Реновация в Санкт-Петербурге. Вокруг реновации в Петербурге ходит много слухов и домыслов. В настоящее время в Санкт‑Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация». Строительные новости СПБ: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков.
Последние новости
Реновация в петербурге последние новости. 08.09.2023 Реновация в СПБ — последние новости. Во-первых, жителей могут переселить из обжитых районов на окраину города. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Прокуратура Санкт-Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего учредителя и генерального директора ООО «СК «Мегастрой». Его обвиняют по части 2 статьи 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере).
Новости строительства СПБ
Право власти или инвестора назначать собрание в доме, к которому они не имеют никакого отношения, дает возможность обмануть собственников дома, уже высказавшихся против КРТ на внеочередном общем собрании. Или жители не успеют уложиться в 90-дневный срок, если назначить второе внеочередное собрание, скажем, за 11 дней до окончания 90-дневного срока о собрании надо извещать за 10 дней до начала собрания. Поэтому тут надо быть готовым ко всему, всё продумать и иметь заранее разработанную тактику. Согласно ст. Статья 47.
Пресловутая «система» — это как раз та подлянка, которой собственникам квартир следует категорически избегать по двум причинам. Во-первых, не у всех в квартире есть компьютеры с выходом на то, что в ЖК называется «системой», то есть «Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства» ГИС ЖКХ. Во-вторых, «система» — это именно тот инструмент проведения голосования, при котором легче всего фальсифицировать ход голосования и его итоги при полном отсутствии каких-либо письменных документов. О том, как реально функционирует ДЭГ — дистанционное электронное голосование — показывает совсем свежий пример.
По данным РБК, на выборах в Москве, которые прошли 8 — 10 сентября 2023 г. Поэтому необходимо на общем собрании собственников МКД принять решение, согласно которому на основании пункта 3 ст. Иначе говоря, форма заочного голосования с использованием системы должна быть исключена. Также необходимо установить безопасный способ извещения собственников дома об общем собрании собственников.
Правильнее всего принять, что на основании части 4 ст. Все указанные решения принимаются на общем собрании собственников простым большинством от числа принявших участие в голосовании часть 1 ст. Такие меры являются обязательными, если собственники квартир в МКД не хотят, чтобы желающие завладеть их собственностью не объехали собственников на кривой козе. Михаил Золотоносов На заставке: рисунок Виктора Богорада.
Комплексное развитие территорий часто называют реновацией. Таким способом людей сознательно путают, поскольку так называлась программа «развития застроенных территорий», введенная Законом Санкт-Петербурга от 06. Но там все было кардинально иначе см. Эти здания городская власть хотела бы снести.
Исключительно в интересах строительных фирм городская власть собирается передавать им обжитые участки с хорошей транспортной доступностью, с полной инженерной газовые и водопроводные трубы, электрические сети и подстанции и социальной инфраструктурой поликлиники, магазины, школы и т. Такова цель всей затеи, а не улучшение жилищных условий граждан. Идет борьба строительных фирм за землю, на которой стоят дома, которую хотят у нас отнять. Понятно, что обжитые районы Петербурга могут привлечь внимание строительных фирм, которые нуждаются в инвестиционно привлекательных территориях, поскольку покупать квартиры в «человейниках» в Мурино, Девяткино, Янино, Шушарах, Колпино или Металлострое желающих практически нет.
Встает вопрос: а куда денутся собственники квартир многоквартирных домов, которые собираются сносить? Вот тут и заключена главная опасность. Согласно закону, городская власть исполнительный орган государственной власти самостоятельно вносит определенную территорию со всеми стоящими на ней панельными домами 1957 — 1970 гг. Затем городская власть заключает со строительной фирмой договор на осуществление программы КРТ.
Ее суть в том, что все панельные дома, попавшие на территорию КРТ, будут снесены. Потому что строительной мафии нужна только пустая земля под новое строительство. Одновременно жителям многоквартирных домов МКД дается 90 девяносто дней после внесения их домов в проект решения исполнительного органа гос. Для включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, надо, чтобы за это проголосовало более двух третей собственников квартир от общего числа собственников.
Поскольку все законодательство построено заведомо в пользу строительных фирм и против собственников квартир, то если собрание не состоится вообще, автоматически будет считаться, что МКД включен в программу КРТ Градостроительный кодекс, ст. Если общее собрание собственников квартир МКД не состоится или проголосует за включение МКД в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения, то каждый собственник квартиры МКД должен будет затем заключить со строительной фирмой индивидуальный договор о добровольной передаче права собственности на свою квартиру руководителю строительной фирмы. Городская власть при этом самоустраняется, есть только строительная фирма и собственник квартиры. Взамен по этому договору собственнику квартиры на выбор будет предложено либо денежное возмещение, либо другое жилое помещение «с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение» часть 3 ст.
Стоит отметить, что те собственники квартир, которые проголосуют при этом за исключение МКД из проекта решения о КРТ, будут все равно лишены своей собственности на квартиру, чем будет нарушено их право собственности, предусмотренное ст. А это уже грабеж собственности, который в данном случае установлен Законом Санкт-Петербурга от 30. Но городская власть обращать внимание на нарушении конституционного права не желает. Какие опасности влечет включение дома в КРТ?
Все переговоры о величине возмещения собственники квартир будут вести исключительно с менеджерами строительной фирмы, которые получат на это доверенности от руководителя строительной фирмы. Понятно, что задача фирмы — заплатить собственникам как можно меньше, чтобы весь проект со сносом здания и выселением был для фирмы как можно выгоднее. О прежней рыночной стоимости квартир в доме можно и не мечтать. Кстати, вот по данным Росгостраха денежная оценка квартир в нашем доме по состоянию на апрель 2023 г.
Это тот максимум, который теоретически можно получить от строительной фирмы. Не исключено, что менеджер строительной фирмы вообще предложит за квартиру ее кадастровую стоимость например, для 1-комнатной квартиры это 900 000 руб. При этом следует иметь в виду, что после того, как дом уже попал в программу КРТ, рыночной стоимости у квартир не будет вообще, рыночная стоимость будет равна нулю, потому что продать такую квартиру на рынке невозможно ее уже сейчас можно продать только за бесценок. Поэтому собственнику квартиры придется либо соглашаться на любые условия, предложенные менеджером, либо обращаться в суд.
Но судиться со строительной фирмой — это безнадежное дело. Иначе говоря, любое возмещение за квартиру в панельном доме 1957 — 1970 гг. То есть отдать квартиру, возможно, придется по кадастровой стоимости, а покупать по рыночной стоимости той квартиры, куда предстоит переселиться. Из этого следует, что для сохранения числа комнат и получения новой квартиры в доме, расположенном в приличном месте, без существенной доплаты в 10 — 15 млн.
Это зависит от величины возмещения. Такой гарантии нет, а место новой квартиры может быть любым: Колпино, Шушары, где-то за Кольцевой автодорогой, Кудрово, Девяткино, Мурино, Янино, то есть Всеволожский район Ленинградской области… Но могут быть и города области: Сланцы, Лодейное Поле, Иван-город… Но в Ленинградской области и зарплаты другие, и пенсии не городские, и льготы другие. Выселение в Ленобласть — это не только потеря квартиры и городской регистрации, но и потеря тех социальных благ, которые имеют петербуржцы. Не говоря уже об удаленности от городской цивилизации.
Но без существенной доплаты не получится сохранить качество жилищных условий и комфортную среду обитания подразумевая под этим не только количество комнат в отдельной квартире, но и приличный район проживания. Если собственник квартиры хочет улучшить свои жилищные условия и имеет на это средства, то делать это надо самостоятельно, без программы КРТ.
RSS Петербургская «реновация»: В городе хотят массово сносить «хрущевки». Как это повлияет на жителей и архитектуру? В Петербурге приняли в последнем третьем чтении закон о комплексном развитии территории. Он позволяет сносить здания 1957—1970 годов постройки вне зависимости от их состояния, а оставшиеся территории отдавать девелоперам для освоения. Такая «реновация» грозит переселением тысячам жителей панельных домов. Что происходит? Комплексное развитие территорий КРТ — это освоение пространства путем сноса старых зданий и постройки новых или реконструкции.
Еще в 2017-м в Москве приняли поправки в федеральный закон о реновации. По программе город обновляет целые микрорайоны и кварталы: сносит старые здания и строит на их месте большие жилые комплексы с детскими садами, больницами и школами, а жителей переселяют в новые квартиры. Москвичи стали выходить на митинги и просили отклонить законопроект, поскольку такой переезд можно расценить как нарушение гражданских прав. В конце 2020 года, ссылаясь на московский опыт, в России приняли закон о комплексном развитии территории в народе его еще часто называют «всероссийская реновация». Регионам позволили расселять не только ветхие дома, но и неаварийные индустриальные постройки, например, из-за износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома нецелесообразен. Жителям взамен могут предложить равнозначное жилье или денежную компенсацию в размере кадастровой стоимости квартиры. Законодательное собрание в конце июня приняло в окончательном чтении закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге».
Важно показать гражданам, что городской парламент готов двигаться в требуемом ими направлении, принять это как необходимый минимум, а затем двигаться дальше. Проект «Яблока» задает именно это направление в законодательстве. Большинство комиссии со мной не согласилось. За одобрение проекта из всех членов комиссии голосовал только я. Однако, требуемые регламентом процедуры выполнены: комиссия рассмотрела законопроект. ЗАКС во второй раз отказался рассматривать законопроект «Яблока» о гарантиях прав граждан при проведении реновации. Как писал тогда Б. За исключение 35 голосов, против 7. Но теперь он рассмотрен — в минувший понедельник 26 сентября. И все равно — отказ от обсуждения. Теперь ссылаются на то, что на общественном штабе еще не обсудили. Значит, надо просто уклониться от дискуссии на парламентской трибуне». Не буду перечислять все детали борьбы немногих депутатов ЗакСа, которая длится уже почти год, хотя в ходе этой борьбы было предложено много разумного и необходимого. Могу только констатировать, что никаких значимых юридических действий в пользу собственников квартир в МКД, соблюдения их конституционных прав, гарантированных ст. Причины приостановки КРТ на 14 месяцев Между тем приближается 1 января 2024 г. Прежде всего, стоит попытаться понять, по какой причине 13 сентября 2022 г. Вопрос не праздный, поскольку от него зависит, чего нам ждать в 2024 г. Причин три, они взаимосвязаны. Первая причина — бурное и необычное, давно невиданное народное возмущение, которое, судя по ряду причин, для Смольного, по традиции живущего в параллельной реальности, стало неожиданностью. Еще большей неожиданностью для Смольного стала практически мгновенная самоорганизация возмущенных граждан, осознавших реальную опасность лишиться своего жилья и отправиться на окраины Петербурга и в Ленинградскую область. Вместо того, чтобы гордиться своей функцией кормовой базы строительной мафии, население проявило неблагодарность и отказалось добровольно отдавать свои жилища. Товарищи по возможному несчастью быстро перезнакомились и стали действовать солидарно, разъясняя опасность тем, кто находится в спячке или ступоре. Начало формироваться гражданское общество. А поскольку любое осмысленное коллективное действие, по мнению власти, для нее крайне опасно, в Смольном испугались и стали думать, что предпринять. Осознав масштаб массового протеста, возможно, даже вникнув в его причины, в которые не пожелали вдумываться изначально, поскольку надеялись на то, что летнее время сад-огород, отпуска-поездки поможет проскочить с этим законом, обманув дураков, Смольный все же понял, что надо срочно гасить пожар, сбить волну возмущения, остановить формирование гражданского общества, ликвидировав мотивацию некими туманными обещаниями. Что-то в плане изменения федеральных законов пообещал губернатор, начальник ЗакСа придумал создать Общественный штаб по вопросам КРТ… Возможно, в Смольном еще надеются на то, что, приостановив КРТ, сбив первую волну возмущения, они добьются того, что второй волны не будет, поскольку народ уже выплеснул эмоции, успокоился. Впрочем, дураков, которые бы поверили в благородство намерений городской власти, тогда не нашлось, а реакция населения не задержалась цитирую некоторые комментарии на сайте Фонтанка. Губернатор впервые высказался о приостановке действия закона о КРТ 13 сентября 2022 г. А 21 сентября 2022 г. Предполагаю, что решение о приостановке программы КРТ в Петербурге приняла Москва, поскольку наложение частичной мобилизации на бурную реакцию, вызванную законом о КРТ, посчитала перебором. Решили, что опасно дальше усиливать социальное напряжение, и без того сильное в Петербурге. Причем страх вызвало не только напряжение само по себе, но и оперативная самоорганизация населения, горизонтальные связи внутри микрорайонов, затем между микрорайонами, а потом и между районами. Все очень быстро, осознав, что такое КРТ в реальности, поняли, что власть не для народа, что мы для власти никто, лагерная пыль, что придало протесту и массовость, и осознанность. Борьба за свой дом — это не выступление за некие права, далеко не всем понятные и нужные, это то, что касается каждого — право на жилище. Не знаю, поняли ли до конца в администрациях, на что замахнулись, но остановиться пришлось. Как пришлось и закнуть фонтаны красноречия, которыми пытались пропагандировать КРТ. Третья причина — недоработанность нормативных правовых актов и, как я полагаю, нежелание банковской сферы инвестировать средства в реализацию программы КРТ или просто отсутствие инвестиционных средств у банков, которые должны кредитовать строительные фирмы в условиях продолжающейся СВО и ситуации полной неопределенности. С точки зрения здравого смысла такое инвестирование — это безумие. Назывался он духоподъемно: «Пощады не будет: каким кварталам в Петербурге угрожает реновация» см. Были приведены конкретные величины: скажем, в Московском районе инвестиции составят 520 млрд. Не думаю, что за прошедший год цены упали, а риски снизились. Скорее, наоборот, особенно в части рисков капиталовложений в условиях, когда любой прогноз социальной и политической ситуации — это гадание на кофейной гуще. Последствий множество, ограничусь одним, появившимся 14 августа 2022 г. Как стало известно 24 мая 2023 г. То есть было отменено определение Санкт-Петербургского городского суда от 1 ноября 2022 г. Какой банк в таких условиях будет кредитовать строительные компании? Самое разумное для Смольного было бы полностью отменить закон о КРТ вместо того, чтобы приостанавливать отдельные статьи «Градостроительного кодекса Санкт-Петербурга». А если отменить нельзя, то можно приостановить и в случае нужды продлевать приостановку столько, сколько потребуется, но не отменять ни в коем случае. Потому что народ не должен победить власть ни при каких условиях. Что же касается перспектив, то есть одно слегка обнадеживающее обстоятельство. Оно связано с решением Комиссии по Генплану. В конце июля 2023 г. По мнению депутата ЗакС Бориса Вишневского, который внимательно и заинтересованно следит за развитием темы, скорее всего, КРТ там не будет, потому что застройщику выгодно реализовывать его только в том случае, если есть возможность высотного строительства. Правда, как заметил депутат, еще «осталось осенью закрепить это в Генплане». При этом следует иметь в виду, что вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин, главный промоутер КРТ, курирует строительство в Мариуполе, что, естественно, сопряжено с инвестициями в строительную деятельность. В том же Мариуполе, с которым у нашего города установлены побратимские отношения см. Линченко, промоутер КРТ в Петербурге. Возможно, Мариуполь в какой-то мере удовлетворит чиновничьи аппетиты, утолять которые до начала СВО была призвана реализация программы КРТ на территории Петербурга. К тому же «господа Ненаедовы» еще в 2020 г.
В Интернете уже опубликована интерактивная инфографика, на которой можно ознакомиться со всеми этими адресами. Помимо того, что в законе не прописано положение о том, что после горожане остаются «прикрепленными» к своему району, беспокойство вызывает и то, что ни законодатели, ни чиновники во главе с губернатором Александром Бегловым не говорят какие именно районы собираются сносить, а после перестраивать. По самым скромным подсчетам под действие закона КРТ могут попасть около миллиона граждан из пятимиллионного города. Помимо этажности «хрущевок», есть большие сомнения и в том, что будут выполняться другие условия закона — например, материал, из которого построено здание или год постройки, в опубликованном накануне генплане видны совсем другие кварталы на месте тех домов, которые якобы не подпадают под действие закона о КРТ. К слову, за уточнениями по программе реновации в Смольный уже обратились представители администрации президента РФ, обратившие внимание на общественный резонанс.
Закон о реновации в Петербурге будет рассмотрен на федеральном уровне
Правовые основания обработки персональных данных 5. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора borovayasite yandex. Трансграничная передача персональных данных 7. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных. Заключительные положения 8.
Попытки депутатов Петербурга на этом не закончились, наоборот, работать над законом стали плотнее. Об этом в эфире радио «Комсомольская правда» 92. Туда выдвигается комиссия. Мы смотрим позитивно, надеемся на разрешение ситуации. Недавно уже ответили на вопросы Минстроя, который пока не видит необходимости в поправках. В феврале у нас запланировано заседание комитета.
У нас есть план Б, - заверил Александр Бельский.
У собственников квартир было бы 60 дней на созыв общего собрания, чтобы отказаться от программы. Ряд депутатов высказались против законопроекта. В августе Санкт-Петербургский городской суд принял к производству коллективный иск жителей к губернатору и Заксобранию об оспаривании регионального закона о реновации.
В сентябре Беглов сообщил, что предложил Заксу приостановить действие закона, чему предшествовал анализ реакции жителей.
А ведь, как показывает опыт, если затягивать, то получается дороже и сложнее. Есть те, кто считает, что после 1 января 2024 года реализовывать программу реновации в Санкт-Петербурге будут в соответствии с действующим и неизмененным законом. Но все-таки еще остаются возможности и время пересмотреть концептуальный подход и уйти от обособленной реновации только жилой застройки. Основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин в интервью «Коммерсанту», в частности, говорил, что вектор должен смениться в сторону редевелопмента промышленных территорий. Причем это касается не только строительства нового жилья, но и создания современной общественно-деловой и социальной инфраструктуры. Узнать подробнее И важно еще отдавать себе отчет в том, что никакая реновация невозможна без учета мнения граждан. Санкт-Петербург взял от Москвы опыт с проведением общего собрания жильцов, которое может вывести дом из реновации, но при этом понятно, что легитимно такое собрание провести возможно не везде.
Кроме того, если уж дом проголосовал за участие в программе, необходимы четкие гарантии. Граждан не волнуют проблемы бюджета, интересы инвесторов или отсутствие планов освоения промышленных территорий. Они хотят понятных правил, которые не сделают их жизнь как минимум хуже. Люди прекрасно видят, что их дома устарели, большинство готовы переехать в современное жилье, тут нет какого-то повального ретроградства. Однако многие переезжают вообще раз в жизни, поэтому иногда требуется не только реализация их законных прав, но и элементарная забота. Так что готовность администрации города к реновации определяется не столько правовыми актами, сколько желанием и умением вести диалог с обществом.
Новости партнеров
- Наши проекты
- Новости и статьи о застройщике «СПб Реновация»
- 07.01.2023 Реновация в СПБ — последние новости | Закон и Справедливость
- Реновация — Новости Санкт-Петербурга ›
- Курсы валюты:
- Навигация по записям
Наши проекты
- Новое дыхание «закона о реновации» в Петербурге | Вечёрка
- Реновация Петербурга – Telegram
- Наши проекты
- Кого снесут, а кого оставят: стало известно, какие хрущёвки в Петербурге попадают под реновацию
- Реновация или депортация? Как квартирный вопрос портит жизнь петербуржцев — Росбалт
- Все новости
Реновация на паузе: почему Верховный суд снял с рассмотрения иск петербуржцев
Последние новости реновации в Петербурге. В настоящее время в Санкт‑Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация». Строительные новости СПБ: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков.
Реновация или депортация? Как квартирный вопрос портит жизнь петербуржцев
Строительные новости СПБ: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков. Московский Комсомолец Санкт-Петербург. Прокуратура Санкт-Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего учредителя и генерального директора ООО «СК «Мегастрой». Его обвиняют по части 2 статьи 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере). Слово «реновация» в Петербурге, кажется, уже способно вызвать нервные приступы у жителей квартир, построенных в 60-е годы. Прокуратура Санкт-Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего учредителя и генерального директора ООО «СК «Мегастрой». Его обвиняют по части 2 статьи 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере). Новости. Прокуратура Петербурга проверит закон о реновации на коррупцию В ведомство обратился депутат МО «Гражданка» Вадим Сафонов.
Материалы рубрики
- Последние новости
- Реновация с уточнениями. В чем суть новых изменений в программе?
- Материалы рубрики
- Continue Reading
- Санкт-Петербург
Голос хрущевок
| Все новости и статьи о недвижимости с тегом «СПб-Реновация» | Реновация спб 2021: последние новости. |
| Хрущёвки на паузу. В закон о реновации хотят внести изменения | АиФ Санкт-Петербург | Добро пожаловать на канал Реновация в Санкт-Петербурге (24303527) на RUTUBE. Здесь вы можете посмотреть 5 интересных видео в хорошем качестве без регистрации и совершенно бесплатно. |
Реновация или депортация? Как квартирный вопрос портит жизнь петербуржцев
В Санкт-Петербурге жители уже добились, чтобы программу комплексного развития территорий «поставили на паузу» до 1 января 2025 года, – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли 29 ноября. Компания «СПб Реновация» будет реализовывать проекты в Санкт-Петербурге под брендом Группы «Самолет». Мы объединили свою экспертизу в строительстве городских пространств и десятилетний опыт «СПб Реновации» в развитии застроенных площадей. Новости. Прокуратура Петербурга проверит закон о реновации на коррупцию В ведомство обратился депутат МО «Гражданка» Вадим Сафонов. Он предполагает проведение реновации в районах типовой панельной застройки 1957-1970 годов — то есть снос старых домов и возведение на их месте новых многоэтажных зданий.
Как будет проходить реновация хрущевок в Петербурге
Раньше на «Октябрьском Поле» находились здания автобазы и бывшего комбината железобетонных изделий, склады, гаражи, свалки. Теперь здесь возводится современный городской квартал со школой, детскими садами, поликлиникой со стоматологией, технопарком, подземным паркингом, благоустроенной территорией с игровыми и спортивными площадками, говорится на сайте проекта. На данный момент уже введены в эксплуатацию первый жилой дом с медицинским центром и школа, идет строительство следующих очередей ЖК и других объектов. География расширяется Комплексное развитие уже затронуло 481 территорию в 72 субъектах РФ, по данным Минстроя РФ — более 13 тыс. Эти проекты уже находятся в активной стадии реализации, градостроительный потенциал оценивается в 87 млн кв. Всего в проработке — более тысячи территорий общей площадью свыше 29 тыс. Среди городов, реализующих программы КРТ, в лидерах, что неудивительно, Москва: к концу прошлого года количество таких проектов в столице достигло 228, сообщил ранее в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Это более 2,7 тысяч неиспользуемых и заброшенных гектаров, где теперь появятся новые современные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Всего здесь планируется построить более 23 млн кв.
Активно вливаются в процесс и регионы. Например, в Новосибирской области под КРТ уже определены 29 территорий более 690 га , девять проектов — непосредственно в Новосибирске. В частности, в конце 2023 года местные власти одобрили проект КРТ участка в Октябрьском районе: новый микрорайон комфорт-класса появится на месте полувековых двухэтажных домов и частного сектора. Почти на 50 га, помимо жилья, застройщик Nova возведет детские сады, школу, больницу, ТЦ и парк. В Самаре принято 17 решений о КРТ, заключено пять договоров, сообщили ранее в местной мэрии. В ноябре прошлого года стало известно, что местные власти выделили 165 гектаров с прямым выходом на Волгу для реализации масштабного проекта комплексной застройки. Здесь планируется создание нового культурно-делового кластера — всего более 3,1 млн кв. Будут созданы общественные пространства и социально-образовательная инфраструктура.
Площадь квартала составляет 6,78 га. Шесть из десяти домов здесь признаны аварийными и будут демонтированы, а взамен в ближайшие 7 лет компания должна построить пять многоквартирных домов. Всего на сегодняшний день в республике заключено 10 договоров о КРТ общей площадью 310 га с градостроительным потенциалом более 1,5 млн кв. Первый проект комплексного развития в прошлом году стартовал и в Нижневартовске — право застраивать территорию в квартале К-2 по итогам аукциона досталось компании ДСК-1. С 90-х годов здесь находился гаражный кооператив, а в ближайшие годы появится современное и комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. В конце 2023 года правительство приняло первое решение и о комплексном развитии территорий в Крыму. В селе Приветное, недалеко от Алушты, будет реализован проект в 480 га. Там построят 2,9 млн кв.
Это и социальные объекты: детская больница, школа, детский сад, и коммерческие, в частности магазины, апартаменты. В прошлом году первые площадки под комплексное развитие определили также и в новых российских регионах. Всего в 2023 году в российских регионах заключили 411 договоров о комплексном развитии территорий, в рамках которых будет обновлено более тысячи территорий площадью 29 тысяч га, рассказывал в середине декабря министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Не все гладко КРТ призвано обновить городскую застройку, сделав жизнь россиян более комфортной в новых кварталах и микрорайонах. А заодно появятся новые школы, детские сады, места приложения труда, разгрузятся транспортные артерии благодаря строительству новых дорог. Но есть «Но». Чтобы построить новые дома, старые иногда приходится демонтировать, что и вызывает тревогу у жителей домов, которые оказались в городских программах комплексного развития. Проблемы Большинство вопросов связано именно с КРТ застроенных территорий.
Под комплексное развитие в регионах могут отойти земли с крепкими домами, жители которых не хотят переезжать, или с успешно работающими предприятиями, чьи владельцы не планировали закрывать бизнес. Да, в таких случаях предусмотрена компенсация, но и ее размер не всегда совпадает с ожиданиями. В том числе поэтому в прошлом году прошла череда митингов в разных регионах страны — людей не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Особенно это касается земель под частными домами и домами блокированной застройки, то есть таунхаусами. Этой суммы, как отмечают протестующие, не хватит на приобретение комфортного для них жилья. Такие митинги, согласно данным из открытых источников, были замечены, в частности, в Уфе, Петрозаводске, Рязани, Красноярском крае. В Архангельске, например, жителей деревянных домов вынуждают продать свое жилье за 60 тысяч рублей за кв. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру.
Кроме того, под КРТ попадают и привычные для жителей пространства, например, парковые зоны, где они привыкли прогуливаться вечерами, и не хотели бы видеть на их месте, например, дорогу. Как произошло в Уфе: владельцы гаражей, землю под которыми планируется комплексно застроить, выступили против сноса их объектов и части лесного массива со столетними соснами.
РФ до конца сентября планирует предложить Минстрою меры развития «зеленого» домостроения. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 августа. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 мая.
Среди других предлагаемых изменений — возможность компенсации расходов на переезд, налоговые льготы, гарантированное право детей на образование в учреждении, которое может находиться в другом районе, а также закрепление права людей с инвалидностью на помощь при реализации решения о реновации. Мы тоже хотим обновления жилья на справедливых условиях. Если Госдума не поддержит, будем снова обращаться», — прокомментировал Четырбок. Напомним, программа реновации в Москве была запущена 1 июля 2017 г. Для столицы был принят отдельный федеральный закон «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ — городе федерального значения Москве». В результате жителей сносимых домов переселяют в новое жилье, которое находится в том же или соседнем районе. Квартиры предоставляются с отделкой и тем же количеством комнат, общая площадь должна быть не меньше, чем в старых квартирах, а жителям коммуналок гарантируют отдельные квартиры. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что изменения, которые предлагают петербургские депутаты, на федеральном уровне не будут поддержаны, так как законодательство о КРТ унифицировано для всех субъектов, и для Петербурга вряд ли сделают исключение. Депутат Госдумы, член думского комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева полагает, что решить вопрос реновации в Петербурге можно и путем принятия регионального закона, но для этого его нужно разработать и принять в новом виде, который позволит минимизировать недовольство горожан. По ее мнению, принятие нормы о территориальных границах расселения на уровне Петербурга не будет противоречить федеральному закону.
Только в этом случае они могут принять решение, как им действовать дальше. Возможно, в нем уже опасно проживать. А может быть, он простоит еще лет десять или все тридцать. Снести старый дом, чтобы построить на его месте более современное и безопасное жилье, - это в целом правильно, полагает эксперт. Но жители того дома, который может пойти под снос, сегодня остаются в стороне от этого процесса. Во всяком случае, в Санкт-Петербурге. Ведь они владеют земельным участком, на котором стоит дом. А речь идет, как правило, о центральных районах Петербурга, где земля очень дорогая. Однако получается так, что КРТ на этих территориях привлекательна только для застройщиков. Но для самих жителей этих кварталов никакой привлекательности в реновации сейчас нет. Есть только боязнь и опасность, что их переселят в отдаленные районы, - поясняет Владислав Воронков. По его мнению, собственники жилья, став соинвесторами, смогут с помощью своей "золотой" земли приобрести квартиры в новых домах, построенных на месте хрущевок или в других районах. Можно предусмотреть и другие варианты участия граждан в этих инвестиционных проектах.
Реновация с уточнениями. В чем суть новых изменений в программе?
Без них петербургский закон о реновации, который вызвал социальное недовольство, остается замороженным — мораторий, установленный до начала 2024 года, продлят еще на год. Главные новости по реновации 2022 в Санкт-Петербурге — следите за событиями на нашем сайте, не пропустите главного, чтобы жить в комфортном и зелёном дворе. новость о рынке недвижимости от 2023-11-22 - В Санкт-Петербурге закон о реновации «заморозили» до 2025 года.