел мокрые зоны в нарушение всех норм предыдущий собственник, то отвечать перед соседями, местными властями и судом будет нынешний владелец. К студиям, на которые есть все документы и разрешения, специалисты относятся лояльнее, но подчеркивают: учитывая количество подводных камней, такая студия имеет право на жизнь как инвестиция для сдачи в аренду или место для ночевки во время частых командировок, но никак не может быть единственным жильем, на которое люди делают ставку от безысходности. Россияне начали продавать квартиры в рассрочку Дорогая ипотека стимулирует продавцов квартир на вторичном рынке идти на нестандартные шаги: в крупных российских городах начали появляться объявления о продаже недвижимости в рассрочку, когда владельцы допускают возможность оплаты объекта по частям. Новую схему реализации жилья оценил риелтор Валерий Летенков, экспертное мнение есть в распоряжении «Ленты. По данным специалиста, в апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы продается 33,7 тысячи объектов, исключая апартаменты. При этом 0,1 процента или 34 объявления указывают на то, что собственник готов дать рассрочку покупателю. Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге.
В описании квартиры обычно указывается сумма первого взноса, а далее написано, что в течение пяти лет предполагается получение оставшихся денег. Но ситуация с ними не так проста, как кажется. Важно сказать, что такие объекты продаются с помощью рассрочки из-за того, что на их приобретение невозможно получить ипотеку. Ранее практика рассрочки платежа за объект также присутствовала, но она в большинстве своем применялась к коммерческим объектам», — рассказал Летенков. По мнению риелтора, продавцу в целом невыгодно продавать объект по договору рассрочки платежа. Зачастую квартиры по подобной схеме реализуют «не от хорошей жизни, а из-за каких-то других долговых обязательств», указал эксперт. Покупатель в такой ситуации рискует столкнуться с банкротством собственника объекта. Ранее Летенков заявил, что снижение цен на недвижимость в Москве гарантировано при одном условии: если ипотечные ставки останутся на уровне 20 процентов и выше.
Риелтор назвал долю покупателей, которые до последнего времени приобретали жилье в столице в ипотеку, — 70-80 процентов.
Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру. При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается. После сделки все изменения вскрываются и новым собственникам приходится «превращать» свою новенькую «студию» обратно в комнату, да еще и штрафом могут наказать.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
С этим багажом переехала сюда. Здесь слишком мало места, часть вещей я отвезла в квартиру родителей. В комнате есть антресоль, мы положили туда старый матрас. Есть еще пространство под диваном, где храним летнюю одежду и обувь. На самом диване сидят наши гости. В квартире с комфортом помещаются четверо гостей, если больше — уже тесно. Из минусов студии — слышимость.
Мы слышим, как соседи вешают ключи, как у них звенит будильник, как они играют на гитаре. Когда кто-то чихает, мы кричим: «Будь здоров! Там в основном пожилые и не очень приветливые люди. С нами никто из остальных жильцов не здоровается, просто быстро пробегают мимо. Квартира находится на втором этаже, под нами — торговые помещения. В одном из них раньше располагалась столовая, из нее бежали тараканы, причем прямо к нам.
Когда мы въехали, белые стены в нашей студии были в пятнах от тараканов — выглядит это не очень красиво. Сначала тараканов было очень много, потом их постепенно потравили. Сейчас столовая закрылась, стало вроде получше. Отсюда обалденный вид на башенку ИТМО, которую по ночам подсвечивают. В Петроградском районе вообще очень красивые дома и улицы. Это помогает мне примириться с жизнью в маленькой студии.
Конечно, в ней иногда не хватает личного пространства. Когда мы с молодым человеком слишком долго находимся вместе, единственный вариант уединиться — ванная комната. Но в остальном меня все устраивает. Даша, 25 лет Ксюша, 25 лет Ксюша купила 32-метровую студию на улице Некрасова. Спустя полгода она уехала за рубеж, квартиру снимает ее подруга Даша Ксюша: Я из Ростова-на-Дону, там мы с Дашей и познакомились. Когда я окончила универ в Ростове, переехала в Питер.
И поняла, что это мой город. Родители предложили купить квартиру в Питере при условии, что верну часть денег. Такая родительская ипотека. Я подумала, что это отличный вариант. В течение года мы с мамой смотрели разные студии. Я знала, что могу жить только в центре.
Я работаю в рекламе удаленно, для меня очень важно в любой момент выйти из дома — и чтобы было красиво, удобно. Студии из бывших коммуналок, которые мы смотрели, были узкие и маленькие. И тут на «Авито» нам попался этот вариант: 32-метровая квартира на Некрасова, на втором этаже огромного исторического дома, с трехметровыми потолками и большим окном. Здесь я прожила с апреля по октябрь 2021-го. Даша: Я несколько лет приезжала в Питер как гость, а год назад решила перебраться сюда. Работаю в визовом центре Финляндии, моя работа связана с приемом документов.
Последние пару лет занимаюсь электронной музыкой — полюбила ее в Китае, где работала артистом. Несколько раз в месяц выступаю на местных площадках. Осенью прошлого года Ксюша уехала в Грузию, а мне как раз надо было съезжать с прежней квартиры: я предложила пожить в ее милой уютной студии, и она согласилась. Тут прямо такое гнездышко. И мне тоже было важно жить в центре. До этого, летом, я снимала в Мурино.
После него уже ничего не страшно. Мурино — огромные расстояния и потоки людей, которых становится только больше. Выходя из квартиры, ты понимаешь, что не можешь заняться ничем интересным. Что вокруг серо, глухо и даже немного жутко. Переехав в центр, я выдохнула. Раньше у меня не хватало часов на жизнь.
А сейчас могу прийти с работы, скинуть вещи и побежать играть диджей-сет. Ксюша: Когда в студии шел ремонт, я сразу сказала рабочим, что мы делаем шумоизоляцию. В итоге ее сделали процентов на 30, иначе она бы заняла очень много пространства. Почти не слышу соседей, разве что хлопающие двери. Живя на Некрасова, я часто устраивала вечеринки, иногда шумные, на всю ночь, и никто не жаловался. Здесь комфортно помещается человек десять.
Однажды летом, в жару, собралось 20 гостей — и все равно хватило места. Даша: Здесь довольно просторная гостиная, с большим столом, диваном и огромным подоконником, на котором стоят цветы и картины. Три больших шкафа. Гостиная совмещена с кухней. Готовя, мы включаем вытяжку она спасает и открываем окошко. На втором этаже — большое спальное место, в этом есть романтика.
Со мной живет сиамская кошка, она любит сидеть у окна. Однажды летом я хватилась ее, выглядываю, а она сидит посередине двора и, как Хатико, меня поджидает. Решила спуститься к котикам — их тут много, и их кормят местные жители. Ксюша: Всего здесь восемь студий, в четырех живут, в остальных делают ремонт. Через стенку живет дедушка, я с ним много общалась. Он из Сибири, купил квартиру внучке.
Рассказывал, что всегда мечтал жить в Питере — и сейчас у него приятный период: он сам делает ремонт, а потом вернется на родину. Над нашей квартирой — большая коммуналка, жильцы там так себе.
За счёт своей небольшой площади такие квартиры-студии предлагаются по доступным ценам, а в Санкт-Петербурге можно подобрать вариант квартиры с ценой в 3-4 миллиона рублей и более. Самостоятельно занимаясь поиском квартир, может не только потерять время, но и наткнуться на мошенников, которые исчезают вместе с деньгами, в скором времени у покупателя недвижимости появляются проблемы, а такую квартиру забирают в пользу её реальных собственников. Чтобы исключить подобные проблемы, следует обращаться к профессионалам, в риэлторском агентстве Этажи подберут различные варианты квартир-студии в Санкт-Петербурге, в том числе в нужном покупателю районе.
На сайте этого риэлтерского агентства в соответствующем разделе можно найти сотни предложений квартир-студии в Санкт-Петербурге, что позволяет существенно упростить поиск, подобрав подходящие варианты, и после этого уже обратится в агентство за более подробной информацией по тому или иному объекту.
Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий — 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке — 4,5 миллиона рублей, а также то, что штраф за незаконную перепланировку в большинстве своем составляет всего от двух до двух с половиной тысяч рублей для собственника. Соразмерное наказание В законопроекте, направленном в Совет законодателей в конце июня, наказание за незаконную перепланировку народные избранники предлагают поднять в разы. Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч, а для организаций — от 200 до 500 тысяч рублей. В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов. Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда.
За самое тяжкое — снос несущих стен он готов наказывать от 500 тысяч рублей.
При этом стартовый бюджет сделки составляет 1,95 млн рублей. Такова стоимость студии площадью всего 9,4 кв. Наиболее скромный выбор таких лотов в настоящий момент представлен в Петроградском районе — всего 133 квартиры-студии.
При этом минимальный бюджет составляет 2,26 млн рублей. Данный бюджет позволит купить квартиру метражом 11,4 «квадратов». Вторичные квартиры-студии, являющиеся «переделкой» из обычной или коммунальной квартиры, по сути, лишь маркетинговых ход. В таких случаях клиент фактически покупает комнату или долю в праве собственности на квартиру, то есть покупатель становится сособственником обычной «коммуналки», со всеми вытекающими рисками юридического и проблемами эксплуатационного характера, - комментирует риэлтор и юрист в сфере недвижимости Вадим Рукомойников.
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
| Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели | Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. |
| Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей | По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. |
| Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | 360° | На канале мы отвечаем на вопросы как купить квартиру в СПб, где искать квартиры дешево, показываем жилые комплексы СПб и рассказываем о застройщиках СПб. |
| Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий : Петербург и ЛО : | КВАРТИРЫ-СТУДИИ В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 4,1 млн руб. |
| Квартиры студии | Санкт-Петербург. |
Выбор квартиры-студии в СПб
Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. Предложений по продаже квартир-студий, переделанных из бывших коммуналок, на рынке недвижимости Петербурга становится с каждым годом все больше, что вполне объяснимо. В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий». Предложений по продаже квартир-студий, переделанных из бывших коммуналок, на рынке недвижимости Петербурга становится с каждым годом все больше, что вполне объяснимо. В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах.
Квартиры - студии
Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей. Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Санкт-Петербург. ЖК Ломоносовъ Санкт-Петербург, Петродворцовый, Ломоносов г, Михайловская ул, д. 51, лит. А Сдан Квартир в продаже: 56. Санкт-Петербург. За период с января по май 2023 года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Петербурге снизилась с 49% до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир. Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.
Стандартная студия экономкласса — это: Пространство, в котором расположены комната и кухня. Совмещенный санузел. Небольшая прихожая. Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают.
Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить. Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры. Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая.
Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха. Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры.
Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой Пример планировки двухэтажной студии.
За это ее быстро окрестили самой маленькой в России квартирой. К слову, предыдущий рекордсмен был в Московской области, где продавали жилище метражом в 6,6 «квадрата». Но вернемся к новому лидеру самых маленьких квартир. Апартаменты находятся улице Чехова, а, как пишет риэлтор на сайте объявлений, это самая лучшая локация в Петербурге, так как метро в пешей доступности. Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ.
Сетевое издание «МК в Питере» spb. Санкт-Петербург, ул.
Проезжая мимо этих новых районов мне становится жутко. Простите меня обитатели человейников! У меня стойкие ассоциации с промышленной птицефабрикой, где куры в тесных клетках одна поверх другой в страдании проводят свою жизнь. Я искренне надеюсь, что это не так, и каждый человек в человейнике счастлив. Но я не из тех людей, что сможет радоваться в таком доме, к сожалению. При этом идея коммуны мне весьма импонирует. Более того у меня есть весьма позитивный опыт проживания в коммунах, где у людей общий быт и ответственность. Но тут все упирается в человеческий фактор. Нельзя организовать успешный быт в коммуналке, если ее населяют человекообразные животные. Жить в такой коммуналке-это брать на себя всю ответственность за зоопарк. Но с другой стороны, в человейнике тоже очень важен человеческий фактор. Да, там вам не обоссут унитаз и не загадят плиту. Но обоссут лифт, будут орать ночами, топать сверху, ебать голову снизу. В человейнике человеческий фактор накладывается на тесноту, огромную плотность населения и никакую шумоизоляцию. Гремучая смесь. Я очень ленивая. Я люблю полежать и поговорить с Котом о нашей жизни. Но если бы я жила в отдаленном районе, то вместо этого я бы ехала в маршрутке и метро а там опять человеческий фактор, которого я стараюсь избегать. Это от двух часов ежедневно. И около 3к в месяц за такое сомнительное удовольствие. О пробках и проблемах парковки в человейниках не буду говорить. Сейчас я передвигаюсь на велике кстати, где хранят велик жители студий? Мне нравится гулять в центре, на Ваське, Петроградке. В Девяткино гулять ну такое себе Инфраструктура.
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
| С видом на Неву. Петербургские коммуналки превращаются в студии | При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. |
| Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей | Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. |
| Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать | Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. |
| Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. |
| Квартиры - студии | Домой Новости мира В Петербурге хотят запретить строительство квартир-студий. |
Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне.
Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже.
Благо высота потолков чаще всего позволяет.
Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная. Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1.
Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети. Оформление прав собственности. Как правило, переоборудованные комнаты оформлены как доля в праве собственности на квартиру, и их продажа требует соблюдения преимущественного права остальных жильцов на покупку.
В то же время, в Москве комнаты спокойно регистрируют как самостоятельные объекты недвижимости. Но напомнил, что эти студии всё равно не являются отдельными квартирами. На эти деньги можно купить квартиру только в окраинных районах или пригородах, - объясняет Минаков. Формат таких студий решает их проблему».
Мы предлагаем комфортное жилье с полной отделкой по доступным ценам, что немаловажно для большинства семей. Студия станет прекрасным стартом для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь, или для пожилых людей, которые предпочитают жить в современном комплексе со всеми удобствами, нежели в старом фонде. В студиях кухня и комната объединены в одно помещение, за счет этого сокращается площадь квартиры и, соответственно, стоимость. Уникальность нашего предложения: Планировки от 23 м2 до 29 м2 правильной формы.
Чтобы исключить подобные проблемы, следует обращаться к профессионалам, в риэлторском агентстве Этажи подберут различные варианты квартир-студии в Санкт-Петербурге, в том числе в нужном покупателю районе. На сайте этого риэлтерского агентства в соответствующем разделе можно найти сотни предложений квартир-студии в Санкт-Петербурге, что позволяет существенно упростить поиск, подобрав подходящие варианты, и после этого уже обратится в агентство за более подробной информацией по тому или иному объекту. Благодаря наличию подробного описания и многочисленных фотографий можно, просматривая такие объявления на сайте, подобрать для себя подходящий вариант, а не тратить время на осмотр всех квартир-студии в нужном районе. Специалисты на сайте Этажи помогут подобрать подходящие варианты по стоимости такой недвижимости, её расположению в том или ином районе или другим требованиям, которые предъявляет покупатель к такому жилью.
Купить студию или 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО
Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века. Они предназначались для студентов и переселенцев, ищущих работу на новом месте. Реклама Однако в следующие годы из-за доступности ипотеки спрос на студии снизился. При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду.
Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор.
Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались. Просто во многих случаях люди изначально соглашаются с тем, что по документам будут владеть комнатой. Риски здесь тоже понятны: жалобы от соседей, за которыми могут последовать проверки, экспертизы, суд и предписание устранить переделки, не исполнив которое можно лишиться недвижимости. Но мы с такими ситуациями пока не сталкивались.
Чиновники этим не занимаются и вряд ли станут заниматься в обозримом будущем. Стимулов нет, неинтересно. Что касается каких-то законодательных изменений, которые позволят узаконивать студии на третьем этаже и выше, их тоже не будет, наверное. Предпосылок к этому я не вижу» Покончить с питерскими коммуналками, по идее, призвана целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», действующая с 2008 года. Однако, сколь-нибудь значительных успехов она, увы, не достигла.
Некоторые городские чиновники высказывали сомнение, что эту проблему вообще можно решить. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Из-за резкого роста цен на недвижимость, интерес к комнатам опять существенно возрос, поскольку для многих они стали единственной доступной недвижимостью, либо для собственного проживания, либо для инвестиций. А расселять за государственный счет тех, кто сознательно покупает комнаты в коммунальных квартирах, по мнению чиновника, «дикость». Мысль, в общем здравая, только в этом случае не совсем понятно, зачем выделять на программу расселения миллиарды?
Речь идет о студии площадью 19,2 квадратного метра. Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге. За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата».
За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир. Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет.
Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района. Стоит отметить, что в 2023 году поддержку получат жители квартир, включенные в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года. Власти Северной столицы сообщили, что в городе планируют сократить количество коммунальных квартир за счет продажи свободных комнат. Если в квартире, где имеется пустующая комната, проживает только один собственник или одна семья, они могут либо сразу выкупить свободную комнату, либо оформить ее внаем с последующим правом выкупа. Так квартира становится отдельной.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели | Дом на Зверинской уже испытал на себе последствия лихой перепланировки. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Адрес: санкт-петербург. Моя маленькая и просторная квартира. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. 7: Студии Из Коммуналок В Центре Санкт-Петербурга Звоним По Объявлениям. Минимальный метраж студий, представленных на рынке новостроек Санкт-Петербурга, стартует от 18 кв. м, сообщает Александр Андрианов, исполнительный директор Glorax Development.