Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Другими словами, собственник жилья и его арендаторы обязаны соблюдать те же правила, что и все жильцы многоквартирного дома. Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т. Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех. В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг. Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов. Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере.
Это особо актуально в летний период». Но дальше возникает вопрос: как долго рынок продержится в тени? Посуточная аренда — бизнес, который нужно рекламировать постоянно. Ничто не помещает правоохранителям начать мониторить «Авито» и прочие сайты в поисках таких квартир, совершать контрольные закупки и наказывать тех, кто сдает жилье незаконно. А скорее всего, и мониторить ничего не придется, считает директор по развитию платформы OnlineTur. Поэтому никаких рисков появления именно «черного» рынка краткосрочной аренды я не вижу». А дальше самое интересное.
Как будут наказывать?
Соответствующие поправки ранее были внесены в Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей.
Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился. Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно. Что касается семьи из Пскова, то собственники готовят жалобу в Конституционный суд РФ.
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов.
Это особо актуально в летний период». Но дальше возникает вопрос: как долго рынок продержится в тени? Посуточная аренда — бизнес, который нужно рекламировать постоянно. Ничто не помещает правоохранителям начать мониторить «Авито» и прочие сайты в поисках таких квартир, совершать контрольные закупки и наказывать тех, кто сдает жилье незаконно. А скорее всего, и мониторить ничего не придется, считает директор по развитию платформы OnlineTur. Поэтому никаких рисков появления именно «черного» рынка краткосрочной аренды я не вижу». А дальше самое интересное.
Как будут наказывать?
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять". Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами.
Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги.
Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено. Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок». Этот закон был подготовлен Правительством в ответ на постановление Конституционного суда, напомнил на своей странице в соцсетях член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей.
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в наем квартир, которые не оборудованы счетчиками. По закону квартиру можно сдавать в аренду на срок до 5 лет, а минимальный срок не установлен.
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков
Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования.
Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее.
Ответа пока нет. Потому что суммы штрафов неизвестны. Зато понятно, кому это выгодно. Продолжает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Возможно, гостиничное лобби тоже приложило руку. В Турции, например, сейчас сделали штраф в размере 1 млн лир за посуточную аренду. У них сильный бизнес, они, конечно, защищают отели, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда». Хотя нельзя отрицать, что в наведении порядка на этом рынке заинтересованы в первую очередь простые граждане.
Предположительно, такая ситуация рядом с главным корпусом ЧелГУ: много иногородних студентов приезжают поступать в вуз. Это важный момент, который застройщикам бы неплохо учитывать. Но точных цифр нет, и можно лишь строить догадки. А если нет данных, то застройщики наугад не строят квартиры, которые удобнее сдавать в аренду, — отметил директор агентства недвижимости. Больше застройщиков выиграют только жители домов, в которых посуточно сдают квартиры: закон дает им право подавать в суд на нерадивых соседей. И каждый день сюда будут заходить разные люди. Я думаю, что тот человек точно бы пожаловался. И сейчас его наделяют такими правами. То есть теперь для бизнеса по сдаче в аренду ставится вопрос: а кто соседи? Потому что они могут прикрыть дело. Появляется риск, — считает Степан Подпятников. Как ни странно, эксперт уверен, что глобально на рынке посуточной аренды это не скажется и таких квартир значительно меньше не станет. Владельцы будут осознавать риски, но продолжат пытаться вести свой бизнес.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. сдает жилье на короткий срок. В ноябре в первом чтении принят законопроект, ограничивающий владельцев жилья в свободной "краткосрочной" сдаче квартир. По закону квартиру можно сдавать в аренду на срок до 5 лет, а минимальный срок не установлен. Лишить собственника жилого помещения сдавать квартиру вообще суд в любом случае не может, потому что такой формы ответственности закон не предусматривает.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
| Сдать квартиры посуточно станет сложнее | Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. |
| Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков | Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. |
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры. |
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ. |
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России. Они вправе подать в суд на собственника, сдающего жилье посуточно.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирных домах с соблюдением прав соседей. То же самое ждет и сектор сдачи квартир посуточно», — уверен управляющий партнер проп-трейдинговой компании «Ватага» Евгений Васеев.