новость о рынке недвижимости от 2023-11-03 - В Москве предложение арендных квартир снизилось до исторического минимума.
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Двухкомнатное жилье быстрее сдавалось в Бибиреве, Измайлове и Ново-Переделкине. Арендная ставка в этих районах составила около 46 тысяч рублей. В Подмосковье быстрее всего жильцов находили квартиры в Красногорске, Пушкине и Котельниках.
Многие жалуются, что из за ажиотажа на рынке аренды найти свободную квартиру стало проблематично. Подробнее — в эфире телеканала Москва 24. Наши корреспонденты освещают все важные события города.
Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Однако эксперт советует не поддаваться на завышенные цены и искать более доступные варианты. Олег Малахов, член генсовета «Деловой России» и председатель совета директоров ГК «Праймкей», отмечает, что рост ставок ограничен платежеспособностью населения. Кроме того, с учетом большого количества новых строек, предложение аренды будет только расти. Поэтому Малахов полагает, что рост арендных ставок должен остановиться. Согласно мнению Яны Глазуновой, в январе замедлится рост цен, но в феврале и марте ожидается продолжение повышения ставок в пределах уровня инфляции. Упадут ли цены на аренду жилья По словам Алексея Попова, руководителя Циан.
Впрочем, естественная реакция рынка была бы, на мой взгляд, такой же. Ажиотаж оказался краткосрочным, а застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. С новыми условиями по выдаче ипотечных кредитов тут будет достаточно сложная ситуация. Когда рыночные ипотечные ставки достигают уровня выше 15 процентов, их можно рассматривать как близкие к заградительным. Сделки с привлечением кредитных средств в последнее время составляли 50-60 процентов от всего рынка. Застройщики сейчас стоят перед дилеммой, ждут информации, какой будет новая льготная ипотека. Подобные проекты сейчас уже обсуждаются, чтобы поддержать функционирование рынка в эти сложные месяцы. Точные данные будут в начале апреля, но по косвенным признакам март должен показать хорошие объемы продаж: есть покупатели с живыми деньгами и уже одобренными ипотечными кредитами. Пока для тех, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года, сохраняются условия по льготным ипотечным ставкам. Об этом говорят консенсус-прогнозы аналитиков, опрошенных Центробанком.
Одновременно продолжает расти себестоимость строительства. Это связано и с ситуацией на мировых сырьевых рынках, и с теми логистическими сложностями, с которыми мы столкнемся в ближайшие месяцы. Хотя строительство жилья за вычетом премиальных ЖК довольно слабо зависит от импорта, но мировой рост цен на металлы и пластики все равно сказывается и на себестоимости стройки внутри страны. Скорее всего мы не увидим сценарий, который отыгрался в кризисах 2009 и 2015 годов, когда при сжатии спроса снижались и цены, номинированные в рублях. Нас ожидает уменьшение доходов населения. Пока неясно, насколько глубоким будет кризис на рынке труда и станут ли реальностью заявления о приостановке, сворачивании, уходе с российского рынка, которые сейчас делают представители международных компаний. Наверное, номинальные цены продолжат подрастать. Другой вопрос, что они не будут расти быстрее инфляции. Ведь, как я уже говорил, застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. Так что они по возможности будут стараться максимально сдерживать рост цен через замедление индексации, предоставление скидок и акций.
Что касается возможности появления долгостроев и компаний со сложной финансовой ситуацией, сейчас на рынке есть механизмы, которые позволяют этого не допустить. Продажи идут через эскроу-счета, банки очень активно вовлечены в процесс строительства, реализованы механизмы страхования объектов.
Аренда квартир в Москве продолжает дорожать.
Жуков объяснил возможную востребованность юга у арендаторов высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса. Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно. В центре Москвы и на северо-западе оно, напротив, выросло — на 56 и 75 процентов соответственно. Эксперт отметил, что спрос на аренду жилья в столице стал расти еще на второй неделе января и к настоящему моменту его показатели превысили те, которые наблюдались во второй половине осени.
Есть те, кто собирался заключать сделку по покупке жилья, но передумал. Есть те, кто уехал в прошлом году и вернулся. Кто-то уезжал в свой регион, но был вынужден вернуться в Москву, Питер и другие крупные города, потому что ряд компаний частично свернул практику удаленной занятости. У рынка аренды есть стандартные сезонные тренды — просто в этом году они нестандартно реализовались. Обычно сезонный пик спроса начинается в середине июля и кончается в конце сентября.
В этот раз все началось раньше. Средняя ставка — 50 тыс. На пике спроса, где мы сейчас и находимся, полноценный вариант за 30 тыс. Из-за роста цен многие готовы, например, снимать комнату вместо целой квартиры.
Третий квартал имеет самый большой внутренний двор, соединенный с парком «Событие». Четвертый квартал — первый дом со скай-мостами и скай-парком в Москве. Скай-мосты между башнями формируют единственные в столице зеленые общественные пространства между небом и землей. Пятое «Событие» — два небоскреба в стиле ар-деко с лобби-атриумом с витражными окнами, стеклянной крышей и водопадами, двором-садом со стильными кафе. Все кварталы вместе создают единое «Событие» — ультрасовременное и комфортное для жизни пространство. В «Событии» предусмотрена масштабная социальная инфраструктура формата «город в городе»: современные школы и детские сады, супермаркеты и торговые центры, спортивные комплексы, образовательные и творческие студии, салоны красоты, аптеки и т. Территория проекта станет частью масштабного парка «Событие» площадью 24 га, который объединит все проекты Донстрой в Раменках: «Событие», «Огни» и клубный дом «Река». Первая очередь парка открыта в 2022 году, все желающие могут гулять, отдыхать и заниматься здесь спортом. Для этого есть все необходимое: спортивные и игровые площадки, беговые и велодорожки, набережная реки Раменки и природная часть парка с биотопами. Донстрой стал финалистом сразу в четырех номинациях премии REPA-2024 «Донстрой» стала финалистом сразу в четырех номинациях международной премии в сфере жилой и коммерческой недвижимости Real Estate Property Awards 2024. В финал номинации «Архитектура высотного здания» вышел четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках. Это первый в Москве проект со sky-мостами на уровне 25-27 этажей и sky-парком на высоте 172 м. Клубный «Дом XXII» в Хамовниках — в финале сразу двух номинаций: «Архитектура жилых комплексов: премиум и элит класс» и «Благоустройство жилого комплекса: премиум и элит класс». Дом представляет собой ансамбль из двух 12-этажных корпусов, из окон которых открываются чарующие виды на историческое окружение района. Участок, где чудом сохранились вековые деревья, был частью владения старинного дворянского рода Юшковых, соседствующих с усадьбой профессора Московского университета Михаила Погодина, собиравшего под своей крышей весь цвет интеллектуальной Москвы. За архитектурный проект, который воплощает идею элегантной классики, вдохновленной современностью, отвечала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры». Для облицовки неоклассических фасадов были выбраны натуральные мрамор и гранит, которые украсит художественная резьба. Эффектным дополнением станет модернистская геометрия панорамных окон с изогнутыми моллированными стеклами. Над декоративными элементами работали два поколения московских художников из династии Наличей. В критерии оценки упомянутых номинаций входят: общая концепция, функциональность территории, ландшафтный дизайн, местоположение, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, безопасность, придомовая территория, благоустройство, внутренняя и внешняя инфраструктуры.
Опять же, у нас всё упирается в спрос. Например, они выставляют квартиру, им в день поступает по 15—20 звонков, тогда они понимают, что спрос хороший, и поднимают цену на максимум, — объяснил Богомолов. Однако в итоге эту квартиру могут сдать по более низкой цене, чем в объявлении. Или находится человек, который готов снять за 60 000 рублей. От расположения квартиры это не зависит, так как сейчас очень развита транспортная доступность, — сказал эксперт. Помимо этого, выгоднее по цене, конечно, снимать те квартиры, которые находятся не рядом с метро. По району сложно сказать, стоимость квартиры выше там, где лучше ремонт и транспортная доступность, — добавил Богомолов.
Жители Москвы начали съезжать со съемных квартир
В прошлом году он прервался из-за мобилизации. В этом году риелторы зафиксировали старт высокого сезона уже в середине июля. Как отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова, этим летом появились запросы от граждан Китая. С открытием границ китайские компании и граждане начали возвращаться в Москву. Средний запрос — квартира в ценовом сегменте 40—50 тыс. Что касается средних тарифов, то они по отношению к началу года существенно не изменились. Все-таки объем предложения пока превышает спрос. Сейчас на рынке Москвы выставлено около 39 тыс. Но темпы выхода новых объектов снизились. По оценке Юлии Дымовой, средняя ставка аренды «однушки» колеблется в районе 35—40 тыс. Они видят цены в объявлении и берут по этой цене.
В компании считают, что в апреле-мае многие арендаторы еще смогут жить в квартире за счет внесенного ранее депозита. К лету можно будет оценить реальный масштаб сокращения спроса на жилье.
И из-за этого, существенно, примерно на 20 процентов — выросла стоимость аренды квартир. Речь идёт об арендных ставках в новых домах, ведь платежеспособные арендаторы, как правило, не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать комфортные квартиры в современных ЖК. Стоит ли ожидать снижения арендных ставок в ближайшем будущем? Скорее нет.
В Подмосковье быстрее всего жильцов находили квартиры в Красногорске, Пушкине и Котельниках. Здесь средние ставки аренды начинаются от 23 тысяч рублей.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
В Москве, согласно подсчетам «ики», аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Иркутска - В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление.
Низкий спрос и скидки: что происходит с арендой жилья в Москве
| «Ипотечная лихорадка» и релоканты сломали тренд: что произошло с рынком аренды квартир | Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. |
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве — на 40% // Новости НТВ | В России за два последних месяца цены на съемные квартиры выросли в среднем на 10−15%, пишут «Известия». |
| В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир - Строительная газета | Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. |
| Длительная аренда квартир без посредников - снять квартиру от собственника в Москве на | Последние новости аренды квартир и коммерции в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. |
| В России резко выросли цены на аренду жилья | В Москве, согласно подсчетам «ики», аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб. |
Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Иркутска - Или соглашаются на аренду в области вместо Москвы, говорит основательница площадок Flats for Friends Марфа Некрасова: «На моих площадках заметно больше объявлений о поиске квартир, нежели предложений об аренде. Руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова рассказала , что в Москве сегодня снять квартиру иногда бывает сложно: количество доступных объявлений уменьшилось. Квартиру бывшей супруги Тимура Иванова Светланы в центре Москвы выставили на продажу в день задержания замминистра обороны, передает Telegram-канал Mash. Снимите квартиру в Москве Цены от 27 000 руб. 2 471 объявление без посредников или от агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Оренбурга -
Аренда квартир на длительный срок в Москве
Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась не только в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, притягивающих тысячи людей, но и почти по всей России. И цены там уже на уровне московских. В жилом комплексе в центре города двухкомнатные квартиры предлагают за 150 тысяч рублей в месяц. Эксперт уточнила, что сейчас мы практически находимся на пике ключевой ставки, поэтому это один из самых сложных периодов для рынка недвижимости. Особенно это коснулось студий — если раньше в среднем они были по 35 квадратных метров, то сейчас — 23,6 квадрата.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator. Urban Awards - ведущая премия на рынке новостроек, с 2017 года проходит и в Санкт-Петербурге. Принимаем к оплате: Ваш запрос на анализ принят!
Всё это делается в автоматическом режиме. Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО "Федеральное кадастровое агентство". Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях. Что грозит за сдачу квартиры "в серую" Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт "серого" найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин.
Кто сломал привычный сценарий По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию. Второй группой, взвинтившей спрос на аренду, эксперты назвали экономных людей, которые поспешили решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен. Также свой вклад могли внести люди, которые на фоне подорожания ипотеки отложили решение о покупке квартиры и выбрали аренду.
В России выросли спрос и цены на съёмные квартиры
Квартиры от собственников и проверенных агентств в Москве: долгосрочная и посуточная аренда. 9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Спрос на съемные квартиры вырос в Москве.
Аренда квартиры длительно
Самая дешевая аренда в столице Эксперты агентства рассказали о самых доступных сдающихся квартирах. Так, наиболее экономичный вариант среди однушек можно найти в районе Перово Восточный административный округ. Месячная ставка за квартиру площадью 20 кв. Самая дешевая двушка 49 квадратов обойдется в 35 тыс.
Она расположена в районе Южное Тушино Северо-Западный административный округ. Трешку с самой низкой арендной ставкой в старой Москве — 42 тыс. Речь идет о квартире площадью 60 кв.
Наконец, в районе Нагатино-Садовники Южный административный округ за 70 тыс. В ЦИАН тоже фиксируют рост числа желающих сдать квартиру в столице. К концу марта число объявлений выросло до 27 тыс.
Из них однушки — 8,5 тыс. Как изменятся арендные ставки Падение спроса и рост предложения неизбежно ведут к корректировкам стоимости аренды. Но процесс этот не будет моментальным.
Когда Тимур Иванов просил избрать в отношении него меру пресечения в виде домашнего ареста, то рассчитывал отправиться в квартиру или загородный дом. Судя по всему, отстраненный от должности замминистра не знал о грядущей продаже недвижимости. Между тем о местонахождении супруги Иванова до сих пор ничего не известно.
Фигуранта дела задержали 23 апреля.
Нехватку свободных квартир для аренды эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался в середине лета. Среди причин повышенного интереса к съемному жилью эксперты назвали сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которые приезжают работать в столичных компаниях. Ранее стали известны три станции метро Москвы, рядом с которыми можно снять самые дешевые квартиры. Так, наиболее бюджетные варианты для аренды расположены в пешей доступности от «Косино», «Крымской» и «Улицы Дмитриевского».
Правда, он предложил мне накинуть всего 15, а не 30 тысяч, но всё равно пришлось съезжать. RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен.
Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.