Статья 446 ГПК РФ закрепляет, что обращение взыскания невозможно, если недвижимый объект является единственным для должника. Порядок их проведения установлен Гражданским кодексом РФ, Законом об исполнительном производстве и иными нормативными правовыми актами (ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве). Согласно общему правилу, предусмотренному статьей 446 Гражданского Кодекса, нельзя отобрать у должника жилье, которое для него является единственным, даже если речь идет о банкротстве. Гражданское право и гражданское законодательство РФ Гражданское право.
Гражданский процессуальный кодекс ( ст 446 ГПК РФ 2023 )
После введения в действие нового ГПК РФ в комментируемую статью были внесены некоторые дополнения, связанные с ипотекой жилых помещений и земельных участков. Проанализируем абз. По общему правилу не допускается обращение взыскания на жилое помещение, в котором проживают должник и его семья. Обращение взыскания не допускается независимо от площади, стоимости, места расположения жилья. Доказательствами того, что данное жилье является единственным, служат запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права прав на жилое помещение, а также регистрация гражданина по месту жительства. В том случае, если гражданин постоянно проживает в квартире, которую он занимает по договору найма, в том числе социального найма, обращение взыскания на другие квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, представляется возможным.
Обращение взыскания на земельный участок не допускается, если на участке расположено жилье, в котором проживает должник и которое является единственным пригодным жильем для него. С 1 февраля 2008 г. Исключением из общего правила о недопустимости обращения взыскания является жилое помещение и земельные участки, служащие предметом ипотеки.
В этом случае пристав не вправе обращать взыскание на иное имущество должника, кроме заложенного п. Когда взыскание не может быть обращено на недвижимость Пристав не может обратить взыскание на недвижимость, если ч. Например, участки недр являются государственной собственностью и не могут быть отчуждены ст. Например, нельзя обратить взыскание: на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним ч. Однако учтите, что, если единственным жильем должника является самовольная постройка, ее можно снести, поскольку снос — это не обращение взыскания по смыслу ст. Позицию ВС РФ.
Учтите, что до внесения соответствующих изменений в законодательство иммунитет в отношении жилых помещений, установленный положением ч. Однако можно обратить взыскание на часть указанного земельного участка, которая явно превышает предельный минимальный размер, обусловленный назначением и разрешенным использованием участка. Это возможно, если такая земля не используется, чтобы обеспечивать необходимый уровень существования должника и членов его семьи, и при этом доходов должника явно не хватает, чтобы удовлетворить требования исполнительного документа в разумный срок п. Кроме того, взыскание на указанную недвижимость можно обратить, если это разрешает законодательство об ипотеке. Как оценивается недвижимое имущество При аресте недвижимости пристав может предварительно оценить ее сам п. Однако в течение месяца после обнаружения недвижимости он обязан произвести оценку с привлечением оценщика п. Стоимость имущества, указанная оценщиком в его отчете, пристав должен отразить в постановлении об оценке п. Как арестовывается недвижимое имущество Чтобы арестовать недвижимость, пристав составляет постановление и акт о наложении ареста на имущество должника ч. Арест должен быть зарегистрирован в ЕГРН п.
Поэтому пристав направляет в Росреестр заверенную копию акта о наложении ареста ч.
Процессуальные требования к участникам данного спора и к судебному решению, его разрешающему, содержатся в ст. В результате буквального толкования данной нормы складывается впечатление, будто бы с момента передачи преддоговорных разногласий на рассмотрение суда стороны лишаются права урегулировать возникший спор миром, в частности посредством заключения мирового соглашения. Поскольку данный вывод вступает в противоречие с принципом диспозитивности, проходящим красной нитью сквозь действующие ГПК и АПК, его следует признать ошибочным. Несмотря на передачу преддоговорного спора на рассмотрение суда, условия договора могут быть определены и соглашением сторон, если оно будет достигнуто ранее вынесения судом решения по делу и будет оформлено как мировое соглашение в соответствии со ст. В связи с этим рассматриваемую норму следует считать диспозитивной, а не императивной, хотя прямо об этом в ней и не сказано.
По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами пункт 4 статьи 445 , пункт 1 статьи 446 ГК РФ. Суд вправе утвердить условие договора в редакции, отличной от диспозитивной нормы При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ. Пропуск 6-месячного срока для передачи разногласий на рассмотрение суда - отказ в иске только если ответчик не даст согласие на рассмотрение спора По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Пропуск сроков - не основание для отказа в иске, если сторона принимает исполнение по договору Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ , не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда пункт 4 статьи 445 ГК РФ. При этом дополнительных действий сторон подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.
Статья 446 ГК РФ. Преддоговорные споры.
Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание при банкротстве гражданина Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание при банкротстве гражданина В силу пункта 1 статьи 213. С учетом особенностей рассмотрения дел о несостоятельности банкротстве суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов; общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей пункт 2 статья 213. В соответствии с пунктом 3 статьи 213.
Для подачи жалобы необходимо знать, куда и кому ее направить. Обычно жалобы подаются в вышестоящую инстанцию, в данном случае это организация или учреждение, которое осуществляет контроль и обеспечивает исполнение исполнительных документов. Читайте также: Как переоформить материнский капитал в случае смерти матери ребенка В зависимости от конкретной ситуации, жалобу можно подавать как в письменной форме, так и электронным способом.
Если вы решите использовать письменное сообщение, необходимо составить заявление, в котором детально описать суть вашей жалобы и предоставить все необходимые доказательства и документы. При подаче жалобы на действия приставов важно обратить внимание на формулировку и содержание вашего обращения. Жалоба должна быть составлена четко и содержать конкретные факты нарушений, совершенных приставами. Если ваша жалоба признана обоснованной, то приставы будут принуждены обратиться к исполнительному документу заново или изменить порядок взыскания. Кроме того, вам может быть предоставлено возмещение причиненных убытков, связанных с неправомерными действиями приставов.
Порядок обращения взыскания на имущество по исполнительным документам в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет порядок обращения взыскания на имущество по исполнительным документам. Взыскание может быть обращено к имуществу, которое подлежит обращению и находится в собственности должника. Для этого приставами-исполнителями составляется перечень имущества, куда в случае необходимости включаются такие подробности, как его описание, местонахождение и стоимость. Денежные суммы, которые могут быть подвергнуты взысканию, также включаются в перечень и должны быть указаны в исполнительном документе. В случае, если взыскание направляется на денежные средства на счетах должника, следует указывать наименование банка и реквизиты счета.
В случае, если имущество находится в залоге или принадлежит третьим лицам, они могут подать жалобу и возражения против обращения взыскания на их имущество. В таком случае, решение о возможности взыскания принимает суд. Обращение взыскания на имущество может быть неоднократным, если сумма задолженности не была полностью взыскана в одно обращение. Перечень имущества, которое может быть подвергнуто взысканию по исполнительным документам, составляется приставами-исполнителями. Денежные суммы, в том числе на счетах должника, также могут быть подвергнуты взысканию.
Третьи лица, чье имущество может быть обращено взыскание, имеют право на подачу жалобы и возражений. Обращение взыскания на имущество может происходить неоднократно, при неполном взыскании суммы задолженности.
Соответственно условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, могут быть рассмотрены судом, который и выносит решение по этим условиям. Обратиться в суд при возникновении разногласий можно также по соглашению сторон, собирающихся заключить договор, хотя это и не требуется по закону.
Понятие «разногласия», о котором идет речь в комментируемой статье, может означать либо несовпадение предложенных контрагентами условий договора, либо уклонение одним из них от его заключения. Такой срок согласно п. Этот момент будет зависеть от конкретных обстоятельств преддоговорного спора. Истечение указанного в нем срока аннулирует возможность обращения в суд.
ФЗ от 02. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла абз. Постановление КС РФ от 26. Федерального закона от 29.
Ваша заявка уже обрабатывается
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (действующая редакция) с комментариями. Гражданское право и гражданское законодательство РФ Гражданское право. Ст. 446 ГПК РФ с комментариями и судебной практикой.
Статье 446 ГПК РФ
По действующим правилам взыскание по исполнительным документам в отношении гражданина-должника не может быть обращено на продукты питания и на принадлежащее ему на праве собственности имущество, перечисленное в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. "Гражданский процессуальный кодекс российской федерации" от 14.11.2002 n 138-ФЗ. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья. Ст. 446 ГПК РФ с комментариями и судебной практикой.
Ст. 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
Однако реализация этого права судебным приставом-исполнителем не исключает возможность судебного контроля по заявлению заинтересованных лиц исполнительного производства в порядке ст. Суд по заявлению должника или взыскателя определяет, какие из описанных спорных предметов можно отнести к предметам роскоши, а какие предметы являются предметами обычной домашней обстановки и обихода. Взыскание на призы и государственные награды, которыми награжден гражданин-должник, не может быть обращено независимо от того, содержатся ли в них драгоценные металлы или камни. Приведем один из примеров судебной практики, связанных с применением ст. Суд в иске отказал. Не согласившись с решением суда, Ш. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, учитывая следующее. На основании решения Нарофоминского городского суда от 31. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.
Немчиновка, Одинцовского района, принадлежащей Ш. Данное имущество было выставлено на торги, и согласно протоколу о результатах аукциона победителем торгов стал Л. Суд, отказывая Ш. Также суд указал в решении, что истец пропустил срок исковой давности. Однако с данным выводом суда согласиться нельзя. При применении срока исковой давности суд сослался на то, что данная сделка является оспоримой, но при этом не учел требования ст.
Функциональное назначение перечня ст. При применении положений о невозможности обращения взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника-гражданина и членов его семьи помещением, а также на земельные участки, на которых расположены такие жилые помещения абз. Соответственно, не входят в эту категорию садовые домики и прочие строения, предназначенные для временного сезонного проживания граждан, нежилые строения; б невозможно обращение взыскания на квартиру дом , хотя и не единственную для должника, но являющуюся единственной для совместно проживающих с ним членов его семьи.
Совместное проживание определяется регистрацией граждан по месту жительства, а в отсутствие таковой может быть установлено судом; в часть жилого помещения в целях обращения на нее взыскания должна быть выделена в натуре, что следует из содержания ч. Данное требование закона направлено на реализацию основополагающего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Право собственности на земельный участок также должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; д переход права на заложенный жилой дом квартиру , земельный участок осуществляется в соответствии с ФЗ от 16. Следует при этом учитывать и то, что согласно п. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном ФЗ ст. Особенности обращения взыскания на жилье, находящееся в ипотеке, определяются в соответствии с ФЗ от 30. Перечень предметов обычной домашней обстановки и обихода, а также предметов роскоши абз. Поэтому отнесение тех или иных предметов к указанным составам отдано на усмотрение судебного пристава-исполнителя, осуществляющего взыскание. Однако реализация этого права судебным приставом-исполнителем не исключает возможность судебного контроля по заявлению заинтересованных лиц исполнительного производства в порядке ст.
Суд по заявлению должника или взыскателя определяет, какие из описанных спорных предметов можно отнести к предметам роскоши, а какие предметы являются предметами обычной домашней обстановки и обихода. Взыскание на призы и государственные награды, которыми награжден гражданин-должник, не может быть обращено независимо от того, содержатся ли в них драгоценные металлы или камни. Приведем один из примеров судебной практики, связанных с применением ст.
В этой процедуре приобрести новое жилье может не только кредитор, но и финансовый управляющий. Тогда для обеспечения конституционного права должника и членов его семьи на жилище условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на богатое жилье прекращалось не ранее возникновения права собственности на более скромное. А еще должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья, "если цена упала ниже той, при которой с учетом покупки замещающего жилья не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы". Если же покупкой нового жилья для должника занимается кредитор, то он должен принимать на себя риски того, что выручка от дорогого жилья не покроет его затраты, например, из-за изменения спроса на рынке недвижимости. Второе правило. Вопрос об ограничении имущественного иммунитета должен сначала выноситься на обсуждение собрания кредиторов. Его собирает финансовый управляющий.
Высказываться на этом собрании могут все, включая должника. Только после этого суд может утвердить условия и порядок предоставления меньшего жилья. И, наконец, третье правило. Если обязательства должника вытекают из его поручительства, то суд может установить, что жилье можно продать только при недостаточности имущества основного должника для расчетов с кредитором. История конкретно этого судебного спора, который дошел до Верховного суда РФ, такова.
Также в ней указано, что владельцы недвижимости вправе получить информацию о любых решениях, принятых ОСС.
Такие сделки ничтожны. Согласно ст. Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей, если иное не установлено единогласным решением ОСС ст.
Статья 446. Преддоговорные споры (ГК РФ)
Гражданский кодекс РФ (часть 1). Статья 446 Гражданского процессуального кодекса. О внесении изменения в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
), статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения. Статья 446. Гражданского кодекса Российской Федерации представлена на сайте в актуальной редакции с последними изменениями на сегодняшний день. Так, в п. 1 ст. 446 ГК РФ перечислено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об исполнительном производстве" Принят Государственной Думой 17 июня 2021 года Одобрен.