Предложения о продаже квартир студий в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. Продается готовая однокомнатная квартира-студия с мебелью и c ремонтом в готовом доме N 13 ул. Сходненская рядом м с Москвой, Красногорский район. По итогам июля 2022 года средняя стоимость студии в новостройках Москвы составила 8,21 млн руб. По данным специалистов, средняя стоимость студии в московских новостройках составляет 7,8 млн рублей. Что же касается средней стоимости студии в столице, то она, по словам специалиста, достигает 4,8 млн рублей.
Квартиры в Москве
Купить квартиру-студию — 12 542 объявления от агентств и собственников по продаже квартир-студий по цене от 1 250 000 ₽ до 3 212 268 544 ₽ в Москве на Яндекс Недвижимости. Студии площадью 9 «квадратов» с техникой и мебелью можно приобрести в Конькове почти за 4 миллиона рублей. В январе 2023 года стоимость наиболее бюджетной квартиры-студии в Москве составила 1,5 миллиона рублей. В СМИ стали сейчас появляются новости о том, что теперь апартаменты в подвалах продаются напрямую от московских застройщиков. Продается готовая однокомнатная квартира-студия с мебелью и c ремонтом в готовом доме N 13 ул. Сходненская рядом м с Москвой, Красногорский район. По данным специалистов, средняя стоимость студии в московских новостройках составляет 7,8 млн рублей.
Эксперты сообщили о снижении цен на квартиры-студии в Москве
При этом средняя площадь студии в массовых новостройках «старой» Москвы претерпела очередное уменьшение — с 25,2 кв. В Новой Москве средняя стоимость студии за год упала с 7,2 млн рублей до 6,8 млн рублей. В то же время средняя площадь новомосковских студий за прошедший год не сократилась, сохранившись на уровне 24 кв. Большим спросом пользовались студии и у инвесторов. Сейчас ситуация поменялась — банки ужесточили требования к заемщикам, и спрос на студии снизился, что и привело к сокращению цен на них. Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция. Скажем, в Новой Москве в сегменте новостроек бизнес-класса есть только один проект в районе Ватутинок, в котором можно купить студию.
Тесноты мы не ощущаем. Каждое лето к нам даже приезжают моя мама и младшая сестра, мы устраиваем их на матрасе-скрутке, и они могут гостить у нас месяц. Зато теперь мы живем почти в центре города. На работу ездим на велосипедах. Бегаем по набережной Яузы. Выходя в ресторан или кино, прогуливаемся пешком до Китай-города. А по вечерам любуемся потрясающими закатами — окно одно, но оно панорамное и выходит на северо-запад Москвы. Если же к нам приходят друзья, мы идем в цокольный этаж — там есть бильярд, аэрохоккей и лаунж-зона с телевизором и диванами. Я сознаю, что мы не будем жить в этой квартире вечно. В ней, например, будет тесно с ребенком — когда сестра была маленькая, я часто брала ее к себе в комнату, чтобы мама могла отдохнуть. В студии так не получится. Так что когда мы задумаемся о расширении семьи, то квартиру продадим и купим что-то просторнее. Думаю, это не составит труда. Рядом с нами только что построили большой комплекс апартаментов. Студии, похожие на нашу, там продаются уже по 8 миллионов рублей. И их расхватывают, как горячие пирожки. До этого сменил две квартиры. Первая, большая трехкомнатная, на Ленинском проспекте досталась мне от родителей. Я в ней вырос, женился, но после развода оставил первой жене. Другая, на Соколе, принадлежала родственникам второй жены. Но когда она уехала работать на Кипр , я решил с ними не оставаться. Разменял с первой женой родительскую квартиру и на вырученные 4 миллиона рублей приобрел собственное жилье. Требований при выборе квартиры у меня было два: рядом с метро и с готовым ремонтом. Одну посмотрел в Тушино — беда: диван, тумбочка, рукомойник и маленький шкаф. Самое смешное, что она тогда стоила 3 миллиона с небольшим. Моя студия тоже небольшая, но все же 17 квадратных метров. Дом, в котором она расположена, раньше был общежитием работников милиции: два подъезда, длинный коридор, санузел один на этаж. Но в 2010-х годах здание выкупили и нарезали квартиры уже с удобствами: по одну сторону коридора «двушки», а по другую — студии. Я живу тут с котом Федей. Кот белый с серым, толстый и ласковый. Я его из приюта взял. Нам с ним много не надо. Кухня в предбаннике: мойка, плита, холодильник и чайник. Диван раскладной, стол с большим компьютером, телевизор и Федин лоток под окном. И еще электрогитара — у меня долгое время была своя рок-группа Из дома я выхожу редко, обычно в магазин. Друзья приходят тоже нечасто, посидим попьем пиво или чай и расходимся. В основном я работаю — оформляю книги, буклеты, открытки. Федя вообще никуда не ходит, нагулялся, пока был помоечным котом. Маленькое пространство меня не напрягает. Когда в «трешках» жил, я тоже пользовался одной комнатой. Зато в студии легко убираться: тюк-тюк и все помыл, вытер, подмел.
Эксперты подсчитали, что при покупке средней студии в 27 квадратных метров необходимы годовые доходы двух лет. Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области. Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии. Доля несемейных жителей относительно невысокая, и доля студий — минимальна, уточнили эксперты.
Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии. Доля несемейных жителей относительно невысокая, и доля студий — минимальна, уточнили эксперты. Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ленинградской области. Кроме того, быстрее всего студии появляются в Адыгее, Ленинградской области, Севастополе и Санкт-Петербурге.
Аналитики сообщили о подорожании квартир-студий в новостройках Москвы
| Квартиры-студии в новостройках Москвы | 14 868 объявлений на вторичном рынке и в новостройках. |
| Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9% - Новости ЕРЗ.РФ | новости России и мира. |
Что еще почитать
- Квартира-студия: «за» и «против» покупки — Все вопросы — Недвижимость на сайте
- Купить студию в Москве - квартиры вторичка от 83 050 ₽/м²
- Квартиры-студии в Москве и области
- Мелкая «нарезка» для жизни: покупка студии в новостройке – рациональный выбор или роковая ошибка
- Курсы валюты:
- Риелторы назвали стоимость самой дешевой квартиры в Москве
Все статьи о недвижимости
- Хоть и маленькая, но своя
- Купить студию в ЖК в Москве в строящемся доме
- Как купить самые недорогие студии в Москве с московской пропиской
- Студии в новостройках Москвы дешевеют быстрее всего – на 9% за год
Квартиры-студии в Москве
Стоимость квадратного метра студии начинается от 567 200 рублей в новом проекте «River Park Towers Кутузовский», продажи в котором стартовали в конце апреля 2022 года. Официальный сайт группы «Самолет»: продажа студий в новостройках Москвы. Полный каталог планировок. В ТОП3 застройщиков РФ. Построено 20 жилых кварталов. Введено в эксплуатацию более 3 млн. м² жилья. Высокое качество. Цены от застройщика. Ипотека. Продажа квартир-студий в новостройках в Москве по цене от 4 345 600 руб. млн. руб. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Официальный сайт группы «Самолет»: продажа студий в новостройках Москвы. Полный каталог планировок. В ТОП3 застройщиков РФ. Построено 20 жилых кварталов. Введено в эксплуатацию более 3 млн. м² жилья. Высокое качество. Цены от застройщика. Ипотека. По итогам июля 2022 года средняя стоимость студии в новостройках Москвы составила 8,21 млн руб.
Квартира-студия: «за» и «против» покупки
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ". Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
При этом средняя площадь студии в массовых новостройках «старой» Москвы претерпела очередное уменьшение — с 25,2 кв. В Новой Москве средняя стоимость студии за год упала с 7,2 млн рублей до 6,8 млн рублей.
В то же время средняя площадь новомосковских студий за прошедший год не сократилась, сохранившись на уровне 24 кв. Большим спросом пользовались студии и у инвесторов. Сейчас ситуация поменялась — банки ужесточили требования к заемщикам, и спрос на студии снизился, что и привело к сокращению цен на них.
Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция. Скажем, в Новой Москве в сегменте новостроек бизнес-класса есть только один проект в районе Ватутинок, в котором можно купить студию.
Фото квартиры сделала на цифровой фотоаппарат. Из требований указала, что ищу некурящих жильцов, а наличие животных оговаривается. С детьми можно было, хотя в студию редко селятся с детьми.
Так выглядело объявление. Это была женщина, которая приехала в длительную командировку.
А самое оптимальное соотношение площадь-цена сейчас у студии 15,6 квадратного метра на Окской за 4,8 миллиона рублей. Она находится в московском районе Солнцево, а просят за нее 2,2 миллиона рублей Если студии в новостройках не вызывают вопросов, то к таким квартирам из старого фонда стоит относиться с осторожностью. Дельцы продают их под видом полноценных объектов, однако по факту это всего лишь доля в квартире». Эксперт уточнила, что доли — один из самых тяжелых видов квартирного неликвида. По словам Мамонтовой, они не пользуются спросом на рынке, их стоимость ниже, чем стоимость изолированных комнат, а «финансовые потери в случае их продажи могут доходить до 30 процентов». Причем порой доходит до курьезных ситуаций. Недавно в сети появилось объявление.
В нем под видом студии площадью 8 квадратных метров в Сочи продавали туалет. За помещение с форточкой вместо окна, унитазом и душевой кабиной собственник просил 1 250 000 рублей. Кроме того, такие лоты нередко покупают предприниматели, для которых они служат удобной альтернативой гостиничным номерам, добавила Надежда Коррка. Студия — это квартира, рассчитанная на одного человека. Когда в ней живут двое — это возможный, но компромиссный вариант Михаил Хорьковруководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов В сети можно найти самые разные истории от людей, поживших в компактных квартирах. Так, Елена из Нижнего Новгорода снимала студию 15 квадратных метров в апарт-комплексе в Москве , когда приезжала в столицу в командировку. В квартире ей стало некомфортно уже на третий день. Тесно — двуспальная кровать прямо напротив кухонных шкафов, грязно — входная дверь и тут же кухонный стол, за которым и готовят еду и ужинают. И шумно — в соседней, видимо, такой же квартире ночами напролет плакал младенец.
Напротив, калининградке Даше очень нравится ее 14-метровая студия в центре Санкт-Петербурга , которую родители купили, когда девушка поступила в институт им. Квартира — бывшая коммуналка, дверь выходит в общий с соседями коридор, но девушку это не напрягает. Зато есть антресольный этаж, где стоит большая кровать, и широкий подоконник, на котором можно готовиться к сессии. Мои клиенты нередко продают большие квартиры в Москве и уезжают жить, например, на юг. А для прописки или медицинского обслуживания покупают «угол» в столице — квартиру-студию Татьяна Мамонтовачастный риелтор Существует и еще одна группа покупателей студий, отмечает Алексей Перлин. Это инвесторы, которые приобретают компактное жилье для перепродажи или сдачи в аренду. Студии привлекают их низким порогом входа и быстрой окупаемостью. Однако и здесь все непросто. На рынок студий хлынули деньги, не оправданные рыночной конъюнктурой.
Заработали инвесторы на росте рынка? Но заработали ли они выше рыночных возможностей? В большинстве случаев они переплатили за один квадратный метр, обеспечив повышенный доход девелоперу и ограничив свои возможности по выходу из актива в будущем». Одним из немногих на сегодняшний день разумных вариантов инвестиций в студии аналитик считает комплексы сервисных апартаментов. Они изначально создаются специально для сдачи в аренду и кроме жилья предлагают клиентам гостиничный сервис — кафе и доставку продуктов, аптеку, прачечную, клининг, тренажерный зал и прочее. Все вместе это позволяет обеспечить постоянный поток арендаторов на короткий или средний срок. В целом квартира-студия — это оптимальное решение для человека, переезжающего в другой город. Кроме того, у мини-квартир есть и еще одна особенность — большинство собственников совершенно не планируют провести там всю жизнь. Студия для них — лишь первый шаг к более просторному жилью.
Если правильно подойти к выбору новостройки, то проблем с дальнейшей реализацией или сдачей не возникнет. Это прежде всего должен быть проект, расположенный в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой Алексей Перлингенеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» «Кроме того, можно искать районы, где наблюдается дефицит предложения небольших квартир, — поддержала Надежда Коррка. Но главное, нужно внимательно изучить квартирографию жилого комплекса, посоветовал Михаил Хорьков: «Сегодня строится множество ЖК, где доля однокомнатных квартир и студий достигает 70-80 процентов. По сути, это современный вариант общежития. Дальнейшая участь такого проекта — зыбкая. Уже лет через пять-десять в нем скорее всего начнется текучка жильцов, а сам комплекс будет устаревать». Надежнее выбрать комплекс, в котором есть широкая линейка как малогабаритных, так и двух-трехкомнатных квартир — такие проекты более устойчивы в своем развитии, считает аналитик.
Сколько места нужно
- Студии в новостройках Москвы дешевеют быстрее всего
- Где купить студию в Москве?
- Эксперты отметили, что в новостройках Москвы студии подешевели на 9%
- Материалы по теме
- Студии в новостройках Москвы от застройщиков, Студии на карте с ценами от 3,6 млн ₽
- Для тех, кто ценит свое время
Продажа студий в Москве
| Раскрыта стоимость самой дешевой студии в Москве | В «Москва-Сити» продают студию площадью 8,4 квадратного метра за 12 млн рублей. |
| Я купила для аренды московскую студию и вряд ли назову это пассивным доходом | Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. |
КВАРТИРЫ-СТУДИИ В 2023 ГОДУ: ЭТО ТРЕНД ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ?
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. Официальный сайт группы «Самолет»: продажа студий в новостройках Москвы. Полный каталог планировок. В ТОП3 застройщиков РФ. Построено 20 жилых кварталов. Введено в эксплуатацию более 3 млн. м² жилья. Высокое качество. Цены от застройщика. Ипотека. Продажа студии в центре Москвы у метро по ценам застройщика Гранель. Выбирайте стоимость и планировку студии в Москве и бронируйте для последующей покупки в расскрочку или ипотеку по программам банков партнеров Гранель. Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области. Стоимость аренды такой студии — 20 тысяч рублей в месяц.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
| Продажа студий в Москве | Москва. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 10 700 000 руб. Квартира, студия, 24.1 м². |
| Эксперты сообщили о снижении цен на квартиры-студии в Москве | Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 6,7 миллиона ₽, оценивает имость. |
| Купить студию в Москве - квартиры вторичка от 83 050 ₽/м² | Предложения о продаже квартир студий в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. |
| Купить квартиру студию в Москве | Количество студий увеличилось на 50,2%, с 3,6 тыс. лотов в прошлом году до 5,4 тыс. лотов в этом, сообщили «Известиям» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». |
| Купить квартиру студию в Москве недорого без посредников | База недвижимости о продаже квартиры без посредников. |
Продажа квартир-студий в Москве
И люди, которые раньше раздумывали и сидят сейчас в рублях, понимают, что рубль начал сейчас ослабляться — и идут и покупают себе квартиру, реализуя те потребности, которые они раньше откладывали». Основной запрос естественно на то, что дешевле, и люди даже не выбирают район, говорит эксперт по недвижимости риелтор Олег Бендриков: — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Естественно, студии пользуются большим спросом потому, что они дешевле. За счет этого спрос на них вырос больше.
Если мы говорим сейчас о студии на вторичном рынке в Москве, то цена студии с ремонтом в пределах 9-10 млн. Цена на студии в Румянцево 8,5-9 млн, студии там 24 квадратных метра. Они по факту дешевле, чем, например, однокомнатная квартира в аналогичном доме, на два-три миллиона.
Поэтому человеку купить ее проще.
Что касается новостроек премиум-класса, то в них, по данным аналитиков Метриум, зафиксировано самое заметное сокращение цены. В мае 2023 года студия в этом сегменте в среднем стоит 21,1 млн руб. Средняя цена 1 кв. Тем не менее девелопер считает, что спрос на студии в премиум-классе высокий. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году».
Минимальный бюджет покупки в этом ЖК стартует от 19,8 млн рублей.
Самая высокая цена за квадратный метр — в апартаментном комплексе Lumin 1,050 млн рублей , который находится на этапе внутренних отделочных работ. Максимальный бюджет покупки зафиксирован в апартаментах Neva Towers, которые уже давно введены в эксплуатацию — 42,5 млн рублей. Студии премиум-класса в продаже, цена квадратного метра и бюджет покупки Для сравнения аналитики проанализировали предложение многокомнатных квартир и апартаментов премиум-класса. Лоты, рассчитанные на четыре и более комнат, продаются в 34 проектах из 37. Это 239 юнитов совокупной площадью 44 854 квадратных метра. Площадь предложения начинается от 124,7 квадратного метра в ЖК «Береговой 2», а максимальный метраж — в проекте Woods 687,5 квадратного метра. Стоимость квадратного метра составляет от 576 300 рублей в Prime Park до 2,3 млн рублей в комплексе Woods.
Бюджет предложения начинается от 54,3 млн в ЖК «Береговой 2» и доходит до 1,6 млрд рублей в Woods. Минус 200 млрд рублей: три четверти ведущих застройщиков потеряли в выручке «Самое важное, что нужно дать клиенту высокобюджетного жилья — это возможность выбора.
Если правильно подойти к выбору новостройки, то проблем с дальнейшей реализацией или сдачей не возникнет.
Это прежде всего должен быть проект, расположенный в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой Алексей Перлингенеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» «Кроме того, можно искать районы, где наблюдается дефицит предложения небольших квартир, — поддержала Надежда Коррка. Но главное, нужно внимательно изучить квартирографию жилого комплекса, посоветовал Михаил Хорьков: «Сегодня строится множество ЖК, где доля однокомнатных квартир и студий достигает 70-80 процентов. По сути, это современный вариант общежития.
Дальнейшая участь такого проекта — зыбкая. Уже лет через пять-десять в нем скорее всего начнется текучка жильцов, а сам комплекс будет устаревать». Надежнее выбрать комплекс, в котором есть широкая линейка как малогабаритных, так и двух-трехкомнатных квартир — такие проекты более устойчивы в своем развитии, считает аналитик.
Эксперты сделали прогнозы относительно будущего рынка небольших квартир. Средняя цена квадратного метра в апартаментах аналогичного формата также увеличилась на 0,6 процента —до 337,3 тысячи рублей», — констатировала Надежда Коррка. В свою очередь, Михаил Хорьков отметил, что ажиотаж последних двух-трех лет привел к тому, что стоимость одного квадратного метра студии во многих случаях оказалась выше стоимости «квадрата» двух- и трехкомнатной квартиры.
Скорее всего, эта диспропорция постепенно нивелируется: где-то будут дорожать просторные квартиры, а где-то дешеветь небольшое жилье. Причем, квартиры в жилых комплексах клиенты первичного рынка покупают чаще, чем апартаменты. Понимая это, застройщики уже разрабатывают новые планировки.
Зато можно установить окно в санузле», — заметил Алексей Перлин. А в «Метриуме» рассказывают, что вскоре в студиях появятся даже отдельные спальни. Двуспальная кровать будет размещена в нише между диваном и платяным шкафом.
Баумана на инженера. Во время учебы жила в общежитии, мои родители — люди простые: папа — летчик, мама — медик, денег на то чтобы снять мне жилье у них не было. Первую собственную квартиру я купила в 2017 году.
Площадь 40 квадратных метров, два окна, лоджия. Квартира стоила около 2 миллионов рублей. Первый взнос, 780 тысяч, я оплатила из своих сбережений, в институте я профессионально занималась плаванием.
А остаток оформила в ипотеку на 30 лет с ежемесячным взносом 38 тысяч рублей. В квартире я жила вместе с молодым человеком, пространства хватало. Проблема оказалась в другом.
После института я сменила профессию на реставратора кино. Училась и работала я в Москве, и на дорогу с окраины в центр и обратно тратила 3-4 часа: маршрутка по пробкам, метро. Поездки за продуктами, в фитнес-зал или кино тоже выматывали.
И мы решили — надо переезжать. Новую студию мы нашли в апарт-комплексе в районе «Авиамоторной». Жилье в Митино продали, сделав тем самым хороший первый взнос, а ипотеку снова взяли на 30 лет, но платим уже 35 тысяч рублей в месяц Новая студия в два раза меньше прежней, но мы довольны.
У нас большой коридор, в котором устроена кухня: пара шкафов, плита, микроволновка, посудомойка, холодильник. В комнате большая кровать, компьютер, стол у окна и кинопроектор. Тесноты мы не ощущаем.
Каждое лето к нам даже приезжают моя мама и младшая сестра, мы устраиваем их на матрасе-скрутке, и они могут гостить у нас месяц. Зато теперь мы живем почти в центре города. На работу ездим на велосипедах.
Бегаем по набережной Яузы. Выходя в ресторан или кино, прогуливаемся пешком до Китай-города. А по вечерам любуемся потрясающими закатами — окно одно, но оно панорамное и выходит на северо-запад Москвы.
Если же к нам приходят друзья, мы идем в цокольный этаж — там есть бильярд, аэрохоккей и лаунж-зона с телевизором и диванами.