Какой статус выбрать риелтору для работы: ИП, самозанятый или ООО? #новостройки #недвижимость #нмаркетЕсли вы — риэлтор, ищущий информацию о самозанятости, это видео для вас.
Главное меню
- Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость
- Кто такие самозанятые граждане
- Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
- Может ли риэлтор работать как самозанятый?
- Новые объявления
- Самозанятые риэлторы - новый тренд рынка недвижимости
Можно ли риэлтору быть самозанятым?
На сегодняшний день ежемесячный платеж для самозанятых составляет всего лишь 4 000 рублей. Что это за сервисы? Обучение и получение новых профессиональных знаний и навыков, включая возможность участия в мастер-классах и тренингах в онлайн-режиме, CRM-система, автоматические выгрузки на порталы, все виды проверок физических, юридических лиц и объектов недвижимости, преференции от банков-партнёров КР МС, участие в системе партнёрских продаж. Подробнее о том, какие конкурентные преимущества получают участники Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», можно ниже. Кстати, на этом же сайте можно оставить заявку на вступление в партнёрство в том числе официально зарегистрированным самозанятым. Интересное предложение, не правда ли?
Простая регистрация. Для регистрации самозанятым не нужно собирать пакет документов, платить госпошлину и идти в налоговую. Весь процесс проходит онлайн и занимает 10 минут. Есть четыре способа зарегистрироваться: на сайте ФНС, в приложении «Мой налог», на портале «Госуслуги» или в личном кабинете крупных банков. Нет отчетности. Самозанятые не обязаны сдавать декларации, вести бухгалтерию или книгу учета доходов и расходов. Все, что от них требуется, — выдать чек через приложение и отправить его покупателю. Не нужно рассчитывать налог. Приложение «Мой налог» автоматически рассчитывает налог за каждую продажу, показывает итоговую сумму и сроки оплаты. Низкие ставки по налогу.
Нет онлайн-кассы. Большинству ИП и организациям для работы с физическими лицами нужна онлайн-касса, а это дополнительные расходы на ее покупку или аренду. В случае самозанятых роль кассы выполняет приложение. Больше клиентов. Многим ИП и ООО выгодно работать с исполнителями-самозанятыми, так как это уменьшает налоговую нагрузку. Минусы Однако у этого режима есть и целый ряд минусов. Ограничения по доходу. Доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Тем, кто планирует зарабатывать больше, этот налоговый режим не подойдет. Нельзя нанимать работников.
Самозанятый не может нанимать сотрудников по трудовому договору, все работы нужно выполнять самостоятельно либо заключать договор подряда. Нет социальных гарантий. Если самозанятый заболеет или захочет уйти в отпуск, он не получит никаких выплат, которые обычно гарантированы сотруднику, работающему по трудовому договору. Ежемесячная оплата налога. Если ИП могут платить налоги раз в квартал или вообще раз в год, главное — успеть до конца установленного срока, то самозанятые платят их каждый месяц. Нет трудового стажа. Самозанятые не платят обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд, поэтому такая работа не учитывается в трудовом стаже. Самозанятым не нужно заполнять налоговые декларации и отчетные документы - это тоже одно из преимуществ нового налогового режима. Это выгодно для бизнеса с большими расходами, например на материалы для производства, а вот расходы самозанятых нигде не учитываются. Временный режим.
Самозанятость — это эксперимент. На данный момент этот налоговый режим действует до 31 декабря 2028 года. Подводные камни Как у любого налогового режима, у НПД есть свои подводные камни. Иногда они дают о себе знать еще до регистрации, а иногда — после. В некоторых случаях бывает сложно определить, кому можно стать самозанятым, а кому — нет, так как в законе указаны не конкретные профессии, а только ограничения. Возьмем, к примеру, врачей: в законе нет прямого запрета на оказание медицинских услуг, и теоретически врач может работать как самозанятый. Но для оказания медицинских услуг необходима лицензия, а выдать ее могут только индивидуальному предпринимателю или организации. Поэтому врачу сначала придется зарегистрироваться как ИП, а потом выбрать из всех существующих налоговых режимов НПД. Вывод: важно учитывать не только положения закона о налоге на профессиональный доход, но и существующие правовые нормы по нужному виду деятельности.
Удобный учет и уплаты налогов в приложении «Мой налог». Доход Самозанятого не может превышать 2 400 000 руб. При превышении лимита необходимо зарегистрировать ИП.
Главная новости корпорации самозанятый риэлтор? Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза, только в 2020 году их официально зарегистрированный доход составил 179,6 млрд рублей. За два с половиной года с начала эксперимента официально зарегистрированные самозанятые заработали 430 млрд рублей. По прогнозам, в ближайшие три года этот доход вырастет до 2,9 трлн рублей. Самозанятость - сегодня новый тренд и на рынке риэлторских услуг. Многие из агентов по недвижимости всерьез задумываются над тем, чтобы перейти на особый налоговый режим.
Может ли посредник - риэлтор быть самозанятым. Статус риэлтора.
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»! Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза. Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. Почему самозанятый риэлтор не может быть профессионалом? Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю (ограничение действует 2 года). регистрация онлайн за 2 минуты, все операции в одном приложении, карта или расчетный счет для приема оплаты от клиентов.
Правила сдачи квартиры самозанятыми
Многие из агентов по недвижимости всерьез задумываются над тем, чтобы перейти на особый налоговый режим. И таким профессиональным участникам рынка недвижимости предложение о сотрудничестве в качестве официальных партнеров Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» будет не только интересно, но и максимально выгодно. На сегодняшний день ежемесячный платеж для самозанятых составляет всего лишь 4 000 рублей.
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми 23 августа 2019 Те, кто работают не по найму, а также не имеют наемных сотрудников, могут стать плательщиками налога на профессиональный доход или попросту зарегистрироваться в качестве самозанятых.
Имеют ли право на применение этого налогового спецрежима риелторы? При этом среди запретов не упоминается применение спецрежима для физлиц, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона.
Среди таких лиц — ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества. В Росфинмониторинге отметили, что ИП-риелтор должен встать на учет и в том случае, если указанный выше код ОКВЭД не прописан в ЕГРИП, но соответствующая деятельность ведется, о чем свидетельствуют условия договоров и характер деловых отношений. Отмечается, что указанные в письме выводы не распространяются на случаи купли-продажи физическим лицом собственного недвижимого имущества.
Росфинмониторинг относит к ним юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в качестве субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих посредническую деятельность на рынке недвижимого имущества, включая деятельность по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли[1]продажи, помощь в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц. Исходя из содержания Вашего обращения, осуществляемая организацией индивидуальным предпринимателем посредническая деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиком и физическими лицами, по нашему мнению, относится к риелторской деятельности. По вопросу 6. Учитывая изложенное, а также информацию, приведенную в обращении, при наличии гражданско-правовых отношения между застройщиком и организацией, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, клиентами риелтора будут являться застройщики, с которыми заключены договоры по оказанию услуг, в том числе, по поиску участников долевого строительства и др. По вопросам 7, 8, 9. В статьях 5 и 7. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 27. Изложенные в обращении услуги содержат условия по осуществлению юридически-значимых действий в отношении имущества клиента «самозанятого» в целях совершения сделок с недвижимостью. Таким образом, независимо от наименования договора, заключаемого «самозанятым», возникшие гражданско-правовые обязательства могут порождать правоотношения, предусмотренные договором поручения, агентирования или комиссии. Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом, деятельность, в результате которой образуется профессиональный доход, входит в понятие предпринимательской деятельности, так как она направлена на систематическое получение прибыли. Таким образом, «самозанятые» не являются субъектами вышеуказанной статьи. Одновременно лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг при подготовке или осуществлении от имени или по поручению своего клиента сделок и операций, поименованных в статье 7.
Поделиться публикацией
Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости. Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых.
Report Page
- ИП, самозанятый или агентство, что выбрать риелтору
- Может ли риэлтор быть самозанятым в 2020 году: деятельность по закону и размер налога
- Сообщество
- Самозанятые – кто это?
- Рекомендуем материалы
Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей
Риэлтор может быть самозанятым и многие специалисты рынка недвижимости уже успешно ведут деятельность в этом статусе! Может ли самозанятый оказывать услуги через посредника. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. регистрация онлайн за 2 минуты, все операции в одном приложении, карта или расчетный счет для приема оплаты от клиентов.
Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор
Самозанятые не могут нанимать работников. Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг. Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора договора агентирования. Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например. Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, - то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет.
То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента. Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями. В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу - самозанятым гражданином. А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ.
Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги. Что касается консультирования, - отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию. Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью. Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности. Он может собирать документы, справки для сделки.
Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг. С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики.
Текст запроса: Просим ответить на вопросы о представлении сведений об операциях в Росфинмониторинг.
Сделка купли-продажи недвижимости, покупателями по договору выступают два физических лица. Но в платежном поручении о совершении операции в качестве плательщика указан один из покупателей. В целях предоставления сведений об операции по сделке купли-продажи недвижимости необходимо ли в ФЭС включать сведения о втором покупателе, учитывая то, что в операции он не участвует?
Сделки купли-продажи недвижимости часто совершаются с помощью посредников, например, с помощью Центра недвижимости Сбербанка. Покупатель совершает перевод денежных средств в пользу ЦНС, после регистрации сделки ЦНС переводит денежные средства продавцу недвижимости. Подлежит ли операция по переводу денежных средств в ЦНС обязательному контролю?
Если, да, следует ли в ФЭС об операции указывать ЦНС в качестве получателя денежных средств или в таком случае следует указывать в качестве получателя денежных средств покупателя в сделке? Если клиентом по операции является продавец недвижимости, то клиент не может предоставить никаких подтверждающих документов о получении денежных средств по аккредитиву, например, кроме скриншота экрана телефона. Является ли скриншот экрана телефона достаточным подтверждением даты совершения операции по сделке купли-продажи недвижимости, учитывая тот факт, что операция может проводиться банком несколько дней.
Часто клиенты-продавцы недвижимости отказываются предоставлять информацию о получении денежных средств по сделке, платежные поручения у них отсутствуют, в том числе предоставлять скриншоты экранов телефонов, предоставляют информацию с задержкой на месяц после получения денежных средств и т. Будет ли достаточным подтверждением даты выявления операции даты предоставления сведений клиентом , дата, указанная в мессенджере или в e-mail сообщении от клиента? Организация индивидуальный предприниматель осуществляет посредническую деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиками и физическими лицами договоры доверительного управления.
Договор на риэлторские услуги чаще всего имеет элементы агентского договора, договора поручения и комиссии, то есть является смешанным. Но из-за положений ст. В правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества кроме личного.
Как быть? Риелтор может работать на НПД налог на профессиональный доход , если будет заключать договоры оказания услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи, консультационные услуги.
Например, нанять бухгалтера для консультации по налоговым изменениям или для получения господдержки — это нормально. Проверяйте самозанятого перед заключением договора подряда оказания услуг, выполнения работ. Безопасно работать с теми самозанятыми, которые сотрудничают не только с одной вашей компанией ИП. Если ваша компания — единственный контрагент самозанятого, это подозрительно. Риски повышаются, если самозанятый зарегистрировал статус плательщика НПД непосредственно перед тем, как заключить договор с вашей фирмой. Учитывайте все требования и ограничения, которые устанавливает Закон о самозанятых от 27. Например, нельзя сотрудничать с самозанятыми, которые параллельно являются работниками вашей компании. Или трудились у вас менее 2 лет назад.
На выполненные работы оказанные услуги самозанятый обязательно должен выставить чек в приложении «Мой налог» и направить документ вам как заказчику. Устали разбираться с нововведениями и контролировать наем персонала? Сервис знает , какие документы положены на самозанятых, а какие заводить нельзя. Априори по самозанятому не заполняется табель учета рабочего времени, нет таких начислений, как доплата до МРОТ, за сверхурочную работу или занятость в выходные и праздничные дни.