это последние новости Москвы и Московской области. В Москве застройщики стали увеличивать количество двухкомнатных квартир в проектах, пишет издание «Известия» со ссылкой на компанию «КТС Проект». Более 166 тыс. договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость зарегистрировал Росреестр в Москве в прошлом году, что стало рекордом за последние 15 лет. Эксперты аналитической платформы подсчитали, сколько квартир и апартаментов не распродано в городах-миллионниках.
Новостройки
- Unlock an exclusive experience
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Доля нераспроданного жилья в Москве составляет 58%
- Последние новости Москвы и Московской области на сегодня - Новости
- Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
- В Москве за август продали рекордное количество квартир
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Это такой косвенный подтверждающий признак. Цены снизятся? По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение. Риелтор Олег Свиридов добавил, что цены на вторичное жилье уже начали ползти вниз. Если же человек хочет купить новую квартиру, то ждать снижения ее стоимости пока рано. Около трех процентов уже небольшая корректировка происходит.
На первичном рынке мы пока такого не наблюдаем, — заключил Свиридов. Сколько стоят квартиры в Москве Мы проанализировали объявления на сайте, специализирующемся на продаже недвижимости, и выяснили, сколько сейчас стоят двухкомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров в разных административных округах Москвы. Так, подобная недвижимость в центре, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Арбатская», обойдется в 36 миллионов рублей. Внутри есть вся необходимая мебель, сделан хороший ремонт. Источник: ЦИАН На востоке столицы, в 13 минутах ходьбы от «Первомайской», двушку с ремонтом «от бабушки» можно купить уже за 10,9 миллиона рублей. Внутри — несколько ковров и шведская стенка.
Падение показателей ввода жилья в Московской области по итогам 2023 года произошло из-за сокращения строительства частных домов, следует из материалов Мосстата. Так девелоперы сдали в прошлом году 1,1 тыс. При этом жители построили за минувший год 54,1 тыс.
Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса. RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости.
Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок. Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов. Это такой косвенный подтверждающий признак. Цены снизятся?
По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение.
В новостройках массового сегмента объем предложения сократился на 19 процентов, до 117 объектов. В новых квартирах и апартаментах премиум-класса снижение составило 14 процентов, до 324 лотов. Эксперты отметили, что доля квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами, доступных для покупки по всей Москве во всех сегментах, уменьшилась с четырех процентов до трех от общего количества лотов. В бизнес-классе параметр сократился на два процентных пункта, до четырех процентов, а в новостройках массового сегмента — на шесть процентных пунктов, до семи процентов.
Москва-Сити в цифрах (№82/Июль2023)
В столичном районе Измайлово по программе реновации жилья новые квартиры получили 4,6 тысячи человек. Основные показатели жилищного строительства на портале это последние новости Москвы и Московской области.
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
| Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров | Квартирам и нежилым помещениям были присвоены 41 тысяча адресов, машино-местам – 6 тысяч, объектам капитального строительства – 5,3 тысячи и земельным участкам – 5,2 тысячи. |
| Город Daily | Благодаря цифровизации в столице удалось ввести 7,3 млн кв. м жилой недвижимости в прошлом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. |
| Москва-Сити в цифрах (№82/Июль2023) — «Москва-Сити.Онлайн» | ГК «Основа»: Количество квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м в новостройках минимально за последние 10-15 лет. |
| Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год | РБК Компании | На первичном рынке недвижимости Москвы средняя площадь квартир в массовом сегменте за последние пять лет сократилась на 20%. |
Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году
За квартал количество квартир в реализации снизилось на 3,3%, продаваемая площадь также снизилась на 5,3%. Несмотря на выход в реализацию новых проектов и корпусов, объём предложения снизился благодаря активному покупательскому спросу. 17 апреля 2022, 12:33 — Общественная служба новостей — ОСН. Количество съёмных квартир в Москве увеличилось на 30-45 процентов за месяц. По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, рассказывает «Коммерсант» со ссылкой на статистику «Метриума». Количество квартир на этаже зависит от нескольких факторов, но в первую очередь от квартирографии и класса проекта.
Топ продаж новостроек Москвы за февраль 2023 года
В Москве и области возводят около 20 квартир на 1000 жителей. Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов. Синоптик рассказал о погоде в Москве в первые майские выходныеМОСКВА, 25 апр — РИА Новости. Узнайте количество квартир и номера подъездов многоквартирного дома по адресу. «В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев.
Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы
Обычно семьи с детьми и домохозяйства с несколькими поколениями активно приобретают квартиры от 100 кв. Такие жилые помещения покупаются ближе к завершению строительства, когда объект готов к сдаче, и дефицит на рынке делает их еще более востребованными. Приобретение подобного жилья обычно рентабельнее, ведь стоимость 1 кв.
Напомним, уже с 20 сентября 2023 г. Также с конца декабря правительство снизило максимальный кредитный лимит по льготной ипотеке для всех до 6 млн руб. При этом в Новой Москве и Московской области новым требованиям соответствует большая часть экспозиции. В итоге на этих рынках будет замечен прирост продаж, особенно в массовом сегменте», - считает Валерия Цветкова.
С тем, что снижение лимита по льготной ипотеке максимально критично для «старой» Москвы, где средний бюджет сделки без учета элитных ЖК составляет 18,6 млн руб. Об этом она заявила на круглом столе «Ипотека-2024», организованном форумом недвижимости «Движение». Однако, по подсчетам Level Group, лоты не дороже 8,6 млн руб.
Ранее «Стройгазета» сообщала , что если житель города Сочи, продав свою квартиру, сможет приобрести в Москве «однушку», то житель Нижнего Тагила поступив таким же образом может рассчитывать только на 8,6 кв.
За аналогичный период 2022 года в Москве было построено 4 429 жилых зданий, площадь жилых помещений которых составила 6,8 млн кв. Из этого объема 6,5 млн кв.
Жители самостоятельно построили почти 4,4 тыс.
Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже
В чем причина такого избытка не реализованных площадей в новостройках? Почему растут цены на жилье в новостройках? Это связано с увеличением себестоимости строительства: дорожают стройматериалы, линии по их производству на заводах — импортные, выросли в цене и перевозки, логистика — вместе с ростом цен на топливо. Другая причина не распроданного жилья в новостройках в том, что реальные скидки застройщики сегодня фактически не предлагают, время льготной ипотеки закончилось. Стоимость жилья на этапе строительства тоже увеличивается. При этом зарплаты у населения не растут», — рассказала «НИ» юрист в сфере недвижимости Ольга Зыблюк.
Многие эксперты не отрицают, что цены на рынке жилья сегодня «перегреты» и неоправданно завышены. Застройщики привыкли к сверхприбылям и не хотят отказываться от них. Также вырос первичный взнос по ипотеке». Конец льготной ипотеки? Не последнюю роль сыграл и вопрос льготной ипотеки, который в последнее время обсуждается в правительстве.
Они касались, в частности, повышения первоначального взноса», — проговорилась недавно директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. На сегодняшний день рыночная ипотека — в провале.
До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки. Вместе с тем, если до недавнего времени торг был небольшим, символическим, то к весне 2024-го его глубина увеличится до 10 и более процентов».
Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб.
Возможны лишь частичные скидки, но это относится к неликвидным новостройкам. Руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева, напротив, считает, что для подогрева спроса застройщики вынуждены не только корректировать цены, но и расширять программы по ипотеке и рассрочке. Июль тем временем показал, что средняя цена квадратного метра выросла во всех ценовых сегментах московских новостроек, за исключением элитного. По подсчетам "Бест-Новострой", "квадрат" в комфорт-классе достиг 305 тысяч рублей, а в бизнес-классе - 448 тысяч.
Сейчас читают.
В конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, что вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены, говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. С другой стороны, как говорит Коркка, по данным Росстата, выросли доходы москвичей — по сравнению с концом 2021 г. По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет. По данным «Метриума», за последний год она уменьшилась с 49 до 45 кв.
Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, говорит он. По расчетам «Метриума», в 2022 г.
Москомстройинвест: С начала года больше всего квартир в новостройках представлено в Новой Москве
Отмечается, что распроданность жилья в стадии строительства снижается с середины 2022 года на фоне активного вывода на рынок новых объемов, опережающего спрос. По словам руководителя аналитического центра Дом. В Москве доля нераспроданных новостроек, согласно исследованию платформы bnMAP.
Относительно IV квартала 2023 года ТОП-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции, сообщает компания «Метриум».
Наиболее успешным периодом оказался март, когда было реализовано 182 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2024 года составила 258,9 тысяч рублей. На второй строчке проект группы «ЛСР» — «Лучи».
Больше всего квартир реализовано в январе — 143.
Основным критерием такого формата является малое количество жильцов в доме, квартир на одной площадке и в доме в целом. Тенденция к сокращению количества соседей затрагивает всё больше разных сегментов и видов жилья, так как запрос на камерность и приватность среди покупателей на первичном рынке растет.
Между «много» и «мало» Количество квартир на этаже зависит от нескольких факторов, но в первую очередь от квартирографии и класса проекта. По словам Павла Гаврилова, вице-президента блока проектирования GloraX, чем больше в жилом комплексе запроектировано однокомнатных квартир и студий, тем больше будет количество квартир на этаже. Как правило, в проектах массового сегмента их число будет больше.
Если говорить о нормативах, то при проектировании учитывается возможность эвакуационных путей с этажа, а также количество лифтов в связи с этажностью дома. Однако можно сказать, что оптимальным количеством является 6—8 квартир на этаже. При таком количестве у лифтов не будут собираться очереди, а в паркинге хватит места для всех автовладельцев.
Традиционно считается, что чем меньше квартир в парадной и на этаже, тем комфортнее жить в таком доме. Однако, как уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, этот же фактор делает недвижимость дороже. В проектах массового жилья комфорт-класса нормальным считается 6—10 квартир на этаже.
Что касается нормативов, то размер одной секции не может превышать 500 квадратных метров, а расстояние от любой квартиры до лифта не должно быть больше 25 метров. Как пояснила эксперт, исходя из класса проекта, экономической целесообразности и нормативов по инсоляции и освещенности застройщик волен сам определять, разместит он в такой секции 20 квартир по 25 квадратных метров, четыре квартиры по 125 квадратных метров или любую другую комбинацию. Говорить, что небольшое количество квартир на этаже — это элитарность, мы бы не стали, потому что в таком случае хрущевки можно определить как премиальный сегмент.
На секцию приходится один лестнично-лифтовой узел, и все пытаются сделать площадь квартир максимальной, чтобы сэкономить на дублировании лестнично-лифтового узла. В такой площади меридиональная секция получается, а широтная, как правило, нет. Соответственно, если это элитное жилье, то может быть и одна квартира на этаже.
В экономклассе я встречала 13 студий на одном этаже.
Всего за почти три года комфортное жилье получили более 4,6 тысячи человек из 28 старых пятиэтажек. Москвичи переехали в три новых корпуса, — рассказал Гаман. На очередь к переселению первыми приступили жители дома 14 на улице 3-й Прядильной, дома 3 на улице 2-й Прядильной и дома 5 на улице Никитинской. Сейчас одна из пятиэтажек снесена, остальные полностью расселены, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
В Москве увеличилось количество квартир в элитных небоскребах
При таком количестве у лифтов не будут собираться очереди, а в паркинге хватит места для всех автовладельцев. Традиционно считается, что чем меньше квартир в парадной и на этаже, тем комфортнее жить в таком доме. Однако, как уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, этот же фактор делает недвижимость дороже. В проектах массового жилья комфорт-класса нормальным считается 6—10 квартир на этаже.
Что касается нормативов, то размер одной секции не может превышать 500 квадратных метров, а расстояние от любой квартиры до лифта не должно быть больше 25 метров. Как пояснила эксперт, исходя из класса проекта, экономической целесообразности и нормативов по инсоляции и освещенности застройщик волен сам определять, разместит он в такой секции 20 квартир по 25 квадратных метров, четыре квартиры по 125 квадратных метров или любую другую комбинацию. Говорить, что небольшое количество квартир на этаже — это элитарность, мы бы не стали, потому что в таком случае хрущевки можно определить как премиальный сегмент.
На секцию приходится один лестнично-лифтовой узел, и все пытаются сделать площадь квартир максимальной, чтобы сэкономить на дублировании лестнично-лифтового узла. В такой площади меридиональная секция получается, а широтная, как правило, нет. Соответственно, если это элитное жилье, то может быть и одна квартира на этаже.
В экономклассе я встречала 13 студий на одном этаже. Хотя такая планировка уже больше смахивает на общежитие. Как пояснила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Setl Group , количество квартир зависит от посадки дома и от класса объекта.
Небольшое количество квартир — от одной до четырех на этаже — является трендом в элитных комплексах, жители которых стремятся к максимальной приватности. Для многоэтажного дома оптимальное число квартир — не больше 6—8 на этаже при 1—3 лифтах. Набор квартир Возможная квартирография определяется стратегией застройщика — какой продукт он хочет создать, а также нормативами по инсоляции, освещенности помещений и правил пожарной безопасности.
В них помещается наибольшее количество квартир за счет того, что все они будут хорошо инсолированы. В радиальных же секциях, расположенных с востока на запад, появляется фронт квартир с окнами на север, где уровень инсоляции традиционно низкий.
Улицей Москвы с самым большим числом квартир и апартаментов, продающихся по цене выше миллиона рублей за квадратный метр, признана Усачёва улица, сообщили в агентстве Skolkovo Realty.
Второй по количеству элитного жилья в продаже стала улица Ефремова. Обе улицы находятся в районе Хамовники.
Фото: Интерфакс Москва. Она пояснила, что эти объекты построят в поселениях Сосенское, Филимонковское, Марушкинское, Кокошкино.
Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы 19 июня 2023 На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. При этом годом ранее на вторичном рынке столицы объем предложения достигал минимального с 2020 года значения — всего 33 тыс.
Ввод жилья в Москве в 2022 году
На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. 17 мая 2023 года «Яндекс» рассказал Хабру, что строительство новой штаб-квартиры компании на месте гостиницы «Корстон» в Москве продолжается. По итогам мая 2023 года в открытом режиме в Москве продаются квартиры стоимостью более 1 млрд рублей за лот в 19 новост. Так, например, если квартира стоит 10 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 3 млн рублей, оформив кредит на 20 лет ежемесячно на протяжении всего этого срока придется отдавать по более чем 110 тысяч рублей. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664.