Согласно данным центра аналитики , цена вторички Москвы должна достичь уровня начала 2020 года — общий прогноз падения стоимости составляет 30% от максимума весны 2022 года.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Падение спроса на вторичку связано с последствиями повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточением условий ипотечного кредитования, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Некрасовка в ЮВАО – цены упали на четверть, с 265 до 197 тысяч. В Москве 81-летняя пенсионерка отдала мошенникам 35 млн рублей. Интерфакс: Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в "Циан" по итогам марта.
Наши проекты
- Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
- Что происходит с ценами?
- Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку?
- Окунёмся в действительность
- Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал. Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина. Еще по теме Россияне стали отказываться от квартир в новостройках Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться. В 2020 году был очень большой спрос на покупку недвижимости — особенно новостроек. Россияне оказались крайне закредитованными.
С мая этого года объемы продаж квартир заметно упали, отметила Ярослава. По словам эксперта, людям, у которых есть наличные деньги, стоит подождать, пока цены сдуются. Тем, кто собирается оформлять ипотеку, практически нет разницы: они могут оформить сейчас под низкий процент дорогие квартиры либо через пару лет — под возросший процент подешевевшие квадратные метры.
Жители крупных городов отдают приоритет покупке квартир в первичном фонде. Старый фонд оказался более привлекательным для жителей городов с населением до 500 тысяч человек. Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички». Что думаешь?
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами 18 мая 2022 Редакция Яндекс Недвижимости В апреле спрос на новостройки в Москве и Подмосковье упал почти вдвое по сравнению с мартом. Высокие ипотечные ставки привели к тому, что многие заняли выжидательную позицию.
К тому же, вложиться в новостройку не смогла часть «альтернативщиков»: тех, кто ждал продажи своей квартиры на вторичном рынке, чтобы улучшить условия проживания. Ведь на новостройки есть льготные ипотечные программы, а на «вторичке» ставки намного выще. Мы обсудили с экспертами, какую стратегию стоит выбрать тем, кто намерен продавать или покупать квартиру в ближайшее время, и попросили дать прогноз на этот год по ценам на недвижимость. Ситуация на рынке недвижимости сегодня: последние новости На рынок недвижимости больше всего влияют условия по ипотечным кредитам. Некоторые продавцы сняли свои квартиры с продажи и предпочли переждать: не все готовы были дальше менять свои жилищные условия и брать дорогие кредиты. Ключевая ставка отражает «стоимость денег» в экономике и напрямую влияет на проценты по вкладам и кредитам. Без специальных программ господдержки или акций от застройщиков ипотечная ставка стремится к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках. На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков.
При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок.
По оценкам издания News.
Отмечается, что в среднем по России предложение тоже пока растет, хотя и не такими темпами, как в столице. А раз желающих продать квартиру больше, чем готовых купить, жилье в Москве и ряде городов дешевеет, а продавцы готовы существенно снизить цену при торге. По другим данным, которые предоставил аналитический центр Irn. Эксперты отмечают, что дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации. Причины, побуждающие продавать жилье, могут быть разными — от смены места жительства до потери работы и поиска средств к существованию. Иллюстрация: novostroy.
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
Как падает цена и стоимость жилья? Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). В Москве цены на квартиры и апартаменты в этом году выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%. Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? Цены на жилье в новостройках Москвы снизились на 5% относительно четвертого квартала 2023 года, пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости».
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН. В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости. Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Вторичный рынок проявит себя относительной стабильностью цен, увеличения, на наш взгляд, не будет.
В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке, скорее всего, займут «выжидательную позицию», и снижать цены будут «неохотно». Светлана Коваленко, доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей.
Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость.
Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет.
Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом.
Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить. Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей.
Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше. Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок.
Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся.
Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости.
В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться.
Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться.
Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования.
Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом.
Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России.
Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше.
Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку.
Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё Экономист Цыганов: в Москве чаще предпочитают «вторичке» жилье в новостройках Москва , 2 декабря, 2023, 18:58 — ИА Регнум. В Москве не только не снизятся, но могут даже вырасти ещё сильнее средние сроки продажи вторичного жилья, заявил 2 декабря корреспонденту ИА Регнум руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России Александр Цыганов. Кроме того, сказались возможности льготной ипотеки на новостройки, которая повышала доступность жилья как минимум для существенной части потенциальных покупателей», — пояснил Цыганов.
Он отметил, что «вторичка» часто располагается в непривлекательных локациях, продолжают эксплуатироваться серии домов, которые морально устарели. В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг.
Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале www.
Следите за обновлениями ежедневно! Другие предложения апреля.
В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье. Согласно данным «Циан.
Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Заметнее всего аренда подешевела в Ульяновске, Тольятти и Ярославле. Наиболее выраженный рост в месячном выражении зафиксирован в Астрахани, Омске и Челябинске. Аналитики Алексей Попов. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен". Одна из ключевых причин сложившейся на рынке ситуации - стабильное "вымывание" ликвидного предложения, говорит директор по развитию арендного жилья ДОМ. РФ Вероника Янушкевич. Сейчас читают.
Что будет с рынком недвижимости, если программу свернут, aif. Льготный драйвер В случае отмены льготной программы в 2023 году объемы выдачи ипотеки снизятся, снизится и спрос на недвижимость, застройщики перестанут предоставлять собственные льготные программы. Продление льготной госпрограммы потребует дополнительных расходов из бюджета страны на субсидирование ипотечных ставок, сейчас эти деньги на 2023 год не предусмотрены, замечает коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак.
В ноябре-декабре, по данным «Выберу. Разумеется, это произойдет в случае отмены госпрограммы и отсутствия роста спроса населения», — добавляет Баджурак. Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута соглашается, что льготную ипотеку все-таки отменят. Но и рынок вторичного жилья это событие затронет напомним, цены на вторичку также росли, хотя льготная ипотека на нее не распространялась.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир. Хорьков добавил, что пока неизвестно, каким образом государство будет стимулировать спрос на новостройки, но какие-то стимулирующие программы точно будут. Это может приводить к краткосрочным всплескам спроса, однако в длительной перспективе результаты продаж недвижимости будут сглаживаться. Еще по теме В России определили регионы, где чаще всего берут ипотеку Тем временем в Сбербанке полагают, что оснований для снижения цен нет. Зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев рассказал СМИ, что с начала пандемии в Москве раскупили почти все ликвидные объекты недвижимости. Из-за ограниченного предложения и неугасающего спроса на столичное жилье цены не могут упасть, считает аналитик. Он добавил, что увеличение стоимости кредитов после повышения ключевой ставки ЦБ и резкая коррекция параметров ипотечной госпрограммы, вероятнее всего, замедлят и спрос на жилье, и темпы роста цен.
При этом роста цен, как в последние полтора года, тоже, вероятно, не будет.
Цены на жилье в России начали снижаться
Статистика рыночных цен на квартиры в Москве, динамика изменений стоимости недвижимости по периодам. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в октябре средняя цена квадратного метра в «старой» Москве снизилась на 1% по сравнению с сентябрем — до 277,9 тыс. руб. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Квартиры в Новой Москве выросли в цене на 1,3% — до 203,1 тыс. руб. за кв.м в среднем. числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. Новости недвижимости Участники рынка ЖК. В москва-сити после прилета цены припали, если прилетит по тэц, до квартиры в центре без тепла и электричества будут стоить 10 банок тушенки! цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование
Мнение эксперта
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Все статьи о недвижимости
- Продавать сейчас или потом?
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться