Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры. Но для возникновения имущественных прав муниципальную квартиру нужно получить в собственность, для этого ее нужно приватизировать. Приватизация муниципального жилья стала своеобразной революцией.
Приватизация служебного жилья в 2024 году: возможности и порядок приватизации
Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города. С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Лента новостей. Лента новостей. Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья. Установлено, кто занимается вопросами приватизации, какие жилые помещения приватизации не подлежат.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
Однако, также стоит учесть минусы: Необходимо оплатить налог на имущество; Возможность лишения жилья в случае неуплаты коммунальных платежей или налогов. Какие документы нужны для приватизации квартиры Для того чтобы приватизировать квартиру пошагово, необходимо собрать следующие документы: Заявление о приватизации; Документы, подтверждающие родственные связи свидетельство о рождении, браке и т. Порядок действий приватизации квартиры Подача заявления, полного перечня документов в уполномоченный орган МФЦ, Росреестр ; Ожидание решения органа по заявлению обычно до 1 месяца ; Получение решения о передаче жилья в частную собственность; Регистрация права собственности в Росреестре. Как подать документы на приватизацию квартиры Собранные документы можно подать лично в МФЦ или Росреестр, а также через сайт "Госуслуги". Стоимость приватизации квартиры Приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако необходимо учесть, что после него необходимо оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности около 350 рублей , нотариальное заверение документов, если это требуется.
Если меняется муниципальное жильё, на обмен должны быть согласны все члены семьи. Интересы детей должны быть защищены, поэтому разрешение от органов опеки и попечительства обязательно. Естественно, муниципалитет-наймодатель тоже должен быть не против и выдать своё разрешение. Кроме того, тем, кто запланировал обмен муниципальной квартиры, понадобится: кадастровый паспорт; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о браке; свидетельства о рождении детей.
Бывают случаи, когда администрация требует и другие документы, которые прописаны в том или ином регионе. Неслучайно специалисты считают, что сделки по обмену муниципального жилья — одни из самых сложных. Возможность приватизации Каждый обладатель муниципальной квартиры имеет право её приватизировать. Это право распространяется лишь на одну процедуру приватизации. Что касается детей, то они сохраняют своё право на бесплатную приватизацию муниципального жилья после того, как им исполнится 18 лет. Конечно, многие люди стремятся закрепить за собой муниципальную квартиру и оформить её в собственность. И в этом есть резон, поскольку если квартира не приватизирована, то её нельзя продать или передать по наследству. Если наниматель квартиры скончался, его родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. Однако приватизировать можно далеко не всё жильё.
К примеру, законодательство запрещает приватизировать квартиры в закрытых военных городках, в служебных помещениях, в общежитиях. Нельзя также приватизировать квартиры, которые находятся в аварийных домах. В последние годы темпы приватизации снижаются, поскольку муниципальных помещений становится всё меньше, а желающих получить в них жильё — всё больше. Поэтому сейчас идёт речь о серьёзной государственной поддержке строительства нового муниципального жилья. Станет ли больше муниципального жилья Проблемой озаботились депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ. Они предложили начать в России массовое строительство арендных домов. Разговоры об этом идут уже давно, но такие проекты убыточны для застройщиков и не вызывают у них заинтересованности.
Через данную процедуру приобретается право собственности, позволяющее собственнику выставлять жилье на продажу или сдавать его в аренду. Неприватизированное имущество не допускает совершения подобных сделок. Как приватизировать квартиру Основанием для приватизации жилья является наличие законного права пользования жилым помещением по договору социального найма, что указано в ст. В период существования СССР такой договор заключали с гражданином после выдачи ему ордера на жилплощадь. На основании данного закона приватизировать можно только жилье, которое расположено в жилом доме. Нельзя оформить в частную собственность квартиру в аварийном доме, служебные помещения и кооперативные квартиры. Кто может приватизировать квартиру Участниками приватизации становятся лица с гражданством РФ, которые проживают в квартире, оформленной по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей. Гражданин, которому на момент приватизации не исполнилось 18 лет, может быть исключен из числа собственников только в случае наличия соответствующего решения органов опеки и попечительства. Участвовать в приватизации квартиры в 2023 году могут также лица, проходившие службу или находившиеся в местах лишения свободы. Ребенок, проживающий с одним из родителей, сохраняет право пользования приватизированной жилплощадью. Речь идет о ситуации, когда несовершеннолетний ребенок проживает с матерью, но зарегистрирован в квартире у отца. В соответствии с законом о приватизации совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в передаче государственного имущества, сохранив свое право на собственность в перспективе. Закон разрешает каждому человеку один раз в жизни пройти процедуру приватизации. В то же время, если гражданин становился участником приватизации еще до наступления совершеннолетия, то он вправе пройти процедуру после 18 лет. Порядок приватизации квартиры в 2023 году Предлагаем пошаговую инструкцию приватизации квартиры, попадающей под закон о приватизации. Какие документы нужны для приватизации квартиры Список документов: заявление на передачу жилого помещения в частную собственность форма имеется на портале «Госуслуги» или в МФЦ ; паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире; договор социального найма; выписка из домовой книги — период с 21. Также могут потребоваться дополнительные документы, что зависит от конкретной ситуации. Если, например, гражданин отбывал наказание, то необходимо предоставить соответствующую справку.
Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление. Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке. Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом: в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире; оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации ; при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение — совместная или долевая форма собственности если в программе участвуют несколько граждан , либо индивидуальная собственность. Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма. Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы. Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом: принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности; оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами; сбор необходимых справок и форм; заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган; подача заявления и комплекта документов; проверка документации в муниципальном учреждении; изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам; обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий; получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника. После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда. Необходимые документы Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность. В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить: заполненный бланк заявления от участников программы приватизации; общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации; документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма договор, распорядительный акт местных властей и т.
Сколько раз можно приватизировать муниципальную квартиру?
Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче до кументов ч ерез МФЦ — 9 дней. Получение выписки из ЕГРН. Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться. Основные затраты: Государственная пошлина.
С каждого участника приватизации взимается пошлина за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей. Плата за технический паспорт и поэтажный план. Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания.
Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса. Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться.
Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи. Преимущества и недостатки приватизации Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ: Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог.
В собственной квартире можно прописать новых жильцов. Можно сделать перепланировку или вовсе перевести жилой объект в нежилое помещение. Собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным, если она является его единственным жильем.
Вместе с тем приватизация имеет и свои недостатки: Увеличиваются расходы на коммунальные платежи, так как муниципалитет перестает их компенсировать. Необходимо платить налог на имущество.
Шаг 2. Предоставление пакета документов Для получения услуги можно обратиться через любой ближайший МФЦ, а также лично в уполномоченный орган местную администрацию. Шаг 3. Рассмотрение и заключение договора о передаче жилья в собственность Уполномоченный орган вправе в течение 46 рабочих дней осуществить проверку предоставленных документов. При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей. Шаг 4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре В обязательном порядке производится регистрация перехода права собственности к участникам процесса приватизации на основании договора передачи имущества.
За это необходимо заплатить только государственную пошлину, в общей сумме составляющую 2000 рублей. Результатом действий станет получение выписки из ЕГРН. После приватизации граждане вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Сложности могут возникнуть, если оно оформлено в общую собственность.
Квартира становится коммунальной , часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля — собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
Как выделить? Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме. Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд.
Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли. После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости. На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире. К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных; выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных; ордер и договор найма; справка о неучастии заявителя в приватизации; техпаспорт и поэтажный план. Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры.
Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки. Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.
Сроки приватизации квартиры Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, загруженности уполномоченных органов. Когда могут отказать в приватизации квартиры Отказать в приватизации могут по следующим причинам: Несоответствие жилья критериям; Участие гражданина в процессе ранее; Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления. Особые случаи приватизации квартиры Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий: С участием несовершеннолетних детей; Жильё, находящееся в общей собственности супругов; Квартира, находящаяся в залоге или обременении. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна.
Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд.
Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
- Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году?
- Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
- Приватизация квартиры по договору социального найма
- Кто сможет приватизировать квартиру или муниципальное жилье в 2024 году: права и ограничения
- Что такое муниципальная квартира
Кто может участвовать в приватизации
- Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?
- Приватизация муниципальной квартиры: порядок и правила -
- Что такое приватизация, зачем она нужна?
- Приватизация квартиры в 2022 году | BanksToday
(Архив)Спрашивайте - отвечаем
Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья. Какое жилье можно приватизировать, а какое — нет. Можно ли приватизировать часть жилища. Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать муниципальную квартиру в 2022 году». Можно ли приватизировать служебное жилье? Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его. Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Можно ли приватизировать служебное жилье после увольнения по собственному желанию? Для приватизации жилищного фонда рекомендуется воспользоваться порталом государственных услуг РФ или обратиться в автономное учреждение Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных.
Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
- ☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья
- ☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья
- Приватизация жилья: порядок, документы, стоимость
ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир
Сколько стоит аренда муниципального жилья Тарифы социального найма гораздо ниже рыночных ставок аренды. Так, в Москве однокомнатная квартира экономкласса от собственника обойдётся в 37—45 тыс. Для нанимателей по договору социального найма квадратный метр стоит 29,06 рубля. То есть квартира площадью 48 кв. Плюс в Москве действуют два тарифа по договору социального найма, которые применяются в зависимости от расположения дома. Если дом за пределами Третьего транспортного кольца, тариф будет ещё ниже — 26,42 рубля. Расценки на аренду муниципального жилья в разных городах стоит уточнить в уполномоченном органе власти этого населённого пункта. Помимо аренды, наниматели муниципальных квартир должны оплачивать счета за коммунальные услуги. Налог на имущество , суммы за содержание дома и капитальный ремонт платит собственник, то есть администрация населённого пункта. Общие правила проживания в муниципальной квартире В муниципальной квартире могут жить все члены семьи нанимателя. Муниципальное жильё можно использовать как собственную квартиру: заводить разрешённых для содержания в квартире животных, проводить вечеринки в разрешенное время , делать ремонт и перепланировку согласованную.
Есть и ограничения по распоряжению муниципальным имуществом. Наниматель не может продать муниципальную квартиру, подарить её или оставить в наследство. Квартира может перейти в другие руки — по новому договору найма с муниципалитетом — тому, кто был прописан там вместе с ответственным квартиросъёмщиком. При этом владельцем жилья по-прежнему остаётся орган власти. В то же время, помимо того, чтобы жить в ней, он может: прописаться в муниципальную квартиру; сдавать муниципальную квартиру в поднаём; прописать ребенка в муниципальную квартиру; разменять муниципальную квартиру. Далее опишем подробнее, что может и чего не может делать наниматель по договору социального найма. Можно ли обменять муниципальную квартиру на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую. Регламент для такой процедуры есть. Но она сложная и на практике встречается очень редко. Чтобы совершить обмен, нужно получить согласие собственника муниципалитета и всех, кто живёт в квартире, предназначенной для обмена.
Следующая сложность — это выбор альтернативного жилья. Искать новый вариант нужно в муниципальном жилом фонде. Ассортимент квартир, скорее всего, будет ограничен. Иногда выбрать лучший или просто другой вариант невозможно. В том числе потому, что собственнику приходится маневрировать между тем, кто хочет обменять имеющееся муниципальное жильё и очередниками, которые ждут его годами. Плюс к этому, если в семье нанимателя есть дети, нужно будет выписать ребенка из муниципальной квартиры, а это действие требует разрешения от органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда.
В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека 100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса. Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны. Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое - впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств.
По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права. В городской администрации ей отказали. А три судебные инстанции удовлетворили такой иск. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, что они упустили. А в 2014 году многоквартирный дом, где она жила, признали аварийным и подлежащим сносу. Титова передала недвижимость обратно в муниципальную собственность, но оформила на нее договор социального найма. В 2020 году городская администрация заключила с Титовой новый договор социального найма на другую квартиру вместо аварийной.
В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Мы обсудим это подробнее в следующем разделе. Расходы на приватизацию через агента или агентство Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме. Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма — лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца. В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу. Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение. Цена будет значительно ниже, чем в агентстве. Как сэкономить на приватизации Занимайтесь ею самостоятельно Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы Заранее ликвидируйте перепланировку если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье. Узнайте, можно ли и как приватизировать служебную квартиру или жилье в 2024 году. В какой срок после подписания договора социального найма на квартиру можно начать приватизацию и что для этого нужно. Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?
ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир
Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ. Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую. Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом. Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником. Приватизация — это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета.
Проще говоря, подарок от государства. Читать далее Приватизация муниципального жилья Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим: быть гражданами России; иметь прописку в квартире по договору соцнайма; право на приватизацию не было использовано; получить согласие собственника недвижимости муниципалитета ; если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре — нужен его отказ иначе жилье будет передано в собственность им тоже.
Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше. При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации: заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий; документы, идентифицирующие личность каждого заявителя; приватизационный договор; технический план на жилое помещение; платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.
После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН. Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости — продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.
Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой. Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка. Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.
Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен. Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма. Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки. Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.
Основания для приватизации квартиры по договору социального найма Это такие важные условия: вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте; проживаете в квартире на условиях договора социального найма; помещение не аварийное, служебное, не в общежитии. Порядок приватизации квартиры по договору социального найма Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма: Шаг 1. Проверьте наличие оснований. Шаг 2. Определите участников приватизации. Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет. При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу.
Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации. Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку. Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка п. В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям. Шаг 4. Подготовьте пакет документов.
Шаг 5.
Порядок действий Желающим приватизировать жилье, в котором они проживают по договору социального найма, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий: Шаг 1. Подготовка документов В каждом регионе законодательно закреплен свой перечень необходимых документов. В большинстве случаев требуют: заявление, на основании которого будет оказана государственная услуга; паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи и всех, кто прописан и имеет право на пользование помещением по договору социального найма; экземпляр договора социального найма; документ о том, что ранее граждане не воспользовались правом на приватизацию, выданный уполномоченным органом; письменные согласия от заявителя и других зарегистрированных по адресу граждан на участие в приватизации за несовершеннолетних детей согласие дает законный представитель ; нотариальные отказы тех, кто отказывается от приватизации помещения оформленные не ранее 30 календарных дней до даты обращения ; иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 2. Предоставление пакета документов Для получения услуги можно обратиться через любой ближайший МФЦ, а также лично в уполномоченный орган местную администрацию. Шаг 3. Рассмотрение и заключение договора о передаче жилья в собственность Уполномоченный орган вправе в течение 46 рабочих дней осуществить проверку предоставленных документов.
При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей. Шаг 4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре В обязательном порядке производится регистрация перехода права собственности к участникам процесса приватизации на основании договора передачи имущества. За это необходимо заплатить только государственную пошлину, в общей сумме составляющую 2000 рублей.
Кто сможет приватизировать квартиру или муниципальное жилье в 2024 году: права и ограничения
Процедура бесплатной приватизации муниципальных и государственных объектов продлена на бессрочный период для всех желающих. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье. Можно ли приватизировать квартиру или ее часть только на себя?