Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире? Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.
Когда придется идти в суд?
- Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
- Как быть с ипотекой при разводе | Новости Ульяновска. Смотреть онлайн
- Каковы права и обязанности супругов при разделении ипотеки?
- Варианты раздела по соглашению
- Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Как при разводе делится ипотека
На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика. Развод и ипотека При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем. Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств. Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов.
При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор.
В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе. Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости. В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах. В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту. При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком. Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей.
В противном случае, бывший супруг может продать общее имущество и присвоить себе все вырученные средства, а вы упустите возможность получить свою долю быстро без лишних судебных споров. Банк не может выступать в качестве истца, но имеет полное право участвовать в судебном споре и заявлять возражения относительно позиции одной из сторон. Если банк не был привлечен к участию в деле, то решение суда может быть отменено по этому основанию. Помните, что если выплаты по кредиту или займу для вас непосильны, вы можете подать заявление о признании вас банкротом. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нам, чтобы узнать о возможности списания долга именно в вашем случае. Это ни к чему вас не обязывает.
Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика. Развод и ипотека При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем. Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств. Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.
Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики. 4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми: При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков. При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей. После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа.
Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита. После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга.
На период брака может прийтись как незначительная часть выплат по добрачному кредиту, так и значительный, а иногда и основной объем ипотечных платежей. Но так или иначе, само по себе погашение личного долга одного из супругов в период брака, вне зависимости от объема пришедшихся на брачный период выплат, предполагает использование средств из общего супружеского бюджета, который складывается из доходов обоих супругов.
В случае развода это становится общей проблемой, ведь встает вопрос о разделе совместного имущества, и в первую очередь супруги задаются вопросом — считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотека взята до брака, а выплачивалась в браке? Напомним, что российским семейным законодательством признается только брак, заключенный в органах ЗАГС, с юридической точки зрения фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, не порождает оснований для возникновения у них общей собственности, подлежащей разделу по правилам семейного законодательства. Подробнее об этом мы уже писали в этой статье. В подобной казусной ситуации оказываются многие супружеские пары.
Разумеется, оба супруга стараются максимально отстоять свои личные имущественные интересы, в результате чего возникает семейно-имущественный спор по поводу правового режима имущества, который чаще всего передается на рассмотрение суда. Так, у супруга, принимавшего финансовое участие в погашении добрачного кредита другого супруга, особенно, если в браке погашена значительная часть ипотеки, возникает вполне закономерный вопрос — на что он вправе претендовать — на долю квартиры или на часть выплаченных по ипотеке денег? В свою очередь супруг-заемщик чаще всего не только не допускает возможности притязаний на свою добрачную квартиру со стороны экс-супруга, но и не соглашается возместить ему вложенные в свою ипотеку средства. Причем позиция супруга-заемщика может основываться на разного рода мотивах, как обоснованных, так и необоснованных.
К примеру, он может утверждать о погашении личного долга, хоть и в браке, но исключительно за счет своих личных средств, например, полученных в дар, вырученных с продажи наследства, снятых с добрачного вклада и т. Либо ссылается на то, что был единственным добытчиком в семье, соответственно и источником ипотечных платежей был исключительно его заработок, тогда как второй супруг без всяких веских причин не работал, соответственно, ничего не вкладывал в семейный бюджет. Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств. Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора.
Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу. Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда. Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст.
Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени.
То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Как при разводе делится квартира, купленная в браке В соответствии с п. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей. Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.
Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано.
Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки.
Ответ эксперта
- Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита
- Каковы права и обязанности супругов при разделении ипотеки?
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
- Как делится ипотека при разводе?
6 способов поделить ипотеку после развода
| Ипотека после развода | Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам? | Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. |
| Делим квартиру в ипотеке | Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. |
Делим квартиру в ипотеке
По общему правилу при отсутствии возражений кредиты супругов после развода делятся пополам, даже если деньги в долг взял кто-то один. При наличии разногласий суд будет устанавливать, где общая, а где личная часть. Читайте также: Что делать, если коллекторы звонят родственникам и знакомым? В какой ситуации задолженность могут признать общей, а в какой — личной Согласно закону денежные средства, взятые в браке в кредит одним из супругов, как бы автоматически принадлежат обоим. Для закона оба супруга — это одна семья и нужды у них общие. Если муж или жена не хочет после развода платить кредит пополам, несогласная сторона обязана доказать суду, что денежные средства были взяты не на семейные потребности. Пример ситуации, когда задолженность была признана общей. К обязательным условиям для установления такого факта относят: деньги были использованы только на нужды семьи; кредитный договор был оформлен с согласия супругов; муж либо жена были осведомлены о приобретении финансовых обязательств второй половиной. Рассмотрим следующую ситуацию. Муж оформил кредит в банке для того, чтобы сделать ремонт в квартире. Недвижимость находится в его собственности.
Конечно, жена могла ничего не знать о кредите, но в помещении она проживала совместно с супругом, ремонт был осуществлен, жилищные условия улучшились. Если женщина не сможет доказать, что она не знала о финансовых обязательствах, то тогда задолженность будет признана общей. Ведь деньги пошли на благо семьи. Пример ситуации, когда задолженность была признана личной. Например, муж взял небольшой кредит и потратил его на развлечения с друзьями в своем отпуске — ездил на экскурсии, брал в прокат дорогой автомобиль. Тут уже финансовые обязательства будут считаться личными.
Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества.
В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п. Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом.
Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?
В случае положительного решения заемщик получает согласие на изменение условий ипотеки, и к действующему договору составляется дополнительное соглашение и договор обеспечения при необходимости.
Обратите внимание, что если новый заемщик ранее был банкротом , шансы получить согласие банка минимальны. Согласованные изменения также должны пройти регистрацию в Росреестре. Здесь все зависит от банка — например, если единственный заемщик не имеет постоянного дохода, никто не оставит ипотеку на нем. Если супруги просто хотят получить свою половину, ничего переоформлять не нужно — оплата производится ими так же, как и раньше. Для кредитных учреждений семейное положение действующих клиентов некритично, и они не станут по своей инициативе что-либо менять в условиях кредитного договора, если оно изменилось.
Если супруги ничего не заявляли об изменении заемщика и долей, то у них сохраняется солидарная ответственность по кредиту. Пример: муж потерял доход. Банк предъявит требования к жене, даже если они в разводе. Обратиться за помощью к юристу при изменениях ипотечных обязательств В иске о разделе имущества указываются: Наименование суда, ФИО и адрес истца, а также данные ответчика. Стоимость имущества необходима независимая оценка.
Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки. Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку?
Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку. Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд. В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах.
Обратите внимание, что это относится и к ситуациям, когда жилье — предмет залога — является единственным жильем заемщика.
Общая сумма кредитов — 28,8 миллиарда рублей Например, если взять 6 миллионов рублей на 20 лет под обычные 12 процентов, переплата в итоге составит 9,8 миллиона рублей. Та же сумма на тот же срок под шесть процентов — переплата 4,3 миллиона. А тот, кто оформит такой кредит под 1,5 процента, переплатит за те же 20 лет всего 900 тысяч рублей. У дальневосточной ипотеки есть нюансы: можно взять в кредит не больше шести миллионов, максимальный срок — 20 лет. Но главное ограничение — семейное положение и возраст заемщиков. Если семья с двумя родителями, то они оба должны быть в возрасте до 36 лет. Кроме того, семьей считается и один человек, если у него есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок.
Таким образом, если в паре один из супругов младше 36 лет, а второй — старше, и при этом у них есть ребенок — развод превращает младшего супруга в семью с ребенком. И, соответственно, он может взять ипотеку. При этом определять место жительства ребенка через суд, доказывать банку, что он живет именно с тем супругом, который хочет взять ипотеку, не нужно. Достаточно подать заявку и приложить к нему свидетельство о рождении ребенка, где указано, что заемщик является отцом или матерью несовершеннолетнего.
Как делится ипотека при разводе
Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться. Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по. В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
| Как делится кредит после развода? | Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. |
| Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе | 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. |