Банк России уполномочен вести реестр операторов информационных систем, выпускающих цифровые финансовые активы, и реестр операторов их обмена, надзирая за их деятельностью, устанавливая к ним требования. 2. Оператор обмена цифровых финансовых активов для осуществления расчетов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе открыть один или несколько номинальных счетов. Операторами обмена цифровых финансовых активов, операторами. Цифровые финансовые активы (ЦФА) — это цифровые права на актив, которые выпускаются, учитываются и обращаются в виде записи-токена в информационной системе на основе распределенного реестра, т. е. технологии блокчейна. Банк России включил ООО «Системы распределенного реестра» в реестр операторов информационных систем, которые могут выпускать цифровые финансовые активы (ЦФА).
Требования закона 259-ФЗ
- Инфраструктура рынка цифровых финансовых активов
- Голубой океан эмитентов
- Финансовые маркетплейсы будут выпускать и перепродавать цифровые финактивы
- ЦБР включил СПБ биржу в реестр операторов обмена цифровых активов — Новости TradingView
- Минфин опередил ЦБ в дискуссии о торговле цифровыми активами
Финансовые маркетплейсы будут выпускать и перепродавать цифровые финактивы
Операторами обмена цифровых финансовых активов, операторами. Минувшей осенью Московская биржа выразила готовность попасть в этот реестр и получить статус оператора по обмену цифровых финансовых активов. В июне 2023 года торговая площадка была внесена в число операторов информационных систем.
Банк России включил первую организацию в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов
Центробанк внес Тинькофф-банк в реестр операторов информационных систем по выпуску цифровых финансовых активов (ЦФА), сообщил регулятор на своем сайте. Банк России включил первую организацию в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов (ЦФА). Хорошая новость — один и тот же уставной капитал может быть использован для одной компании, для включения в оба реестра, и операторов информационных систем, и операторов обмена цифровых активов.
Защита документов
Согласно данным на сайте ЦБ, в реестр операторов информационных систем сейчас входят три организации: ООО «Атомайз» включено в реестр 3 февраля этого года , Сбербанк и ООО «Лайтхаус» включены 17 марта. В ЦБ поясняли, что включение в реестр позволяет компаниям заниматься выпуском ЦФА и их обменом между пользователями внутри своих платформ. По словам гендиректора «Лайтхауса» Дениса Иорданиди, в рамках действующего законодательства в сфере цифровых финансовых активов деятельность оператора обмена может быть приравнена к деятельности организатора торгов при сопоставлении заявок на обмен. Это может обусловить необходимость получения соответствующей лицензии, то есть в конечном счете привести к избыточному регулированию. Собеседник на финансовом рынке рассказал «Коммерсанту», что, по мнению операторов, допуск бирж на еще не успевший развиться рынок «очень быстро убьет бизнес цифровых платформ»; также операторы опасаются, например, низких темпов работы бирж и других технических проблем.
Выпуск цифровых финактивов должен сопровождаться публикацией документов о лице, выпускающем ЦФА, характеристики ЦФА, условий выпуска ЦФА, возможности использования обеспечения. Законопроект уточняет, что оператор информационной системы, в рамках которой выпущен ЦФА, обязан предоставлять информацию об активах по требованию суда; в рамках расследования дел об отмывании доходов, полученных преступным путем; ЦБ, налоговым органам, другим органам и должностным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами об их деятельности; по требованию конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства в отношении обладателя цифровых финансовых активов. Как сообщил "Интерфаксу" глава финансового комитета Анатолий Аксаков, законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на заседании Госдумы 21 июля. Опубликовано ИА "Финмаркет".
Так, выплаты по цифровым финансовым активам могут быть привязаны к ценам на драгоценные металлы или недвижимость. Одним из сдерживающих факторов для дальнейшего роста рынка ЦФА было отсутствие универсальной платформы для совершения сделок с цифровыми финансовыми активами, выпускаемых в системах различных операторов информационных систем. Такие операторы осуществляли учет и обращение только тех ЦФА, которые выпущены в их системе. Соответственно, чтобы приобрести пакет из различных ЦФА инвестор вынужден становится пользователем сразу нескольких информационных систем.
Появление первого оператора обмена ЦФА является важным шагом для развития рынка такого рода финансовых инструментов.
В России появился первый оператор обмена цифровых финансовых активов
Банк России 21 марта включил СПБ Биржу в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов (ЦФА), обеспечивающих заключение сделок с ЦФА, сообщила торговая площадка на своем сайте. Цифровые финансовые активы (далее — ЦФА) — новое явление на российском финансовом рынке, значимость и масштабы реализации которого еще только предстоит всесторонне оценить, однако сейчас уже можно сделать неко торые выводы. Цифровые финансовые активы — новый финансовый инструмент на российском рынке. Банк России включил первую организацию ‒ ООО «Атомайз» ‒ в реестр операторов информационных систем для выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА), сообщает. Дата внесения Банком России в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов. Операторы обмена цифровых финансовых активов.
Новое законодательство РФ о цифровых финансовых активах и цифровой валюте
В реестр обмена ЦФА пока входит только Московская биржа. Банк России уполномочен вести реестр операторов информационных систем, выпускающих цифровые финансовые активы, и реестр операторов их обмена, надзирая за их деятельностью, устанавливая к ним требования. Как отмечает деловое издание "Коммерсант", Московская биржа успешно провела первую тестовую сделку с оператором обмена цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Банк России включил ООО «Системы распределенного реестра» в реестр операторов информационных систем, которые могут выпускать цифровые финансовые активы (ЦФА). В реестр обмена ЦФА пока входит только Московская биржа. Операторами обмена цифровых финансовых активов, операторами.
Банк России включил первую организацию в реестр операторов обмена цифровых финансовых активов
В июле 2022 года состоялся первый выпуск ЦФА на платформе Сбербанка. В феврале 2023 года в ЦБ сообщали, что реестр может быть расширен, на рассмотрении находятся еще шесть заявок на включение в него. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Согласно нормам закона цифровые финансовые активы смогут выпускать любые юрлица и ИП, а приобретать — все желающие. Соответствующее решение юрлица или ИП о выпуске цифровых финансовых активов должно содержать сведения, в частности, о выпускающем лице, об операторе информационной системы, в которой осуществляется выпуск таких активов, о виде и объеме прав, удостоверяемых выпускаемыми цифровыми финансовыми активами, их количестве, цене, дате начала размещения выпускаемых цифровых финансовых активов путем заключения договоров об их приобретении, способе оплаты, иных положениях. Банку России предоставлены полномочия по установлению дополнительных требований к содержанию решения о выпуске цифровых финансовых активов. Решение о выпуске цифровых финансовых активов должно быть размещено на сайте лица, их выпускающего, и на сайте оператора информационной системы, где осуществляется выпуск цифровых финансовых активов.
Законом предусмотрен порядок учета и обращения цифровых финансовых активов.
Для контроля и регулирования процесса выпуска и учета ЦФА вводится такой субъект как оператор информационной системы. Для более четкого понимания напомним, что ранее в Федеральном законе от 27.
Рассмотрим, какие требования предъявляются к оператору информационной системы: Общие требования В соответствии с новым законодательством, оператор информационной системы и его деятельность полностью подотчетна Банку России. Прежде, чем начать деятельность по контролю за выпуском ЦФА, оператор должен быть включен в специальный реестр операторов информационной системы, создаваемый и контролируемый Банком России; Операторами информационной системы может быть исключительно юридическое лицо, личным законом которого является российское право. Это может быть кредитная организация, лицо, имеющее право осуществлять депозитарную деятельность, лицо, имеющее право осуществлять деятельность организатора торговли; Оператор информационной системы обязан разработать и согласовать правила функционирования информационной системы, которая будет служить платформой для выпуска ЦФА с Банком России.
В правилах должен быть отражен порядок внесения изменений в алгоритм работы системы, должны быть предъявлены требования к пользователям информационной системы, а самое главное определен порядок выпуска цифровых финансовых активов и их учета. Оператор также обязан предусмотреть процесс создания и заполнения реестра пользователей информационной системы; Квалификационные требования В соответствии с ч. Оператор обмена ЦФА Оператор обмена цифровых активов выполняет свою функцию оператор обмена — через него совершаются все сделки, связанные с ЦФА.
К сожалению, законодатель не предоставляет исчерпывающий перечень сделок, совершаемых с ЦФА, а только упоминает о сделке купли-продажи ЦФА и обмене ЦФА одного вида на другой. Оператор обмена, в соответствии с ч. Оператор обмена также проходит проверку на предмет соответствия требованиям, установленных законом.
Во-первых, оператором обмена может быть только юридическое лицо, не являющееся кредитной организацией либо организатором торговли; это может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация.
Соответственно, чтобы приобрести пакет из различных ЦФА инвестор вынужден становится пользователем сразу нескольких информационных систем. В соответствии с законом о цифровых финансовых активах указанная проблема решается с помощью оператора обмена цифровых финансовых активов, который обеспечивает заключение сделок с цифровыми финансовыми активами путем сбора и сопоставления разнонаправленных заявок на совершение таких сделок либо путем участия за свой счет в сделке с цифровыми финансовыми активами в качестве стороны такой сделки в интересах третьих лиц.
Функционально оператор обмена ЦФА выполняет роль биржи, на которой обращаются цифровые финансовые активы, выпущенные в различных информационных системах. Появление первого оператора обмена цифровых финансовых активов даст толчок к развитию рынка ЦФА, позволит расширить круг инвесторов и повысит привлекательность ЦФА в качестве объекта инвестирования.
Цифровые финансовые активы: главное за 2023 год
В сообщении Банка России уточняется, что внесение в этот реестр позволит компании выпускать ЦФА, получать новые виды продуктов в токенизированной форме, а также осуществлять операции по обмену в рамках своей платформы. В ближайшее время эти инициативы будут представлены, обещает ЦБ. Напомним, ранее регулятор разместил на своём сайте доклад о рисках, создаваемых распространением криптовалют, для россиян. В частности, регулятор предложил ввести запрет на выпуск, майнинг, обращение и обмен криптовалюты на территории России и установить ответственность за его нарушение.
Как сообщили в «Мастерчейн», в ближайшее время компания допустит к своей платформе клиентов для выпуска и торговли ЦФА. Компания также рассматривает возможность подключения внешних агентов и брокеров для привлечения еще большего числа эмитентов и инвесторов. В последующих релизах будут реализованы остальные виды ЦФА: гибридные, на долю в непубличном акционерном обществе и права требования по эмиссионным ценным бумагам», — рассказали в компании.
Другая возможная трактовка: российское право применяется к любым ЦФА описанным в законе, даже для иностранных лиц. Иными словами, если предмет сделки подпадает под определение ЦФА в законе, даже если стороны сделки иностранные лица, к сделке должно применяться российское право. Иными словами, при этой трактовке российское право распространяется на деятельность всех фондовых бирж в мире торгующих облигациями и другими инструментами подпадающими под определение ЦФА по российскому праву. Мы полагаем, что такая трактовка все же неправомерна, так как мы не можем предположить, что этот Закон может регулировать деятельность, скажем Токийской или Лондонской фондовой биржи если там осуществляются сделки с электронными облигациями и другими активами подпадающими под понятие ЦФА. Операторы обмена цифровых финансовых активов Согласно ч. Вот тут уже начинается про блокчейн. Однако, эта статья дает право резидентам РФ совершать сделки с ЦФА выпущенными в информационных системах, организованных в соответствии с иностранным правом то есть в информационных системах которые уже не должны соответствовать требованиям российского права , если такие сделки обеспечиваются оператором обмена цифровых финансовых активов далее — ООЦФА. ООЦФА может обеспечивать заключение таких сделок двумя способами указанными в Законе: 1 Путем сбора и сопоставления разнонаправленных заявок на совершение таких сделок. В Законе это прямо не указано, однако представляется что ООЦФА может продавать и покупать цифровые валюты за деньги в сделках с резидентами РФ — за рубли, с нерезидентами за иностранную валюту. Одно и то же лицо может быть оператором обмена цифровых финансовых активов и оператором информационной системы в которой осуществляется выпуск и обращение ЦФА. ООЦФА по данному закону получается неким аналогом криптобиржи. Так же как и на криптобиржах , на аккаунтах пользователей в ООЦФА могут отражаться права на активы выпущенные в децентрализованных системах, и они даже могут передаваться с аккаунта одного пользователя на аккаунт другого пользователя, а также покупаться и продаваться за деньги. Это даже некоторым образом упрощает для резидента РФ работу с такими активами, если для него более привычной является работа с централизованными системами доступ к которым осуществляется с помощью логина и пароля, чем с децентрализованными системами на основе криптографических ключей, потеря которых, например, не предполагает возможности восстановления доступа. Примеры цифровых активов. Первой в мире корпорацией акции которой легально были выражены в токенах на блокчейне Ethereum была зарегистрированная в 2016 г. В уставе корпорации были установлены следующие положения: Акции корпорации представлены токенами выпущенными в электронном виде в смарт контракте задеплоенном на адресе 0x684282178b1d61164FEbCf9609cA195BeF9A33B5 на блокчейне Ethereum. Передача акций корпорации может осуществляться только в форме передачи представляющих акции токенов в указанном смарт контракте. Никакая другая форма передачи акций не считается действительной. Это могут быть также гибридные конструкции в виде иностранной компании, например в США, у которой выпущены токенизированные акции на децентрализованном блокчейне, и у которой есть дочерняя компания в РФ, причем эти токенизированные акции могут приобретаться и продаваться резидентами РФ через российского оператора обмена цифровых финансовых активов в соответствии с новым Законом. Электронные векселя. Наиболее удобным и универсальным видом денежных требований которые могут передаваться от одного лица к другому является вексель. Вексель вообще очень удобный и продуманный инструмент расчетов, к тому же можно сказать древний, и по нему наработана огромная практика.
Иными словами, если предмет сделки подпадает под определение ЦФА в законе, даже если стороны сделки иностранные лица, к сделке должно применяться российское право. Иными словами, при этой трактовке российское право распространяется на деятельность всех фондовых бирж в мире торгующих облигациями и другими инструментами подпадающими под определение ЦФА по российскому праву. Мы полагаем, что такая трактовка все же неправомерна, так как мы не можем предположить, что этот Закон может регулировать деятельность, скажем Токийской или Лондонской фондовой биржи если там осуществляются сделки с электронными облигациями и другими активами подпадающими под понятие ЦФА. Операторы обмена цифровых финансовых активов Согласно ч. Вот тут уже начинается про блокчейн. Однако, эта статья дает право резидентам РФ совершать сделки с ЦФА выпущенными в информационных системах, организованных в соответствии с иностранным правом то есть в информационных системах которые уже не должны соответствовать требованиям российского права , если такие сделки обеспечиваются оператором обмена цифровых финансовых активов далее — ООЦФА. ООЦФА может обеспечивать заключение таких сделок двумя способами указанными в Законе: 1 Путем сбора и сопоставления разнонаправленных заявок на совершение таких сделок. В Законе это прямо не указано, однако представляется что ООЦФА может продавать и покупать цифровые валюты за деньги в сделках с резидентами РФ — за рубли, с нерезидентами за иностранную валюту. Одно и то же лицо может быть оператором обмена цифровых финансовых активов и оператором информационной системы в которой осуществляется выпуск и обращение ЦФА. ООЦФА по данному закону получается неким аналогом криптобиржи. Так же как и на криптобиржах , на аккаунтах пользователей в ООЦФА могут отражаться права на активы выпущенные в децентрализованных системах, и они даже могут передаваться с аккаунта одного пользователя на аккаунт другого пользователя, а также покупаться и продаваться за деньги. Это даже некоторым образом упрощает для резидента РФ работу с такими активами, если для него более привычной является работа с централизованными системами доступ к которым осуществляется с помощью логина и пароля, чем с децентрализованными системами на основе криптографических ключей, потеря которых, например, не предполагает возможности восстановления доступа. Примеры цифровых активов. Первой в мире корпорацией акции которой легально были выражены в токенах на блокчейне Ethereum была зарегистрированная в 2016 г. В уставе корпорации были установлены следующие положения: Акции корпорации представлены токенами выпущенными в электронном виде в смарт контракте задеплоенном на адресе 0x684282178b1d61164FEbCf9609cA195BeF9A33B5 на блокчейне Ethereum. Передача акций корпорации может осуществляться только в форме передачи представляющих акции токенов в указанном смарт контракте. Никакая другая форма передачи акций не считается действительной. Это могут быть также гибридные конструкции в виде иностранной компании, например в США, у которой выпущены токенизированные акции на децентрализованном блокчейне, и у которой есть дочерняя компания в РФ, причем эти токенизированные акции могут приобретаться и продаваться резидентами РФ через российского оператора обмена цифровых финансовых активов в соответствии с новым Законом. Электронные векселя. Наиболее удобным и универсальным видом денежных требований которые могут передаваться от одного лица к другому является вексель. Вексель вообще очень удобный и продуманный инструмент расчетов, к тому же можно сказать древний, и по нему наработана огромная практика. Реализовать обращение векселей на блокчейне было бы очень интересно, тем более понятие ЦФА в Законе на это сразу же намекает.
ЦБР включил СПБ биржу в реестр операторов обмена цифровых активов
Включение НРД в реестр операторов информационной системы - первый и очень важный шаг к формированию и расширению продуктовой линейки ЦФА. В этом у НРД есть несомненные преимущества: компетенции и обширный опыт работы на рынке ценных бумаг". Московская биржа — крупнейшая российская биржа, единственная в России многофункциональная площадка по торговле акциями, облигациями, производными инструментами, валютой, инструментами денежного рынка и товарами. В состав Группы входят центральный депозитарий, а также клиринговый центр, выполняющий функции центрального контрагента на рынках, что позволяет Московской бирже оказывать клиентам полный цикл торговых и посттрейдинговых услуг. Контактная информация для СМИ.
Банк России также включил Национальный расчетный депозитарий НРД, входит в группу "Московской биржи" в реестр операторов информационных систем, осуществляющих выпуск ЦФА. Для этого НРД должен получить статус оператора информсистемы, а сама биржа - оператора обмена. Пилотным проектом Мосбиржи могут стать краткосрочные ЦФА на денежные требования, говорится в сообщении торговой площадки.
Они чаще рассматриваются как средства обмена и хранения стоимости, чем как цифровые права с определенными привилегиями. Риск и обеспечение безопасности: ЦФА. Регулирование ЦФА обеспечивает более высокий уровень безопасности и управления рисками для инвесторов. Банк России принимает меры для предотвращения мошенничества и банкротства. В сфере криптовалют есть больше свободы, но это также означает, что риск мошенничества и потери средств из-за нестабильности рынка может быть выше.
Таким образом, хотя и ЦФА, и криптовалюты основаны на блокчейне, ЦФА более формальны, регулируемы и связаны с определенными правами и обязательствами, в то время как криптовалюты предоставляют большую степень свободы, но также и больший риск. Согласно этому закону, регулируется выпуск и обращение цифровых активов в российских информационных системах, за функционирование которых ответственны операторы. Операторами могут быть только российские юридические лица, внесенные Банком России в специальный реестр.
Все сделки с цифровыми финансовыми активами должны совершаться только через операторов обмена цифровых финансовых активов. Ими могут быть банки и биржи, а также иные юрлица, если они соответствуют определенным критериям. Такой оператор обеспечивает заключение сделок с цифровыми финансовыми активами путем сбора и сопоставления разнонаправленных заявок на совершение таких сделок либо путем участия за свой счет в сделке с цифровыми финансовыми активами в качестве стороны такой сделки в интересах третьих лиц.
Указанные сделки совершаются по определенным законом правилам, утверждаемым оператором обмена цифровых финансовых активов, которые неободимо согласовать с Банком России. Также законом оговариваются особенности оборота цифровой валюты, которая не может являться средством расчета.
Банк России рассматривает девять заявок на включение в реестр операторов обмена ЦФА
В последующих релизах будут реализованы остальные виды ЦФА: гибридные, на долю в непубличном акционерном обществе и права требования по эмиссионным ценным бумагам», — рассказали в компании. Среди них — «ВТБ Факторинг», где базовым активом для ЦФА выступит портфель обязательств, уступленных в адрес фактора, и девелопер «Джи-групп», который планирует выпустить ЦФА с привязкой к стоимости квадратного метра строящегося жилья. Самые выгодные кредитные карты с рассрочкой Выбор пользователей Банки.
Данное определение никоим образом не является определением распределенного реестра в традиционном понимании, формально под него подпадает любая совокупность баз данных, в которых осуществляется репликация и или периодически выполняется бэкап backup. Следует учитывать что любые базы данных, как и вообще программное обеспечение ПО , работают на основе установленных алгоритмов. Любая банковская информационная система формально с 01. Конечно, настоящее определение распределенного реестра, является совсем другим.
Так, стандарт ISO 22739:2020 en Блокчейн и технологии распределения реестра — словарь , дает следующее определение блокчейна и распределенного реестра: Блокчейн — распределенный реестр с подтвержденными блоками организованными в последовательно добавляемую цепочку с использованием криптографических ссылок. Блокчейны организованы таким образом чтобы не допускать изменения записей и представлять законченные определенные неизменные записи в реестре. Распределенный реестр — реестр записей , который распределен в наборе распределенных нод или узлов сети, серверов и синхронизирован между ними с использованием механизма консенсуса. Распределенный реестр спроектирован таким образом чтобы: не допускать изменения записей в реестре ; обеспечивать возможность добавления, но не изменения записей; содержать проверенные и подтвержденные транзакции. Эти требования таковы, что данном случае речь явно не идет о распределенном реестре в общепринятом значении этого термина. Цифровые финансовые активы Согласно п.
Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу. Если иное не предусмотрено законом, обладателем цифрового права признается лицо, которое в соответствии с правилами информационной системы имеет возможность распоряжаться этим правом. В случаях и по основаниям, которые предусмотрены законом, обладателем цифрового права признается иное лицо. Переход цифрового права на основании сделки не требует согласия лица, обязанного по такому цифровому праву. Поскольку ЦФА названы в законе в качестве цифровых прав, следует предположить, что на них распространяются положения ст. К ЦФА относятся только четыре вида цифровых прав: денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества, право требовать передачи эмиссионных ценных бумаг Денежные требования — это требования передачи денег, то есть рублей РФ или иностранной валюты.
Кстати криптовалюты, такие как биткойн и эфир, с точки зрения законодательства РФ деньгами не являются. Эмиссионные ценные бумаги согласно ст. Также следует отменить что к ЦФА в РФ относятся только права участия в капитале непубличного акционерного общества, но не права участия в других хозяйственных обществах, в частности, к ним не относятся права участия в обществе с ограниченной ответственностью зарегистрированного в РФ. Тут следует принять во внимание что корпорации или компании зарегистрированные в других юрисдикциях могут не соответствовать в точности определениям хозяйственных обществ установленных законодательством РФ. Цифровая валюта Согласно п. Но мы бы все же предположили, что на практике Ripple или биткойн будут рассматриваться именно как цифровые валюты.
Такие операторы осуществляли учет и обращение только тех ЦФА, которые выпущены в их системе. Соответственно, чтобы приобрести пакет из различных ЦФА инвестор вынужден становится пользователем сразу нескольких информационных систем. В соответствии с законом о цифровых финансовых активах указанная проблема решается с помощью оператора обмена цифровых финансовых активов, который обеспечивает заключение сделок с цифровыми финансовыми активами путем сбора и сопоставления разнонаправленных заявок на совершение таких сделок либо путем участия за свой счет в сделке с цифровыми финансовыми активами в качестве стороны такой сделки в интересах третьих лиц. Функционально оператор обмена ЦФА выполняет роль биржи, на которой обращаются цифровые финансовые активы, выпущенные в различных информационных системах.
Недвижимость была приобретена компанией-эмитентом у девелопера в день открытия продаж по максимально выгодной цене, указывается в релизе платформы "Атомайз", через которую идут продажи токенизационная платформа, получившая от ЦБ статус оператора информационной системы по выпуску и обращению цифровых финансовых активов. Информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора, действующего под надзором ЦБ, заверяют представители платформы. Средства эмитента зарезервированы на счете эскроу. После завершения строительства объект будет продан по рыночной стоимости, а средства зачислят обладателям токенов. Предполагается, что стоимость жилья к тому времени вырастет.
Поиск покупателя и оформление сделки с недвижимостью берет на себя девелопер. По сравнению с приобретением квартиры по договору долевого участия ДДУ "цифровые метры" имеют более доступный порог входа не нужно иметь сумму на покупку квартиры целиком, достаточно 50 тысяч рублей , оформить сделку значительно проще, отмечает пресс-служба платформы. Обладатели ЦФА получают защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту. Это новый способ привлечения капитала для инвестирования в строительство, поясняет старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ им. Плеханова Ходжа Кава. Использование новых технологий в виде смарт-контрактов на базе блокчейна позволяет расщепить на небольшие доли недвижимый объект, что в обычной практике не представляется возможным. Это существенно снижает стоимость входного барьера, что, в свою очередь, открывает двери для большой целевой аудитории и позволяет аккумулировать большой инвестиционный капитал. Для строительных компаний инструмент привлекателен, поскольку не нужно платить за привлечение капитала, как, например, в случае кредита.
В России появились токены на квартиры. Как работает инструмент для инвестиций в недвижимость
оператора информационной системы, осуществляющего их выпуск, а обращение цифровых финансовых активов возможно только на платформе оператора обмена цифровых финансовых активов. Список заблокированных активов, подлежащих обмену с нерезидентами, был известен и ранее. Утвержден прилагаемый перечень услуг, оказываемых операторами информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, операторами обмена цифровых финансовых активов. В июне 2023 года торговая площадка была внесена в число операторов информационных систем.