Новости новостройки на этапе котлована

Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. С 1 июля в России вступили в силу поправки, которые определяют новую схему продажи жилья «на этапе котлована». смотрите на сайте компании «Этажи». 26 % покупок в новостройках в среднем совершается на этапе котлована. Из-за дефицита предложения цены на квартиры в домах на начальном этапе строительства растут быстрее, чем в уже готовых новостройках.

Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать

2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. Новостройки в ЗАО на стадии котлована. Наш жилой комплекс находится на этапе котлована, это означает, что вы можете стать владельцем элитных апартаментов по привлекательной стартовой цене.

Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки

По подсчетам ГК «Сумма элементов», из 103 проекта застройки в ЦАО, только 15 находятся на начальной стадии строительства. В разрезе классов самый большой дефицит проектов с корпусами на стадии котлована в ЦАО наблюдается в бизнес- и элитном сегменте. В элитном классе продаются два проекта: «Titul на Трубной». Дефицит наблюдается в новостройках на котловане в ЦАО, относящихся к премиум-классу. Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых.

Зачастую это является тревожным звоночком того, что у застройщика не хватило средств на текущее строительство. А значит, и о качестве такого жилья говорить не стоит. Но стоит оценивать ситуацию в целом. Если практически все квартиры в новостройке уже распроданы, и осталось лишь несколько объектов, то снижение цены - разумный ход, так как компании становится невыгодно содержать отдел продаж.

Но не рекомендуем дожидаться такой ситуации. Приглянувшийся лот могут купить раньше вас, а в наиболее ликвидных новостройках недвижимость и вовсе раскупается моментально. Плюсы приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Все еще доступные цены. Срок ожидания сдачи объекта меньше. Есть возможность отслеживать ход стройки и его соответствие прописанным в договоре срокам. Недостатки приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Хорошие лоты быстро раскупают. Сроки строительства иногда задерживают. Квартира в сданном доме.

Полная стоимость Чтобы свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости, лучше выбирать жилье в уже сданном доме. Главным минусом здесь будет вопрос денег - их потребуется заплатить значительно больше. Но все же есть возможность получить дополнительную скидку. Основанием для нее станет покупка недвижимости, которая пользуется минимальным спросом и у девелоперской компании сложности с ее продажей. Среди квартир, пользующихся низкой востребованностью: На первых двух этажах. Под ними - магазины, фитнес-клубы и прочие коммерческие объекты. Пол в таком жилье может быть прохладным, без хорошей звукоизоляции будут регулярно слышны посторонние звуки. На последнем этаже.

Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки.

При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит.

Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов. Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства. Надежную и честную компанию подобные просьбы не смутят.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость По словам эксперта, практически все проекты, вышедшие в Подмосковье в этом году, попадают в группу с высокой степенью риска. В утешение скажем, что у комплексов «на этапе котлована», помимо рисков, есть преимущества и сверх уже упомянутой низкой цены. Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www. Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года. Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры. Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов. На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка. Также ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, исключающую риск двойных продаж и обязывающую застройщика соблюдать сроки сдачи дома. ДДУ не гарантирует, что реализация объекта не будет приостановлена. Однако он дает право дольщику потребовать компенсацию за каждый день просрочки. Правда, для этого соинвестору придется обратиться в суд.

Покупать ли квартиру, которую еще не построили?

Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры. Минусы покупки жилья на стадии котлована Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве.

Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует как можно больше узнать о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться.

Скорее всего, снизится риск оказаться обманутым дольщиком: ведь девелоперы не смогут распоряжаться полученным капиталом по своему желанию. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года в России насчитывалось 842 долгостроя. Свыше 800 тыс. В реестре обманутых дольщиков числится более 30 тыс. Но есть и другая оценка — 130 тыс. Что будет с ценами на жилье? Они вырастут. Все зависит от проекта и сроков его сдачи. Новые правила заключения договоров долевого строительства отрежут девелоперов от «живых» денег, на которые сейчас возводятся объекты.

Теперь большее влияние на цены будет оказывать стоимость банковских кредитов.

Одновременно обычно объявляется старт продаж. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта. Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома.

С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться. Причины здесь также во многом в психологии — для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено. Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей. Впереди работы по подключению коммуникаций застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки , обустройству фасада и внутренней отделке данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда. На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий.

Это один из самых распространённых вопросов у тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке. Разумеется, большинство ориентируется на цену. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Однако у той и другой покупки есть свои преимущества и недостатки. Так, по наблюдениям экспертов, чаще всего выигрывает покупка жилья на стадии котлована.

Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

• Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
• Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog
• Правила комментирования
• Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
• Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы

Плюсы и минусы такой покупки

• Сообщества
• Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
• Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
• Риски при покупке квартиры в строящемся доме: что важно знать, чтобы вовремя заселиться
• Отправить заявку
• Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!

В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована

На рынке новостроек делюкс-класса в Москве в октябре доля предложения недвижимости на начальной стадии строительства составила 6%, по подсчетам компании Rariteco. Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. В российской столице спрос на новостройки на начальных стадиях строительства подскочил почти на треть, что привело к сокращению предложения и росту цен. Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски Половина квартир в новостройках реализуется до финального этапа строительства. Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта.

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве в 2024 году

Если вы планировали вложить свободные средства в покупку недвижимости, можно начать подыскивать варианты. Но предпочтительнее почти готовые к сдаче или уже построенные объекты. На динамику цен будут влиять как минимум два фактора. Во-первых, высокое предложение.

С начала 2018 года застройщики массово получали новые разрешения на строительство, чтобы иметь доступ к финансированию по старым правилам. Значит, в ближайшие годы уровень ввода жилья будет высоким. Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль.

В России в строительство сейчас вложено 7 трлн рублей, и только 1,5 трлн из них приходится на банковские ссуды. Заместить деньги дольщиков кредитами будет не так просто. В этом году россияне активно покупали квартиры «на стадии котлована».

На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах. Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца. Андрей Колочинский поясняет, что потом придется ждать подвода коммуникаций, ремонта если апартаменты приобретаются с отделкой , а это еще от 3—4 месяцев.

Да и ключи будущим владельцам выдают не сразу, по словам Ольги Тумайкиной. На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома.

В итоге это приведет к тому, что выбирать покупателю, по сути, придется между готовыми или почти готовыми домами», — считает руководитель отдела продаж новостроек АН «Экотон» Михаил Бизимов. По его словам, нововведения вроде бы не должны коснуться тех объектов, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Но информация идет очень разная. Я слышал от некоторых девелоперов, что их заставляют переходить на проектное финансирование даже по уже действующим стройкам. И компании вынуждают тратить деньги дольщиков только на строительство корпуса не жилого комплекса в целом, заметьте , в котором была куплена квартира. Если продажи идут плохо, то приходится обращаться в банк за кредитом, что не бесплатно, как вы сами понимаете. Именно из-за этого и растут цены», — подчеркнул Михаил Бизимов. Насколько это повлияет на цены в готовых домах, сказать сложно, но, скорее всего, они вырастут и продавать жилье на ранних этапах застройщику будет просто невыгодно.

Правда, произойдет это далеко не сразу. Ведь в текущем году девелоперы, готовясь к худшему, накопили серьезный запас разрешений на строительство. Такого количества разрешений, какое было выдано в первой половине 2018 года, не выдавали никогда прежде. Сейчас самое правильное время для покупки жилья на первичке, если, конечно, оно вам нужно. В том числе и потому, что ипотечные ставки хоть и поползли немного вверх, но пока находятся на приемлемом уровне», — утверждает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.

Получение одобрения на выдачу кредита банком Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их перечень будет зависеть от типа объекта, условий кредитования, использования государственных программ.

В перечень необходимого могут входить: паспорт заемщика;военный билет — для мужчин;справка о доходах;свидетельство о заключении брака;свидетельство о рождении детей;договор бронирования квартиры, заключенный с застройщиком. После предварительного одобрения банком выдачи кредита заемщик может подписывать ДДУ. Подписание договора долевого участия В ДДУ включают: данные об объекте — строительный адрес дома, кадастровый номер участка, где ведется строительство;стоимость квартиры;дату, на которую новостройка будет сдана;этаж квартиры и ее предварительный номер;гарантию на квартиру, включая расположенное в ней инженерное оборудование;страхование ответственности застройщика;паспортные данные покупателя;реквизиты компании-застройщика. Регистрация ДДУ ДДУ регистрируют в Росреестре, за счет этого застройщик не м ожет прода ть одну квартиру на стадии строительства нескольким людям. В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтобы ее пройти, обращаются в Многофункциональный центр. Проведение оплаты через эскроу-счет Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет.

Деньги на нем хранятся до выполнения застройщиком своих обязательств. После подписания ДДУ и регистрации сделки в Росреестре покупатель переводит свои деньги, которые он должен застройщику, на эскроу-счет. Если используются кредитные средства, то деньги переводит банк после заключения ипотечного договора. Деньги на эскроу-счете нельзя арестовать. Если у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть использованы для их погашения. Механизм оплаты построен таким образом, что застройщик может получить деньги по каждому объекту только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги.

Эскроу-счет можно открыть в любом банке из списка, который размещен на сайте Центробанка. В этот список входят финансовые орг анизации, о твечающие требованиям правительства. Чтобы открыть счет, покупатель квартиры обращается в банк с оформленным ДДУ. Девелопер получает средства, которые расходуются на строительство, за счет проектного финансирования. В случае оформления ипотеки покупатель может получить кредит в том же банке, который выделяет деньги застройщику, или в любом другом. Если заемщик выберет для кредитования другую банковскую организацию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет.

После перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору. Иногда застройщики обходят необходимость использования эскроу-счетов. В таких ситуациях дольщикам предлагают использовать схему жилищно-строительного кооператива. По документам все представляется так, будто группа людей самостоятельно решила построить себе дом, для чего наняла подрядную организацию. В роли такой подрядной организации выступает застройщик. При участии в этой схеме покупатель квартиры не защищен — деньги сразу передаются застройщику. Сами объекты часто дешевле тех, которые покупают через эскроу-счета, но при замораживании строительства можно лишиться и денег, и квартиры.

Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме Тем, кто хочет купить квартиру у застройщика на стадии котлована, нужно учитывать такие моменты: из-за введения эскроу-счетов девелоперы подняли цены на квартиры. Это связано с тем, что они платят проценты за использование средств банка. В противном случае они экономят на покупке квартиры, но тратят деньги на аренду квартиры или дома для проживания. Например, если арендовать квартиру за 35 тыс. Но не всегда стоимость готового объекта будет больше суммы, которую дольщик заплатил застройщику.

Получение ключей

• Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках
• Риск vs выгода
• Содержание
• Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована
• Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Новостройки на стадии котлована в Москве в 2023 году

Ваша заявка уже обрабатывается

По данным опроса, 25% фактических покупок в новостройках в 2021 году совершены на стадии оформления проектной документации или котлована, а еще 30% ‒ на этапе возведения стен. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Аналитики «Метриум» отметили, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели.

На каком этапе готовности дома покупать квартиру?

Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта. Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться. Причины здесь также во многом в психологии — для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено. Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей. Впереди работы по подключению коммуникаций застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки , обустройству фасада и внутренней отделке данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда.

На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий. Отметим также, что визуально облик дома уже не будет меняться так сильно, и психологически покупателю может казаться, что работы на стройке замедлились, хотя фактически это не так.

Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? В этой статье разберем вопрос, что выгоднее, приобрести квартиру в новом ЖК на этапе строительства или купить готовое жилье. Всегда ли выгодно покупать квартиры на стадии котлована у застройщика? И когда стоит отдать предпочтение готовой недвижимости. Сравним на отдельных критериях положительные и отрицательные моменты этих двух вариантов приобретения жилья. Получение ключей Если Вы приобретаете готовое жилье, то его можно сразу же осмотреть, проверить все его характеристики и через пару недель забрать ключи.

Плюс покупки готовой квартиры состоит в том, что новый владелец может сразу же заехать в квартиру, завезти мебель и жить. Если же человек вкладывает денежные средства в покупку строящегося жилья на стадии котлована, то ему потребуется ждать получения ключей от своего жилья в среднем 2-3 года. Но есть возможность купить новостройку с небольшим сроком сдачи, например, 2-3 месяца. В таком случае срок ожидания ввода новостройки в эксплуатацию будет не таким уж долгим, при этом покупатель получить все преимущества, которые получают люди, приобретающие жилье у застройщика, например, пониженную ставку по ипотеке. На рынке недвижимости в настоящий момент есть много вариантов, где можно найти квартиры от застройщика на этапе строительства с быстрым сроком сдачи. Риски недостроя Покупая квартиру на строительства, нужно учитывать риски того, что жилье будет не достроено. В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком.

Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы.

Купить квартиру на этапе котлована Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. Каркасно-блочные здания дороже. Однако существуют риски. В Минске как минимум шесть проектов-долгостроев, некоторые из них возводят по пять и более лет. Даже государственные застройщики этим грешат. Стоит посмотреть только на новостройку возле улицы Академика Купревича, которая дала осадку, а будущие жильцы ждут свои квартиры уже два года сверх срока. Так что первый риск — попасть в яму долгостроя. В частности цены низкие именно для того, чтобы побороть страх первых покупателей. Еще один риск связан с возможной неликвидностью жилья.

Не всегда по рендерам можно определить, будут ли покупаться квартиры. Более того, исполнение может не соответствовать первоначальному проекту, потому что могут возникнуть какие-либо функциональные ограничения. Например, первоначальный проект «Лазурита» выглядит совершенно не так, как здание теперь.

Она составляет в среднем 1,34 млн рублей за кв. В бизнес-классе предложения в новостройках на котловане в ЦАО в среднем продаются по 541 тыс. В премиум-классе «квадрат» предложений на стадии котлована оценивается в 801 тыс. В элитном сегменте самая заметная разница — 2,1 млн рублей за кв.

Наконец, в делюкс-классе новостройки на котловане в среднем продаются по 2,32 млн рублей, а в целом по рынку — 2,4 млн рублей.

Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Большой каталог новостроек от застройщиков Москвы на стадии котлована. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. С 1 июля в России вступили в силу поправки, которые определяют новую схему продажи жилья «на этапе котлована».

Похожие новости: